滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强

8月30日晚间，滨江集团(002244)公布2024年半(bàn)年度报告，上半(bàn)年，公司实现(xiàn)营业收入242亿元，同比下降10.46%；归属(shǔ)于上市公司股东的净利润11.66亿元，同(tóng)比下降28.74%；基本每股收(shōu)益0.37元。

滨江集团主要从事房地产开(kāi)发及其延(yán)伸业务的经营，于2008年(nián)在(zài)深交所上市(shì)。在房地产普遍下行的情况下，滨江集团(tuán)近年仍保持增长态势，如(rú)今已(yǐ)成(chéng)为(wèi)区域性房企的(de)代(dài)表，公司已经连续6年荣获杭州市(shì)场销(xiāo)售冠军。

根据国家统计局数据，2024年1—6月(yuè)，全国房地产开发投资(zī)52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。开(kāi)竣(jùn)工方面，2024年1—6月，全国(guó)房屋新开(kāi)工(gōng)面积38023万平方米，下降23.7%。

在房地产行业整(zhěng)体表现弱势的背景下，滨江集(jí)团稳健(jiàn)开展经营，销售额保持行业前列。2024年1—6月，公司实现销售额582.3亿元，位(wèi)列克尔瑞行业销售排(pái)名第8位，较2023年(nián)提升3位。

报告期，滨江集团结算毛利率较上年同期下降较(jiào)多，主要因报告(gào)期(qī)内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项(xiàng)目，该等项目(mù)因(yīn)存在(zài)自持等原(yuán)因导致毛利(lì)率(lǜ)较低(dī)。预计随着低毛利项目的交付(fù)，未来毛利率(lǜ)会逐步修复。

报告期内，滨江(jiāng)集团已按计划(huà)交付天台江山慈悦、宁波(bō)萃语华庭、宁波誉品、义乌福(fú)田里、锦尚和品府等16个新盘(pán)项(xiàng)目，并将(jiāng)于下半(bàn)年交付剩余项目。根据项目(mù)建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。

此外(wài)，滨(bīn)江集(jí)团畅通融资渠道，继续保持合理有息负(fù)债水(shuǐ)平。截至报告期末，公司权益有(yǒu)息负债344.4亿元，较上年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元(yuán)，较上年末下降16.5亿元，其中银行贷款占比79滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强lor: #ff0000; line-height: 24px;'>滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强.5%，直接融资占比20.5%。扣(kòu)除预收款后的资产负债率(lǜ)为(wèi)55.09%，净负债率为22.86%。

据半(bàn)年报数据显(xiǎn)示(shì)，公司综合融资成本不断下降，2021年、2022年、2023年(nián)的融资成(chéng)本分别为(wèi)4.9%、4.6%、4.2%。截至(zhì)报告期末，公司平均融资(zī)成(chéng)本为3.7%，较上年末下降0.5个百分点，创历史新低。

近年来，滨江集团持续深耕杭州(zhōu)，积极补充(chōng)优(y滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强ōu)质土储。公司上半年新增土(tǔ)地储备项目10个，全部位于(yú)杭州，进(jìn)一步(bù)巩固杭州市场份额。

报告期内，滨江集团新增项目计容(róng)建筑面(miàn)积合计(jì)87.5万平方米(mǐ)，权益土地款112.2亿元(yuán)。目前，公司土(tǔ)地储备中杭(háng)州(zhōu)占66%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经(jīng)济基础(chǔ)扎实的二三线城市占比25%，浙江(jiāng)省外占比9%。

浙(zhè)商证(zhèng)券(quàn)研报(bào)指出，当销售保持(chí)通(tōng)畅(chàng)的情况(kuàng)下，在(zài)手土储能够(gòu)决定房(fáng)企未来2—3年(nián)的开发和销售，滨江集团持续深耕杭州(zhōu)，在杭州市场表现优异，且积极补充优质土储，能够助力公司维持区域深耕优势。

另外，滨江集团还通过对(duì)外输出品牌，拓展代建业务，对开发业(yè)务起补充作用。报告期内公司已获取宁波余姚代建项(xiàng)目一个，同时公司积极参与省内(nèi)各类政府代(dài)建项(xiàng)目的投(tóu)标。租赁业务方面，截至报告期末，公司持有用(yòng)于出租的写字楼(lóu)、商业裙房、社区底商及公寓(yù)面(miàn)积约 43.14 万平方米，报告期内实现租金收入(rù)1.98亿元。公司投资(zī)性房地产采用(yòng)成本法计量，期末账面价值92.56亿元。养老业(yè)务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者(zhě)之家有序运营中，截至报告期末，入住率已超75%。

根据经营计划(huà)，2024年，销售(shòu)方面，滨江集团(tuán)销(xiāo)售额目标为1000亿(yì)元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内(nèi)。土储方(fāng)面，投资金额控制在权益销售回款(kuǎn)40%以内。区域(yù)布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。融资方面，继(jì)续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，同时将一年(nián)期(qī)的直(zhí)接融资规(guī)模控制在40亿元以内(nèi)，争取进一步降低融资成本(běn)。还将继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。同时公司将积极参与(yǔ)省内各类政府代建项目的投标。

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