这个一线城市核心区，全面
放开？！

刚刚(gāng)，南沙(shā)全面(miàn)放(fàng)开限购（不需(xū)要社保年
限，不限(xiàn)购套数(shù)）的消息，刷(shuā)爆朋友圈。

已经有广州地产类媒体报(bào)道说，这个消(xiāo)息经求证属实。不过，官(guān)方尚未(wèi)正式发布
。

同(tóng)时市场还流传(chuán)，在南(nán)沙购房可直接落户，这(zhè)对于有教育需求的家庭来说吸引(yǐn)力巨大
。如果该消 息被证实，将吸引(yǐn)一大波客户买房。

南 沙是广州重点发展的三大片区之一，代(dài)表着未来(lái)的广(guǎng)州，是广州新的城市核心区。

本号(hào)认(rèn)为，在当前房地产大环境下，南沙取消限购并实施购房落户的可能(néng)性比(bǐ)较高。

在市场表现方面，最近(jìn)的(de)南沙楼(lóu)市也迎来大反转！

7月，南(nán)沙新房网签量887套，跃居(jū)广州(zhōu)第二，更令人瞩目的是：

南沙网签面 积近15万㎡全(quán)市第一；

南沙成交金额超40亿全市第一(yī)；

南沙套均成交面(miàn)积超160㎡全市第一(yī)。（数据来源：阳光家(jiā)园）

从8月下旬(xún)开(kāi)始，南沙二手房签约数量连续三周呈 环比增长趋势：

8月19日至(zhì)8月25日，环比上升(shēng)20.48%；

8月26日至9月1日，环比上升9%；

9月2日至9月8日，环比上升了3.67%。（数据来源：广州市(shì)房地产中介协(xié)会）

市场为何突(tū)然看好南(nán)沙，买入南沙？南沙楼市究(jiū)竟发生了
什么？

01

核心(xīn)资产触底(dǐ)反弹

南沙市场的爆发源(yuán)于两个方面：

一(yī)方面是广州7月8日放开“限外令(lìng)”，港澳台和外籍人(rén)士120平方米以上面
积住宅不限购，嗅觉(jué)灵敏的港澳人士(shì)已经开(kāi)始买入南沙。

现在(zài)南沙全面放开限购，市场
有望进一步升温(wēn)。

另一方面是核心资产的触(chù)底(dǐ)反弹。我们判断：今年年底之前，是一线城市核心区配套好楼盘见底的时间点，也(yě)是买(mǎi)入好机会。

原因(yīn)很简单，全球金融市场正在经历一场重(zhòng)大转(zhuǎn)折，美联储9月降息已成定局， 一旦美联储开启降息周期，大量(liàng)资本从美国市场撤离，买 入中
国(guó)优质资(zī)产(chǎn)。

同
时，中国降息的空(kōng)间也随之扩大，那些躺在银行的巨额(é)存款都将流动起来，拥抱核心资产(chǎn)。

在此(cǐ)背景下，核心资产价格有望迎(yíng)来显著(zhù)回暖。

如何判断核心资产(chǎn)？未来(lái)买房子，只能在资金总量最高的15个城市的(de)核心区选房子。

资金总(zǒng)量相(xiāng)当于一座城市“积(jī)累下来的财富”，资金总量越(yuè)高，核心资产的(de)潜力越大(dà)。

单从城市角度，北上深广无疑最具价(jià)值。但是
从都市(shì)圈的角(jiǎo)度看，深圳+广州+香港+澳门，两大一线(xiàn)城市加两大国际都市，无(wú)疑是(shì)中国(guó)最具(jù)竞争力的组合。

9月4日，广(guǎng)东省自然资(zī)源厅发布“黄金内(nèi)湾”概念规划与设计国际咨询预公告，也划出(chū)了粤港(gǎng)澳大湾区未来最有价(jià)值的一个“圈”，而南沙恰好位于“黄金内湾”的(de)地理中心。

