地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策

刚刚过去的8月，一线城市的二手房市场成交环比均有所(suǒ)回落(luò)。随着楼市传统的“金九银十”拉开序(xù)幕(mù)，市场(chǎng)有了新的期待。

一线城市二手房(fáng)成交量环比下降

以北上广(guǎng)深一线城市为例，刚刚过去的8月楼市表现各有不同，但二手房市场成交(jiāo)却(què)出现环(huán)比下滑的现象。在业内(nèi)人士看来，8月正值楼市传统淡季，新增购房需(xū)求不足，叠加政策效应减弱、天气等因(yīn)素的影响，导致市场成交出现下降(jiàng)趋势。

据(jù)深圳贝壳研究院(yuàn)监测，8月深圳新房住宅成交量环比下(xià)降3%，二手住宅成交量环(huán)比下降16.8%；北京市(shì)住建委(wěi)官网最新数据显示，8月(yuè)北(běi)京二手住宅网签量为14363套，环比下跌7.8%；上海8月二(èr)手房共成交17884套，环比跌12.2%。此外(wài)，广州(zhōu)市(shì)房地产(chǎn)中介协(xié)会发(fā)布数据，2024年8月(yuè)（7月26日至8月25日），广州(zhōu)市二手住宅网签8872套，环比下降11.58%。

“定价权更为灵活(huó)的二手房更能(néng)反映楼市实际情(qíng)况。”记者在深圳罗湖和(hé)龙岗区采(cǎi)访时，多位资深二手(shǒu)房中介经理(lǐ)对记(jì)者表示，目(mù)前的二手房市场还是“以(yǐ)价换量”，前期的政策放松效果(guǒ)已经开始淡化，多数购房者仍在期待新的政策。深圳贝壳研究院(yuàn)的数据显(xiǎn)示，一些急于换房(fáng)和变现(xiàn)的业主(zhǔ)，在价格上让步空间加大，深(shēn)圳二手房(fáng)议价率(lǜ)在8月创(chuàng)近两年的新高，达到7.8%。值得注意的是，8月底市场传出“存(cún)量房贷(dài)利率或(huò)将下调”等消息，令不少购房需求加速入(rù)市(shì)，成交量在8月底最后一(yī)周(zhōu)出现明显增(zēng)长。

从全国市场来看，根据中国房地产指数系统(tǒng)百城价格指数，8月百(bǎi)城二手住宅价格环比下跌城市数量为(wèi)100个，已连续(xù)5个月呈现百(bǎi)城二手(shǒu)房(fáng)价格集体下跌(diē)状态。

购房(fáng)者期待哪些政策

在深圳龙岗横岗片(piàn)区，记者跟随几位年轻的购房者看房，发现他们(men)会将新房与二手(shǒu)房进行仔细“比价”，在看到同片区新房(fáng)开出低折(zhé)扣的(de)价(jià)格后，有点“看着(zhe)看(kàn)着就不敢买”的心态。此外，他们最为期待的还是房贷利率、公积金(jīn)可贷额(é)度以及限购措(cuò)施的进一(yī)步调整。

（深圳龙岗在售新房吴家明摄(shè)）

乐有家营销总裁孟凡振表示，房价经过几轮深度调整(zhěng)之后，已经能够满足一些刚需的“上车”和置换需求，并(bìng)且多(duō)地都出台了一定的政策支持，加之当前的利率成本(běn)相对较低，购房者(zhě)此时(shí)择(zé)机购房有(yǒu)了动力。不过，孟凡振强调，市场承压仍然明显，成交(jiāo)量并不稳定，未来几(jǐ)个月如果没有更(gèng)加重(zhòng)磅政策的支持，预计仍旧会延续过去几个月的波动趋势。买涨不买跌仍然(rán)是难以脱离的规(guī)律，价格无(wú)法止跌(地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策diē)，购房(fáng)者会一直期待更(gèng)低价格。他认为，首先需要降(jiàng)低交易环节成本(běn)，提高房产的(de)流通性。其次，建议进(jìn)一步放开限购限售政策，比如缩短限售时长，满足更多购(gòu)房群体需求。

据中指(zhǐ)研究(jiū)院统计，8月各地楼地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策市政(zhèng)策优化持续推进，相继出台政策超50条。其中，成都(dōu)、长沙等地优化限贷(dài)政策，按区认定首套房。深圳、长(zhǎng)沙发布征集商(shāng)品房用作保障(zhàng)性住房(fáng)的公(gōng)告(gào)，截至8月底已有约30城发布国企收储公告。“接下来(lái)市场将(jiāng)进入‘金九银十’传统旺季，短期内核心城市新房(fáng)市场活跃度或将小幅回升，但前期土(tǔ)地大幅缩量或制约房(fáng)企供货能(néng)力，进(jìn)而(ér)拖累销售(shòu)恢复，同时居民收入预期等(děng)长期因素尚未(wèi)有明显改(gǎi)善，新房市场整体(tǐ)仍承压。‘以价换量’下，预计重(zhòng)点城市二手房市场(chǎng)有望(wàng)保持一定活跃度。”

校对：苏焕文

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