招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼 面价11.4万元每㎡

　　来源：地产密探

　　刚
刚，上(shàng)海(hǎi)楼市又诞生“地王”了。这较前次(cì)刷新 “全国单价地王”纪(jì)录，也仅时隔(gé)了1个月。

　　9月14日，上海开启第五批次土(tǔ)拍，位于静安区(qū)曹家渡社区“C050301单元(yuán)9A-20”地(dì)块，属于内环热 门(mén)地块，起拍价43.12亿元，一(yī)番激(jī)烈争夺后，溢价率31.2%。

　　该地块共4家(jiā)房企参与竞夺，包括了中海、招商&南(nán)通瑞城置业、象屿&越秀(xiù)、保 利
发展&上
海建工。

　　最终，该热(rè)门(mén)地块成交总价达到(dào)约56.6亿(yì)元，成交楼面价约11.41万元/㎡，虽不及上述徐汇滨(bīn)江“原(yuán)小米总部”地块，但溢价(jià)率已超过了该地(dì)王，可见其“风头”丝毫不输。

　　该静安曹家渡地王的竞得者，居然还(hái)是(shì)央国企，由招商蛇口(kǒu)联合南通(tōng)瑞城夺(duó)得。要知(zhī)道，徐汇滨江的“原小米总(zǒng)部(bù)”地(dì)块(kuài)原本也是招商蛇口志在必得，但无(wú)奈于(yú)土拍最后变成“抓阄”游(yóu)戏，惨遭败北。

　　有兴趣的读(dú)者，可参考阅读地产密探此前刊(kān)发的《招商蛇口上海失利：丢了销冠，又没抢到“地王”》一(yī)文(wén)。这次拿下静安曹家渡地王，算不算一雪前耻？

　　资料显示，该曹家(jiā)渡地块靠近14号轨 交武定路站，距静安寺仅(jǐn)一站(zhàn)之隔，属于纯(chún)住宅，容积率也只有2.68，建(jiàn)面约4.96万方。

　　围绕静(jìng)安寺(sì)商圈，聚焦到曹家(jiā)渡板块，据安居客、房(fáng)天下(xià)、诸(zhū)葛找房等多(duō)家二手房平台监(jiān)测数据(jù)，九龙仓静安壹号目挂牌二手房售价20万-23.6万元/㎡左右。

　　业内预期认为，接下来招商(shāng)曹家渡豪宅地块(kuài)售(shòu)价也(yě)不会(huì)低于九龙仓静安壹号(hào)。

　　招商(shāng)蛇口，为何急火火(huǒ)要在上海不惜溢价补货？除了前述(shù)所
提及的在上海核心区优质项目货值从(cóng)年初(chū)以来突然断崖式大减而丢了上海(hǎi)销冠外，应(yīng)该(gāi)也跟提振信心有(yǒu)关。

　　2024年上半(bàn)年，招商蛇口实现(xiàn)营收512.7亿元(yuán)，同比下降0.33%；归母净利润14.17亿元，同比下降34.17%，经(jīng)营净现金(jīn)流12.88亿元，同比下滑95.14%。其中，该房企第二季度营收275.25亿元(yuán)，同比(bǐ)下降24.45%；归母净利润10.85亿元(yuán)，同比下降42.32%。

　　今年(nián)上半年，招商蛇(shé)口毛利率11.98%，同比下降4.28个百(bǎi)分 点；净利率(lǜ)3.6%，同比下降3.79个百(bǎi)分点。其中第二季度(dù)毛利率9.8招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡1%，同比下降7.95个百分点；净利率3.31%，较上年同期下降5.96个百分点。

　　截至今年6月底(dǐ)，招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口存货账面值约4244.5亿元，剔除(chú)预收账款的资产(chǎn)负债率62.42%，与去年底时差别(bié)不(bù)大；净负债率59.17%，较去年底4.59个百(bǎi)分点；现金短债比1.63，较去(qù)年底 略有(yǒu)增加。

　　今年(nián)前8个(gè)月，招商蛇口累计实现签约销售金额1308.13亿元，较去年同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年同期实(shí)现同比增幅27.8%相比，跌(diē)幅还是比较明显的。其中，今年8月单月销售额140.04亿元，较去年同期195.04亿元见撒谎哦55亿(yì)元(yuán)，跌幅28.2%。

　　（转自：地产密探）

责任(rèn)编(biān)辑：王若云

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