4月30日，北京市住建委发布了《关于优化(huà)调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限(xiàn)购政
策的基础上(shàng)，允(yǔn)许已拥有住房达到限购套数的居民家(jiā)庭(tíng)，到五(wǔ)环外新(xīn)购一套住房。这也意(yì)味着，北京(jīng)自2011年 起执行(xíng)了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

《通(tōng)知》提
出，自本通知印发次日起(qǐ)，在执(zhí)行现(xiàn)有住房(fáng)限购政(zhèng)策的基(jī)础上，允(yǔn)许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年
子女，下同）或成年单身人士，在(zài)五环外(wài)新(xīn)购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）： 

其中，新购买商品住(zhù)房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居(jū)民家庭或成年单身人士，还(hái)须为通州区户(hù)籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通(tōng)州区的党政机关、企事(shì)业单位存在劳(láo)动关系。 

对(duì)此，中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)认(rèn)为，北京这次政策力度非常大(dà)，是最近半(bàn)年来北京(jīng)第8次宽松政策，力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。 

据中原地产研究(jiū)院统计，北京大约80%的(de)新(xīn)建商品房房源(yuán)成交目前集中在五环外，当下新建商品房(fáng)住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房(fáng)源在五(wǔ)环外。 

“此(cǐ)次政策利好北京郊区物业，特别是改善(shàn)型物业。限购松绑
后，有望拉(lā)动这些区域市场成交量。”张大伟说。 

张大伟指出，北京(jīng)房地产调控依 然属(shǔ)于全国最严格，此次(cì)北京释(shì)放了五(wǔ)环外(wài)限购松绑后，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势(shì)。最近2天，全(quán)国已经超过11个城市出台了各种购房支持政策(cè)，预计最近全国会有(yǒu)一轮政策宽松。 

合硕机构首席分析师郭毅在接受证券时(shí)报(bào)记者采访时也认(rèn)为，这次(cì)北京限购政策的放(fàng)松，是基于北京之前几轮(lún)小的限购政策放松之上的一个大尺度的(de)宽松。从市场层面来看，因为五(wǔ)环外还是北京新(xīn)房(fáng)库(kù)存比较高(gāo)的(de)片区，整体五环外的(de)库存量(liàng)大概是6.2万(wàn)套，占到整个新房总体库存量的81%，五环外二手房也 有八成高的挂牌量。此次限购定向宽松(sōng)，首先利好主城(chéng)五环外的一(yī)些片区。随着政策持(chí)续效果(guǒ)的影响，会带动市场预期的转好，也会影响到一些刚(gāng)需改善家庭选择加(jiā)速出手置业。 

镜鉴咨询(xún)创始人张宏伟(wěi)也认为，北京(jīng)三种方式(shì)定向(xiàng)宽松楼市限(xiàn)购措(cuò)施，开启京沪深一线城市在(zài)限购政策上对(duì)郊区楼市(shì)放松购房资格(gé)、去库存的先河。预计上海(hǎi)深(shēn)圳类似政策很快就会落地。

据中原地产研究院(yuàn)统计，北京2023年下半年以来已经累计发布了8次政(zhèng)策：2023年9月1日，北京执行(xíng)“认房不认贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例降至3成；2024年2月6日，北京通州区(qū)“双限”政策松绑(bǎng)；2024年3月(yuè)27日，北京取消“离婚家庭(tíng)三年内不得购房”限制(zhì)；2024年(nián)4月 8日，北京公积(jī)金贷款额度最高可(kě)上浮40万元；2024年4月17日，购买改造后(hòu)的老旧小区公积金贷款年限增加(jiā)；2024年4月22日，离(lí)婚不满一年的(de)房贷(dài)申请人，如家庭名下在(zài)北(běi)京市无成套住房，执行首套(tào)房信贷政策；2024年4月30日，北 京放松五(wǔ)环外限购。

责编(biān)：朱雨蒙

校对(duì)：王锦程

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