上海诞生全国楼面价第二高项目

　　每经记者刘(liú)颂辉每经编辑陈梦妤

　　9月14日上午，上海今年第五批次集中供(gōng)地完成(chéng)两幅地块出让，总出让建面(miàn)14.28万平方米，总土地出让金额120.26亿元。

　　其中，静安区曹家渡社区地块楼面价高达11.41万元/平方(fāng)米，仅次于徐汇区斜土街道原小(xiǎo)米总部地(dì)块，为(wèi)全国楼面价第二高。

　　《每日经济新闻》记者了解到，最终，该地(dì)块经(jīng)过163轮激烈竞争，被招商蛇口与南通瑞(ruì)城联合体(tǐ)以总价56.6亿元竞得，溢价(jià)率达(dá)到31.2%。另(lìng)一幅同样位于静安区的灵石(shí)社区地(dì)块，被中建(jiàn)玖合以底价63.66亿(yì)元收入囊中。

　　新规则实施以来第一拍

　　根据公告，静安区曹(cáo)家(jiā)渡社区C050301单元9A-20地块的用(yòng)地面积18502平方米，容积率2.68，规划建面49585平(píng)方米，起拍价约(yuē)43.14亿元，起始楼面价约87000元/平方米(mǐ)，地块需配建500平方米(mǐ)公共服务(wù)设施。

　　该地块位于上海(hǎi)轨交14号线武定路站附近，距离(lí)市中心(xīn)静安寺站仅一站距离，周边交通便利(lì)，商圈成熟，新房供应稀缺。

　　上海中原(yuán)地产(chǎn)市(shì)场分析师卢文曦表示，曹家渡板块是成熟区域，常(cháng)年没有(yǒu)土地出让，因此这幅(fú)地块一亮相就受到市场(chǎng)关注。该(gāi)土(tǔ)地是纯住宅地(dì)块，含金量较高。曹家渡板(bǎn)块处于普陀、长宁和老(lǎo)静安交(jiāo)界处，对比原先老静安的其他板块关注度(dù)稍弱，商业氛围、城市界面和南京西路板块有很(hěn)大差异。不过，该(gāi)板块居住氛(fēn)围不错，区(qū)域内又有重点小学加持(chí)，受到改善客群关(guān)注。

　　“虽然地块吸引(yǐn)4家竞买人参(cān)与，但拍卖过程还是比较谨慎。比如保利(lì)发(fā)展和上海建工联合体没有报价几次。”卢文曦认为，从(cóng)楼板价角度来看，该项目周边在售项目接近14万元/平方米，实(shí)际上利(lì)润空间已然见顶，“招商蛇口敢于(yú)拿(ná)下，可能是(shì)因为在市区内(nèi)做过不少高端产(chǎn)品，具备溢价能力，未来(lái)售价超过(guò)14万元(yuán)/平方米(mǐ)是大概率事件(jiàn)。”

　　灵石社区N070402单元094a-14地块位于静安大宁板块，属于内(nèi)环与中环(huán)之间，地块的用地面(miàn)积31603平方米，容(róng)积率2.95，规划建面(miàn)93228平方米，起拍价约63.66亿元，起始楼面价约68280元/平(píng)方米。该地块由中建玖(jiǔ)合底价竞得(dé)，成交总(zǒng)价63.66亿元(yuán)，成交楼面(miàn)价(jià)68280元/平(píng)方米(mǐ)。

　　此次土拍是上海实行(xíng)“双高双竞(jìng)”规(guī)则以来(lái)第(dì)一场土拍，上海易(yì)居房地产研究院副院(yuàn)长严跃进表示，两幅地块都没有触发第二轮竞高品质阶段，也没有触发价高者得，这(zhè)说明房企拿(ná)地虽然积极，但也理性(xìng)不少。

　　中(zhōng)建玖合首进中(zhōng)心城区

　　值得一(yī)提的是，此次是中建(jiàn)玖合时隔(gé)两年在上海补仓，首(shǒu)进中心城区上海诞生全国楼面价第二高项目。

　　回顾中建(jiàn)玖合(hé)上一轮在上海拿地(dì)是2022年(nián)9月，与万科(kē)联合操(cāo)盘理想之地(dì)项目，四开(kāi)四罄。

　　据好地研究院统计，中建玖合(hé)2021年首入上海，一直在(zài)外环以(yǐ)外(wài)区域投资布局。重点(diǎn)布局临港新片区的3处地块(kuài)，包括联合拿下滴水湖地标双塔总部办公西岛地块、总价70亿元在103片区和书院(yuàn)镇各拿下2宗(zōng)宅(zhái)地，总面积(jī)541.56亩。但由于市场整体下行，两处项目去化速度较慢，后期需要大幅度降价才能走量，极大影响了(le)资(zī)金周转(zhuǎn)速度和利润。

　　《每日经济新闻》记者(zhě)注意到，土(tǔ)拍结束后(hòu)，中建玖合发文表示，这是公司进入上海市场以(yǐ)来，获取(qǔ)的第6个投资开发项目，标志着(zhe)公司落子一线城市、核心(xīn)区域的重大(dà)突破，对于公司深耕华东区域具(jù)有重要战略意义。

　　上海中原地产数(shù)据显示，8月中(zhōng)建玖合位于临港新片区的中建玖里书香项目(mù)共计成(chéng)交房源130套，均价3.09万元/平方米。

　　据(jù)上海网上房地(dì)产，9月1日~14日，中建玖里(lǐ)书香的销售签约次数已(yǐ)达到111次，高于过去两年该项目月均销量数倍。

　　据项目业主反映，项目正在(zài)以工(gōng)抵(dǐ)房名义变相(xiāng)降价卖房，比如原来总价300万元(yuán)的房源(yuán)，工抵房只需要180万元(yuán)，相当于六折销售。

　　对(duì)于项(xiàng)目降(jiàng)价销售，记者联系中建玖合采访并发去采访提(tí)纲，但(dàn)截至发稿，公司方面暂未作出回应。

责任编辑：何松琳

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