国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%

近(jìn)年来，房地产行业的持(chí)续(xù)深度调控，房企的日子并不好过，特(tè)别是(shì)民(mín)营房企。不过，地产起家的新湖中宝(600208)，正在以新(xīn)面貌呈(chéng)现在投资者面前，公司在稳步推进地产业务的同时，较早转型高科技投(tóu)资。而今，这(zhè)些投资项(xiàng)目(mù)，正(zhèng)步入收获期。

与此同时，伴随着衢州国资的入(rù)主，新(xīn)湖中宝的融资渠道得到进一步拓宽。公司在披露半年(nián)报的同时，还(hái)发布了超长公(gōng)司债方案，拟募资(zī)30亿元，期限不超过15年（含15年）。

营收增长345% 扣非净(jìng)利增111%

半年报显示，今年上半年，新湖中宝实(shí)现营业收入126.19亿元，同比(bǐ)增长344.68%，主要系房地产结(jié)算收入增加所致；归母(mǔ)净利润(rùn)15.35亿元，同比微降，主要(yào)系公允价值变(biàn)动收益国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%下降所致；归属于上(shàng)市公司(sī)股东的扣除非(fēi)经常性(xìng)损益的净利润24.06亿元，同比增加111.15%，主要系地产项目结算同比增加(jiā)所致(zhì)。

据悉，作为老牌(pái)房企，在行业整体(tǐ)向下的大背景下，新湖(hú)中宝(bǎo)在(zài)上海的优质(zhì)项(xiàng)目有序推进。其中，上海·青蓝国际项目(mù)顺利交付，位于上海北外滩的天潼里·198项目正式开售，已开售小高层去化近六(liù)成(chéng)；上(shàng)海(hǎi)亚龙(lóng)项(xiàng)目于8月25日首次开(kāi)盘(pán)，首日即售罄。

报告期，新(xīn)湖中宝(bǎo)实现合同销售面积20.78万平(píng)方米，合同销售收入43.26亿元，同(tóng)比上升22.62%和145.92%。期内，新开工面积31.90万平方米，新竣工面积31.83万(wàn)平方(fāng)米；结算(suàn)面(miàn)积32.21万平方米，结算收入140.76亿元，同比(bǐ)增(zēng)加283.74%；结算均价4.37万元(yuán)/平方米，结算毛利率42.42%。

在高科技投资方面，新湖中宝前瞻布局新质生产力等相关领域，对(duì)区块链、人工智能、高(gāo)端制造等新质生产力相(xiāng)关的投资累计超100亿元，已形成较(jiào)为完善的规模(mó)和体系。

譬如，投资(zī)的杭(háng)州趣链科(kē)技有(yǒu)限公司，致力于打造数字经济“新基建”，已成为国际领先的企业级区块链数据(jù)要素技术(shù)服务商。投资的杭(háng)州富(fù)加镓业科技有限公司，产品主要应用于功(gōng)率器(qì)件、微波射(shè)频及光(guāng)电探测等领域(yù)，已经获得国际专利(lì)授权12项（美(měi)国6项，日本(běn)6项），国内专利授权37项，晶(jīng)体生长控制软件著作权2项。

值得一提的是，经过(guò)前些(xiē)年的战略布局，新湖(hú)中宝(bǎo)投资(zī)项目逐步进入回报期。此前，公司投资的宏华(huá)数科、华如科(kē)技、云(yún)天励飞等公司，已(yǐ)先后在A股上(shàng)市。

从财(cái)报数据来看，截至报告期(qī)末，新湖中宝账面资产负债率降至56.29%，较期初下降4.31个百分点，连续五年下降；预收类款项64.91亿元(yuán)，扣除预收类(lèi)款(kuǎn)项后的资产负债率为(wèi)53.29%，较期初下降0.35个百分点。

报告期(qī)内，新湖中(zhōng)宝克服(fú)内外(wài)部的(de)不利因素，积极拓展(zhǎn)融(róng)资渠道。期末货币资金余额59.71亿元；有息负(fù)债合计315.28亿元，占总资(zī)产的31.19%，较期初减(jiǎn)少6.44亿元。有息负债中，短期(qī)借款(kuǎn)和一年内到期的有息负债(zhài)合计188.92亿元，占比59.92%，一年以上(shàng)有息(xī)负债126.36亿元，占比40.08%。

拟发行30亿元超长公司债

今年7月，随着公司新一届董监高换(huàn)届选举(jǔ)完(wán)成，衢(qú)州(zhōu)智宝(bǎo)成为新湖中宝新控(kòng)股股东，衢州工业集团成为公司新实际控制人(rén)。从国资入主前后的变化来看，新湖中(zhōng)宝的信用和(hé)融资(zī)渠国资入主拓宽融资渠道新湖中宝上半年扣非净利增长111.15%道得到了明显提升。

同日公告显示，新湖中宝拟公开(kāi)发行超长期公司(sī)债券，此次公(gōng)司债券面向专业投资(zī)者公(gōng)开发行(xíng)，债券规(guī)模不超过人民币30亿元（含30亿(yì)元），可一(yī)次(cì)发行或分期发行。期限(xiàn)不超过(guò)15年（含15年），可以(yǐ)为单一期限品(pǐn)种，也可以为多种期限的混合品种。

新湖中宝此次拟发行的30亿元公司债，拟用(yòng)于偿还到期或(huò)行权的公司债券(quàn)等公司有息债务、项(xiàng)目建设、补充流动(dòng)资金等符合相关法律法规允许的(de)用途。

新湖中宝表示，此次拟公开发行公司债券，有利于进一步拓宽公(gōng)司融资渠道，改善公司(sī)融资结构，符合公司整体发展利益，促进公(gōng)司稳步(bù)健康发(fā)展。

值得(dé)一(yī)提的是，此次拟发行(xíng)公司债之前，新(xīn)湖中宝(bǎo)已收获了衢州(zhōu)国资入主的礼(lǐ)包。

今年7月，衢州国资入主(zhǔ)新湖(hú)中宝后，公司与四家商业银行及浙(zhè)商资(zī)产就建立长(zhǎng)期战略(lüè)合作关系达成框架性协定，其中四(sì)家商业银行拟为公司提供高质(zhì)量的金融服务，且提供合(hé)计不超过95亿元的意向性(xìng)授信额度。另(lìng)外，浙商资产拟与公司开展金融及其他领域的合作。

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