南沙的buff算是叠满了(le)，它不(bù)仅是广州“双(shuāng)核”之一、自由贸
易试验(yàn)区、粤港澳大湾区合(hé)作(zuò)示范(fàn)区、大湾(wān)区几何中心(xīn)，更(gèng)是(shì)黄金内湾的重要(yào)支点。

南沙的崛起，实(shí)质上是(shì)热钱对核心资(zī)产的这个一线城市核心区，全面放开？！战略(lüè)性抄底，也是核心(xīn)资产(chǎn)价值重估(gū)的(de)序幕，反映了市场对南沙发(fā)展潜(qián)力的高度认可。

02

绝对的价格洼地

核心资产很多，为什么南沙率先回暖？

目(mù)前“黄金内(nèi)湾”三个价值最高的区域分别是：广州南沙，深圳前(qián)海，珠海横琴。

然而，这三大区(qū)域(yù)的房价却相差巨大，深圳前海(hǎi)的(de)房价已突破10万元(yuán)/平方米，珠(zhū)海横琴也(yě)达到(dào)5万元/平方米以上，而广州南沙的房价(jià)仅为(wèi)2万元/平方米(mǐ)出头。

对比下来(lái)，南沙房价仅为前(qián)海的五分之一，横琴的二分之一，是(shì)绝对的价(jià)格洼地。

但从发展潜力来看，南沙(shā)的战略地位和超强兑现力更凸显其价(jià)值。

去年1月，广州市政府工(gōng)作报告首提“双核”：中心城区+南沙新区。自此，南沙不再是副中心，而是与中心(xīn)城区平起平(píng)坐。

今年6月，南(nán)沙枢纽区块最新控规新(xīn)鲜出炉，全(quán)广州、甚至亚洲最大(dà)的“超级枢纽”落户南沙万顷(qǐng)沙。

根据规划，南沙(shā)枢纽(niǔ)将(jiāng)引入 深(shēn)茂铁路、南沙港(gǎng)铁(tiě)路、广中珠澳高铁、肇顺南城际、中南 虎城际（南沙至松山湖），规划引(yǐn)入城市轨道交(jiāo)通15号(hào)线、18号线……实(shí)现30分 钟通达珠江两岸主要城市(shì)。未来，这里(lǐ)是比肩广(guǎng)州南山和深圳北站的湾区枢纽(niǔ)。

作为粤(yuè)港澳大湾区的战略枢纽，南沙正以惊人的速度崛起为(wèi)产(chǎn)业创(chuàng)新高地。

南(nán)沙已成为全国(guó)20%以上融资租赁企业的聚集地，跨境电商网(wǎng)购保(bǎo)税进口业务(wù)量占全(quán)国约20%。2023年，南
沙汽车进出口额增长3.9倍，跨境电商进(jìn)出口值 位居全国第一。

芯片、新能源汽车、生物医药等未来产业蓬勃发展，投资热度 持续攀升，南沙(shā)已累计引进世界500强企(qǐ)业投资(zī)项(xiàng)目(mù)超270个
。今年1月，56个总投资(zī)约630亿元的重点项(xiàng)目集中(zhōng)开工(gōng)竣(jùn)工，彰显南沙(shā)发(fā)展势头之强(qiáng)劲。

商业配套进入集(jí)中兑(duì)现期，仅2023年，南沙就(jiù)有三大10万方商业综合体开业 。

南沙环宇(yǔ)城引入70%以上广州/南沙首店，其中盒马鲜生提供30分钟极速(sù)送达服务，覆盖5公里范围内居民；星(xīng)河COCO Park汇聚60+城市首进品牌，打造2万平方米户外空间，满足多元消费需求；悦方城汇聚180多个优
质品牌，包括多家南沙首进的"超级大店"。

此外 还 有万达(dá)广场、南沙城、华汇广场等特色商业区，进一步丰富了居民的(de)选择。

更引人瞩目的是，南沙正打造粤港澳大(dà)湾区教育新(xīn)高地(dì)，目前已获得“全国义务教育
优质均衡先行创
建区”、“广东省基础教育高质量发展示范区”等多项荣誉。

