北京松绑“离婚限购”后房贷政策再调整，离婚不 满一年无房按首套

行(xíng)业深度(dù)调(diào)整下，房价尤其新房价格何时触底仍(réng)是重(zhòng)点。

北京楼市政策松绑持续更新落地中。继“离婚(hūn)限购”政策废止后，4月23日起(qǐ)，相关(guān)房贷(dài)政(zhèng)策也将
进行(xíng)调整，即离婚(hūn)不满一年的房贷申请人，如家庭名(míng)下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。

北京房贷政策再(zài)松绑

据媒体报(bào)道，4月22日，中国人(rén)民银行北京市分行、国家金融监督管理总局(jú)北京监管局、北京(jīng)市住房和城乡建设委员会联合发布(bù)了《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口
径的(de)通知》（下(xià)称《通知》）。

第一财经(jīng)记者(zhě)以购(gòu)房者身份咨询(xún)北京市住建委，相关工(gōng)作人员表示，之前是对限购政策调(diào)整(zhěng)，近期是信贷（监管）部门(mén)发(fā)布新文件对信(xìn)贷执(zhí)行方面作出新的(de)规(guī)定。

记者注意到，4月23日下午，央视新闻报道(dào)称，上(shàng)述《通知》内容显示，根据当前房地 产市场形势，为更(gèng)好支持(chí)居民刚性住房需求和(hé)多样化(huà)改善性住房需求(qiú)，现就北京市(shì)个人(rén)住房贷款中住房套数(shù)认(rèn)定标准执行口径作出通知：2024年4月23日后签(qiān)订购房网签合同，且离婚不(bù)满(mǎn)一年(nián)的房贷申请(qǐng)人，如家庭名下在本市无(wú)成套(tào)住房，执行首套房信贷政策。各银行结北京松绑“离婚限购”后房贷政策再调整，离婚不满一年无房按首套合本机构经(jīng)营状况、客户风险状况(kuàng)等(děng)因(yīn)素合理确定每笔贷款的具体(tǐ)首(shǒu)付款比例和利率(lǜ)水平。另据记者从北京部(bù)分银行工作人员处了解，的(de)确已经收到相关通知，23日起执(zhí)行。

对(duì)比来看，2017年3月(yuè)，央行营管部、原银(yín)监会北京监管局、北京市(shì)住建委、北京住房公积金(jīn)管理中心联合发布《关于加强北京地区住(zhù)房信贷业务风险管理的通(tōng)知》，其
中明确，对离婚(hūn)一(yī)年内(nèi)的贷(dài)款人(rén)实施(shī)差别化住房信贷政策，从严防(fáng)控信贷风险。

当时上述文件提到，据有关(guān)方面反映，近期，购房(fáng)家庭通过离婚(hūn)手(shǒu)段享受首套(tào)住房(fáng)贷款政策的情形(xíng)有所增加，这既影响了调控(kòng)政策效果，也容易产(chǎn)生财产纠纷、还(hái)款能力下降等问题，增加商业银(yín)行住房(fáng)信贷风险。因(yīn)此，对于离婚一年以内(nèi)的房贷申请人，各商业银行应(yīng)参照二套(tào)房信贷政策执行；申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款的，按二套住房公积(jī)金贷款政策执行(xíng)。

不少分析(xī)认为，上(shàng)述文件出台较早，已经不(bù)适(shì)用于当前环境条件的(de)变化。中指研究院市(shì)场研究总监陈文静(jìng)对(duì)记者(zhě)表示(shì)，此(cǐ)次对于离婚后住房(fáng)套数认定的(de)调整，是在今年3月27日废止“离异后任何(hé)一方3年内不得京内购房”后，对离婚购(gòu)房政策的进一步优化和完善。

上(shàng)述(shù)“离婚限购”文件于2021年(nián)8月出台实施，其中明确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不(bù)符合北京市商品住(zhù)房限购政策规定(dìng)的(de)（即大于等于(yú)两套），自离异(yì)之日起3年内(nèi)，任(rèn)何一方均不得在北京市(shì)购买商品住房。

