豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市平稳收官。新房回暖频现开盘售罄，二手房交易同比上涨，整体上延续向好态势(shì)。

新房方面，上海千万级新房交易频现“日光盘”。8月29日(rì)，上海中(zhōng)海领邸·玖序二期开盘，共计120套(tào)房源(yuán)，352组认筹，唱号到 142号(hào)，32分钟实现清盘，销售额约32亿元。

值得关注的是，8月，上海至少出现(xiàn)四个开(kāi)盘即售罄的(de)豪宅。此(cǐ)前，上海新(xīn)天地附近的锦园项目、越秀·苏河·和樾府项目、融(róng)创外滩(tān)壹(yī)号院二期二批次项目均是开盘后快速售罄(qìng)。上述四个豪宅项目总(zǒng)成交额近124亿(yì)元。

克而瑞(ruì)研究中心统计显示，上半年，上海千万级豪宅成交套数占比升至26%。其中(zhōng)，3000万元总价(jià)以上的产(chǎn)品市场份(fèn)额提速尤为突出，由2020年上(shàng)半(bàn)年的占比2%增至6%。

中国企业资(zī)本(běn)联盟中(zhōng)国区首(shǒu)席(xí)经济学家柏(bǎi)文(wén)喜认为，上海豪宅市场的热度显示出(chū)市场对于高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市场近期成交逆势上涨，走出独立行情(qíng)，这与(yǔ)豪宅的稀缺性、地段优(yōu)势以及投资者对于核心(xīn)资产的追求(qiú)有关。同时，上海楼(lóu)市新政、土拍市场规则的调(diào)整等也对此产生(shēng)影响。

总体来看，8月上海新房楼市表现较为活(huó)跃。同策研究院数据显示，8月上海商品豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势(pǐn)住宅市场新增成交规模为55.02万平方米，环比增长4.82%，同比增长4.8%；成(chéng)交(jiāo)均价环比大幅上涨19.04%。

上海中(zhōng)原(yuán)地产数(shù)据显示(shì)，基(jī)于高(gāo)端项目保持较高活力(lì)，刚需产品表现较乏力，所以8月新(xīn)盘成交均价有反(fǎn)弹，为73817元/平方米，环比上涨10.9%。从空间(jiān)分布来看，浦东继续领跑上海全市，成交(jiāo)面积(jī)超过4万平方米，主要是前期项目入市量多，不少项目签约上还有惯性延续。

同期，上海二(èr)手房市场成交量虽然(rán)环(huán)比有(yǒu)所下跌，但同比呈现上涨态势(shì)。

网上房(fáng)地产的数据显示，8月，上海二手房（含商业）共计成交约1.8万套，环(huán)比下跌(diē)12.25%；但成交(jiāo)量较去年同期的(de)1.6万套，仍(réng)呈上涨趋势。上海中原(yuán)地产市场(chǎng)分析师卢文曦认为，考虑到8月为楼房销售淡季，上述成交量(liàng)较为合理，从侧面体现出市场交易的稳(wěn)定。

此外，市场上依然存(cún)在不少有关上海新房价格(gé)倒挂的讨论。但克而瑞研究中心数据显示(shì)，2024年上海(hǎi)总价3000万(wàn)元以上新房的(de)价格(gé)已(yǐ)经显(xiǎn)著超过二手房。

“可能内环以内有点(diǎn)倒挂，但中环以外倒挂基本没有了(le)，说到底还是因为市场稀缺。同时，二手房的价格也表现得较(jiào)为(wèi)坚挺，这在一定程度上强化了(le)买新房的意愿。”卢文曦(xī)说。

从全国范围(wéi)来(lái)看，据中指研究院监测，8月，楼市(shì)整体成交量环比同比均下降，其中环比降幅较小。一线城(chéng)市同比上涨，涨幅(fú)为5.05%，其中北京(jīng)实现环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%。

对于(yú)楼市的未来走势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，现在越来越多的购房行为和居住相挂钩，体现在购房者更加关注户型及设施。与教育资源挂钩的学区房还在去泡沫的过程中。

“刚(gāng)需房市(shì)场会随着政(zhèng)策的调整和经(jīng)济环境的变化而波动，而豪宅市场会继续保持(chí)其独特(tè)性，得到高端购买(mǎi)力(lì)的支撑。不过，随着豪宅供(gōng)应(yīng)量的增加，市(shì)场竞争可能加剧，项目之间的差异化将成为(wèi)影响销售的重要因素(sù)。”柏文喜表示。

记者注意到，为迎接楼市“金九”，上海已做(zuò)好准备。在8月最后一天，上海一举(jǔ)推出15个新盘，共计(jì)约34.6万平方米(mǐ)，合计2945套(tào)，主要(yào)分布在静安(ān)、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江(jiāng)、金山、临港等(děng)9个区域。业(yè)内认为，上海本次放量供(gōng)应，超出(chū)平常的周均(jūn)5个项目豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势的水平，有望为传统的“金九(jiǔ)银十(shí)”注入信心(xīn)和活力。豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势>

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