近年来(lái)，南沙引进了9个优质教育(yù)品牌，包括市教研院、执信中学、市二中、广外附、广大(dà)附(fù)中等，同时(shí)培(péi)育了5个本土优质教育品牌，提(tí)供优质学(xué)位6万余(yú)个。

基础(chǔ)教育方面，南沙成(chéng)立了(le)15个区属教育集团(tuán)，涵盖71个(gè)校（园）区。3年内(nèi)新改扩建公办(bàn)中小学19所，大幅(fú)改善办学条件。

南沙还(hái)与港澳地(dì)区缔(dì)结40对姊妹学校，2023年4月以 来，接待(dài)香(xiāng)港考察团学生逾千人次，并引进了香(xiāng)港科技大学（广州）等国际教育 项(xiàng)目(mù)，教育国际化程度显著提升。

南沙不是遥不可及的未来蓝图(tú)，它的确定性之强、建设之快(kuài)，令人瞩目。<这个一线城市核心区，全面放开？！/font>

南沙(shā)是真正的价(jià)值高地，价格洼地！

03

买核心资产，就选“南(nán)沙之(zhī)芯”

南沙发(fā)展至今(jīn)，已经形(xíng)成自己最(zuì)具价值的两条线。

一条是南沙中(zhōng)轴线，即贯通南沙区府与明珠湾两大重点板块的城市动脉——凤凰(huáng)大道，汇聚了(le)南沙最成熟的城市配套。从(cóng)南(nán)沙环宇城(chéng)到南沙体育(yù)馆，再到南沙青(qīng)少年宫，吃(chī)喝玩乐、文化体育一应俱全。

另一(yī)条是南(nán)沙豪(háo)宅线，即背山面水享(xiǎng)一线永无(wú)遮挡江景的——凤亭(tíng)大道滨江主(zhǔ)干道，<这个一线城市核心区，全面放开？！/font>滨江豪宅如颐德湾尚二手房价格上涨至4.5万/平方米，五年涨幅50%，还有金茂湾二手 房价格上涨至3万/平方(fāng)米，六年涨幅87%。

南沙的价值脉络已然清晰，而在这两条价(jià)值主线的交汇处，坐落着一个备受关(guān)注的项目(mù)——中铁阅江(jiāng)来。

如果说南沙是粤港澳大湾区的几何中(zhōng)心，那么中铁阅江来(lái)恰好(hǎo)位于南沙(shā)的几何中(zhōng)心(xīn)，属于中心的中心，更占据南沙中(zhōng)轴线和豪(háo)宅线的交汇(huì)点，既能(néng)享受最好的城市配套
，又(yòu)能分享南(nán)沙豪宅圈层的(de)升值潜力。

值得(dé)关注的是，中(zhōng)铁阅江来迎来重大升级，全(quán)新样板间将在中秋假期正式亮相。这次升级涵(hán)盖了三大核心维(wéi)度，全面提升了居住体验：

一(yī)、江景升级(jí)

项目新规产品实现了南向头排望江的(de)重大升(shēng)级，不仅带来更佳的(de)采光和居住体验(yàn)，更(gèng)打(dǎ)造出(chū)“一江四公园”的绝佳景观。站在阳台上，眺望600米宽阔的江(jiāng)岸线，直达灵
山岛CBD的城市天际线。

推(tuī)开窗，南面是正在规划中的滨江(jiāng)公园和凤凰湖湿地公园(yuán)；北面(miàn)则是整(zhěng)个社区最大的主题园林——铁宝乐园与阳光大草坪；同时紧邻南沙重点市政公园一蕉门公园。与周边(biān)竞品相比(bǐ)，项(xiàng)目的景观面更为优越(yuè)，远(yuǎn)胜于望小江景、沙(shā)船或工地等视野。