陈文(wén)静分析，最新政策(cè)落地后，北京夫(fū)妻离异后家庭名下(xià)无(wú)房，即按首(shǒu)套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六(liù)区购房，利率由4.55%/4.5%降(jiàng)至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和(hé)购房成本较之前(qián)明显降(jiàng)低，对受此政策限制(zhì)的合(hé)理购房需求释(shì)放具有一定(dìng)带动效(xiào)果。

从成交(jiāo)情况来看，中指研究院统(tǒng)计数据(jù)显示，春节后，北京房地产市场整体表现
稳定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套，4月以(yǐ)来截至21日，二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度(dù)。

陈文静认为，此次政策调(diào)整，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进
一步优化政策的积极信(xìn)号(hào)，对市场情绪的回升有望产生有(yǒu)利影响。当前北京房地产(chǎn)政策整体仍较为严格，未来(lái)限制(zhì)性政策存在继续优化(huà)预期。

多地(dì)深化(huà)房贷政策(cè)调整

去(qù)年以来(lái)，作为楼市政策(cè)风向标(biāo)的北上广深(shēn)接连迎来政策调整。其中，北京(jīng)自去(qù)年9月以来先是出台“认(rèn)房不认贷”新政，之后迎来通州区取(qǔ)消“双限”、“离婚限购(gòu)”政策(cè)废止，以及提高(gāo)购买绿色建筑等最高贷款额度、优化老旧小区改造后住(zhù)房公积(jī)金贷款期限核定标准等，被(bèi)业内认为是重(zhòng)要政策信号，有助于(yú)提升市场信心(xīn)。

回顾整个一季度，各线城市在(zài)去(qù)年同期较高基(jī)数(shù)下，新房成(chéng)交面积同比均出现下降，其中一线城市在政策优化(huà)、较(jiào)强的购房需求支撑等因素影响下，同比下降约37%，降幅在各线城市中最小；而多数二线、三四线代表城市限制性政策(cè)去年就已基本放开，叠(dié)加当(dāng)前购房者(zhě)观望情绪较重，新房成交(jiāo)面积同比下降均超四成 。

行业深度调整下(xià)，房价尤其新房价格何时触底(dǐ)仍是关注重(zhòng)点。根据统计局披(pī)露数据，3月，70个大(dà)中城市新建商品住宅和二手住宅成交量(liàng)比前期有(yǒu)所上升，各(gè)线(xiàn)城市(shì)商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅扩大(dà)。

具体来看
，一线(xiàn)城市新(xīn)建商品住宅销售价格环比下降(jiàng)0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降1.5%，降幅比上月(yuè)扩大0.5个百(bǎi)分点。二手住宅销(xiā北京松绑“离婚限购”后房贷政策再调整，离婚不满一年无房按首套o)售价格环比下(xià)降0.7%，降幅(fú)比上月收窄0.1个百分点；同比下(北京松绑“离婚限购”后房贷政策再调整，离婚不满一年无房按首套xià)降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百(bǎi)分(fēn)点。其中，一线城市新房价格
表(biǎo)现整体优于二三线城市，二手房价格压(yā)力则高于二三线城(chéng)市。

去年(nián)12月 至今年(nián)2月，70个大(dà)中(zhōng)城市中有39个城市新房价格已连续3个月同(tóng)比、环(huán)比均呈下跌态势，超过(guò)半数(shù)，其(qí)中不少城市已经在深化房贷 政策调整，包括阶段(duàn)性(xìng)取消(xiāo)首(shǒu)套房(fáng)贷(dài)利率下限等；同(tóng)期，价格(gé)同比、环比连涨3个月的(de)只有上海、石家庄、西安三城。1~3月，北京、上海(hǎi)新房销售价格指数较上年同期的平均变(biàn)动反(fǎn)映出(chū)价格上(shàng)涨趋势，其中北京在3月环比止住跌(diē)势，广州、深(shēn)圳(zhèn)新(xīn)房销售(shòu)价 格指数则继续处于100以下。

对于今年的政策展望，不少 业内人(rén)士认为，除降(jiàng)低购房成 本外，限购等前期约束政策还有(yǒu)待进一步放开。中指研究院(yuàn)此前也指出，预计各(gè)地将充分(fēn)发(fā)挥调控自(zì)主权(quán)，一线城市有望继续优化限购政策，二线城市或(huò)将全面取消限制性政(zhèng)策，降低首付比例(lì)、降低房贷(dài)利 率等政策同样具备空间 。

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