今年前8月百强房企销售降幅收窄千亿房企还剩6家

证券时报记者(zhě) 吴(wú)家明

近(jìn)段时间，房企半年报已进入尾声，百(bǎi)强房企的销售成绩单也出炉。

根(gēn)据中指研究院(yuàn)的数据(jù)显示(shì)，2024年1—8月TOP100房企销售(shòu)总额(é)为26832.4亿(yì)元，同比(bǐ)下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单(dān)月(yuè)，TOP100房企销(xiāo)售(shòu)额(é)同比下降22.1%，环(huán)比降低2.43%。

分阵营来看，今年前8个月各阵营房企销售额均有所下(xià)降(jiàng)。其中，TOP10房(fáng)企销售额均值(zhí)为1302.2亿元，较上年下降30.8%；TOP11—30房企销售(shòu)额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；TOP31—50房企(qǐ)销售均值为155.2亿元，较上年下(xià)降47.0%。今(jīn)年前8个月，销售额千亿以上企业(yè)6家，同比减少6家，分别是保(bǎo)利发展、中海地产、绿城(chéng)中国、万科、华(huá)润(rùn)置地、招(zhāo)商蛇口；百亿以上企业61家，同比减少29家。千(qiān)亿与百亿企业数量较2021年峰值相比减少约三分之二。

在拿地方(fāng)面，根据中指(zhǐ)研究院数据显示，今年前8个月TOP100企业拿地(dì今年前8月百强房企销售降幅收窄千亿房企还剩6家)总额4731.3亿元，同比下降40.0%，相较1—7月降幅继续扩(kuò)大2.0个百分点。8月上海、北京、杭州、南京(jīng)等一、二线城市虽有土地推出(chū)，但整体成(chéng)交略显平淡，仅少数(shù)核心地块溢价率较高，TOP100企业拿地总额(é)同比降幅继续扩大。

中(zhōng)指研究院企(qǐ)业研究总监刘水表示，房地产行业的盈利空间仍在持续走弱，受市场(chǎng)需求疲软、房价(jià)进(jìn)一(yī)步下行、市场竞(jìng)争(zhēng)加剧等影响房企销(xiāo)售去化受阻(今年前8月百强房企销售降幅收窄千亿房企还剩6家ine-height: 24px;'>今年前8月百强房企销售降幅收窄千亿房企还剩6家zǔ)，“以价换量(liàng)”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房(fáng)企持续对投(tóu)资性物业以及存(cún)货(huò)等计提减值(zhí)，也对行业利(lì)润(rùn)水平进行一定侵蚀。

刚(gāng)刚过去的8月，一线城(chéng)市的(de)二(èr)手房市场成(chéng)交环比均有所回落。不过(guò)，楼市(shì)传统(tǒng)的“金九银十”拉开序幕。克而瑞表示(shì)，随着传统营销旺季来临(lín)，房企无(wú)论从推盘强度、还是营销力度都将(jiāng)有所提升，9月(yuè)整体成交或将环比持增，但考(kǎo)量到当前低迷的市场行情，若无明显政(zhèng)策性刺激，增幅也将十分有限。

校对(duì)：陶谦

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