204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生

套均总价近5000万元的融创外滩壹号院也日光(guāng)了，这已经是今年以来上海(hǎi)第三个开(kāi)盘热销的高端(duān)住宅项目。

4月21日，融创外滩壹号院二期(qī)开盘当日即告售罄，销售总额高达99.97亿元，也成为2023年以来上海单盘销售(shòu)额TOP2项目(mù)。

融创外滩壹号院曾经(jīng)历了开发商出险、纾困盘活后加速抢(qiǎng)收，仍然实现了204套房源超170%认筹率、开盘售罄。

AMC纾困+信托入局+融创操盘

融创外滩壹号院之所以受到(dào)市场高度关注，是因为从董家渡地块开始，两度因开发企业流动性(xìng)危机(jī)而经历股权更替。

早在2002年，泛海控股便启动了上(shàng)海董家渡旧区改造项目，直到2019年，泛(fàn)海控股(gǔ)在巨(jù)大债务危机之下将持有该项目的泛海建设(shè)100%股权出售给了 融(róng)创，但(dàn)当(dāng)年融创外滩壹(yī)号院一期先后于7月和9月 开盘(pán)后(hòu)，融创也同样出险，项目另两(liǎng)地块(kuài)便始终(zhōng)搁(gē)置。

据知情人士透(tòu)露，2022年(nián)4月融创(chuàng)出险(xiǎn)，年底(dǐ)金融资产管理公司（AMC）的纾困就为项目带来了曙光：“AMC和信托机构以股权形(xíng)式(shì)入主，融创中国品牌保留使用，并且由融创继续操盘。退出(chū)时，AMC、信(xìn)托和银行的融资享有优先权，而融创中国股权劣(liè)后并在融资全部偿还后回购金融机(jī)构股权。”

根据最(zuì)新工商信息，中信信托与芜湖华融资本创誉(yù)投(tóu)资中心分别持股(gǔ)64.678%及25%，融创房地产集团有限公司持股比例下降至10.322%。但这(zhè)一股(gǔ)权的保留意(yì)味着融创仍然能够(gòu)通过(guò)这一重磅项目获取回报，并保持自己的品牌(pái)影响力。

融创外滩(tān)壹(yī)号院二期(qī)在官(guān)方声明中强(qiáng)调：融创(chuàng)外滩壹号院项(xiàng)目二期(qī)由中(zhōng)国中信金融资产管理股份有限(xiàn)公司、中信信托有(yǒu)限责任公司央企控股，联合融创房地产集团有(yǒu)限公司共同开(kāi)发。融创外滩壹号院(yuàn)二期是(shì)上海(hǎi)市黄浦区重点项目(mù)，项目开发建设过(guò)程中，由中信集(jí)团内多家子公(gōng)司进行全流程(chéng)管控，融创地产对项目提供开发品质保(bǎo)障。本项目秉(bǐng)承央企优势资源和专业(yè)开发团队经验互补的理念，多方强(qiáng)强联合，为融创外(wài)滩(tān)壹号院二期项(xiàng)目的品质塑造和开发交付(fù)提供了强大的支撑 。本(běn)项目(mù)认购金、购房(fáng)款等所有(yǒu)购房款项均由上(shàng)海市房地产交(jiāo)易资金管理(lǐ)有限公司(sī)进行封闭监(jiān)管。

另据融(rón204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生g)创官微，截(jié)至2024年3月25日，公司全国(guó)项目已(yǐ)复(fù)工批(pī)次达349个(gè)，累(lèi)计到岗(gǎng)生(shēng)产人员约39000人，整体复工 率近80%。融创年报显示，截至2023年底未(wèi)售土储货值(zhí)约1.23万亿元。2024年融创新增供货(huò)近(jìn)千亿元，超85%分布(bù)在一(yī)二线核心城市(shì)。

知情(qíng)人士(shì)透露，继北(běi)京融创壹(yī)号院、外滩(tān)壹号(hào)院二期后，上海黄浦(pǔ)亚龙项目也将于(yú)年内入市。

一期有(yǒu)二手房挂牌价超24万/平

此次外滩壹号院主推建筑面积约255平(píng)方(fāng)米
-533平方米房(fáng)源，开盘均价16.8万元/平(píng)方米，根据一房一价(jià)表，单套起步价(jià)3900万元，上(shàng)车门(mén)槛比凯旋门滨江高出不少。

市场(chǎng)分析人士(shì)曾(céng)告诉每(měi)经记者，上(shàng)海的高端住宅项目，由于产品的稀缺性(xìng)，在价格上“安全垫”很厚，买家几乎无惧(jù)市场波动。

每经记者从链家(jiā)APP上看到，目前融创外滩壹号院一期仅7套二手房在售，其中289平方米户型挂牌单价在22万-24.9万(wàn)元/平(píng)方米；两套近500平方米的超(chāo)大户型单价11万元左右，总价约5000万元。

上海中原地产市(shì)场分析师(shī)卢文曦对每经记者表示：“从国家统计局公布(bù)的70城房(fáng)价数据看，上海市(shì)场韧性很204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生0; line-height: 24px;'>204套房揽金99.97亿！AMC纾困、信托入局、融创操盘，上海又一个日光豪宅诞生强，而(ér)优质住(zhù)宅产品的(de)前景更为(wèi)看(kàn)好。”

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