“以旧换新”首批限额2000套！南京楼市放大招！

南京楼市大消(xiāo)息。

4月27日，南京安居(jū)微信公众号发(fā)布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套(tào)，时间自公告发布之日起至2024年(nián)12月31日，额满(mǎn)为止。

据(jù)悉，试点期间换购人可用一套或多套存量住房(fáng)置换一套或多(duō)套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价(jià)的80%。存量住房收(shōu)购(gòu)价格以评估(gū)价为依(yī)据。收购主体为南京置新资产(chǎn)管理(lǐ)有限公司。

存量住房位于南京市主城六区（玄武区、秦(qín)淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、花台区）范围内，不含自建住房、商(shāng)业、办公、公寓等。存量住房应成套、产权清晰，状(zhuàng)态为可交易（不存在抵押(yā)、担保(bǎo)或查封等其他不可置换状态）。

验房评估环节主要由南(nán)京置新资(zī)产管理(lǐ)有(yǒu)限公司遴选信用(yòng)好(hǎo)、业务强的评(píng)估机构，形成(chéng)评(píng)估机(jī)构名单库，邀请换(huàn)购人(rén)代表一起从评估机构名单(dān)库中随机(jī)抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的(de)存量(liàng)住房进行交易价格评估（换购人(rén)不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终(zhōng)收购价格。

记(jì)者查询发(fā)现，此次南京存量住(zhù)房“以旧换新”试点活(huó)动操作流程主要包括信息登记、验房评估、签订《以旧换新协议》、核验交(jiāo)易资(zī)格、产权过户、房屋交(jiāo)换6个环节。除此之外，早在去年9月，南京发布促(cù)进房地产市场发(fā)展新举(jǔ)措，当中就推出“换新购”服务(wù)。即购房者卖旧换新可(kě)与开发(fā)商、中介(jiè)机构同时签订(dìng)协议，如约定时间内旧(jiù)房未售出，则(zé)新房认购金(jīn)可退还(hái)。

业内人士表示(shì)，以旧换新新(xīn)政试图打破传统购房模式，提升住房买卖交易的便(biàn)利度，缩短换房周期，更好满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性住房需求，有利于加强一二(èr)手房市(shì)场(chǎng)联动。

据中(zhōng)指研究院数据，2023年(nián)以来全国已有近39个城市表态支(zhī)持(chí)“以旧(jiù)换新”，而且越(yuè)来越多的国企、央企入场参与(yǔ)收(shōu)购。

此外，根(gēn)据各城市已颁布“以旧(jiù)换新(xīn)”政策，主要存在两种模式，一种是“帮卖模式”，比如购(gòu)房人、开发商、中介签订三方协(xié)议，购房人确(què)定(dìng)好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向(xiàng)房源，在约定期限内，若旧房卖出，双方的购房(fáng)合同生(shēng)效，反之(zhī)开发(fā)商则退还购房者(zhě)定金。另一种是“收购模式”，房企或(huò)者第三方接手(shǒu)购房者的旧房，这对开发商的实(shí)力有一定的要求，在当(dāng)前(qián)房企资金承压、库存(cún)去化(huà)难(nán)的情况下(xià)，较少企业选择该模式。

克而瑞指出，从“以旧换新”本(běn)身来看，无论是“帮卖模式”还是“收购模式”，都存在着“置换”关系。由于“以旧(jiù)换新”的最大难点在于如何顺利卖出旧房(fáng)，因此二手(shǒu)房市场的表现，在一(yī)定程度上(shàng)对“以旧换新”产生较大影响。

责编：朱雨蒙

校对(duì)：赵(zhào)燕

南(nán)京(jīng)楼(lóu)市大消息。

4月27日，南京(jīng)安居微信公众号发布(bù)南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套，时间自公告(gào)发布之日起至2024年12月(yuè)31日，额满为止。

据(jù)悉，试(shì)点期间换购人可用一套或多套存量住房置换一套(tào)或多套新(xīn)建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住(zhù)房(fáng)总价的80%。存(cún)量住房收购价格(gé)以评估价(jià)为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司。

存量住房(fáng)位于南京市主城六(liù)区（玄武区、秦淮区、建(jiàn)邺区、鼓楼区、栖(qī)霞区、花台区）范围内，不含自(zì)建住房、商业、办公、公寓等。存量住房应成(chéng)套(tào)、产权清晰，状态为可(kě)交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

验房评估环节主要由南(nán)京置新资产管理有限公司遴选信用好、业(yè)务强的评估机构(gòu)，形成评(píng)估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽(chōu)取3家评估机构进行评估，分(fēn)别对拟收购的(de)存(cún)量(liàng)住房进行交易(yì)价(jià)格评估（换购人不承担评(píng)估(gū)费用），取排(pái)序中间的评估值作为最终收(shōu)购价格。

记者查询发现，此次南京存(cún)量(liàng)住房“以旧换新”试点活动操作流程主(zhǔ)要包括信息登记、验房评估、签订《以旧换新协议》、核验交易资格(gé)、产权过(guò)户、房(fáng)屋交换6个环节。除此之外，早在去年(nián)9月，南京发布促进(jìn)房地产市场发展新举措，“以旧换新”首批限额2000套！南京楼市放大招！当中就推出“换新购”服务。即购房(fáng)者卖旧换新可与开发商、中介机(jī)构同时签订协议(yì)，如约定时间内旧房未售出，则新房认购金可退还。

业内人士表示，以旧换(huàn)新新政试图打破传统购房模式，提升住房买卖交易的便(biàn)利度，缩短换房周(zhōu)期，更好满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，有利于加(jiā)强一二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)联(lián)动。

据中指研究院数据，2023年以来(lái)全国已有近39个城市表态支持“以旧(jiù)换新(xīn)”，而且越来越多的国企、央企入(rù)场(chǎng)参与收购。

此外，根据各城市已颁布“以旧换新”政(zhèng)策，主要存在两种模式，一(yī)种是“帮卖模式”，比如购房人、开发商(shāng)、中(zhōng)介签订三方协议(yì)，购房人确定好新房房源后，向房企(qǐ)交纳定金锁定意向房源，在约定期(qī)限(xiàn)内，若旧房卖出(chū)，双方的购房合同生效，反之开发商则退还(hái)购房者定金。另(lìng)一(yī)种是(shì)“收购(gòu)模式”，房企或者第三(sān)方接手购房者的旧(jiù)房，这对开发商的实力有一定(dìng)的要(yào)求，在当前房企(qǐ)资金承压、库存去化难的情(qíng)况下，较少企(qǐ)业选(xuǎn)择该模式。

克而瑞指出，从“以(yǐ)旧换新”本身来看，无论是“帮卖模式”还是(shì)“收购模式”，都存在着“置换”关系(xì)。由于“以旧换(huàn)新”的最(zuì)大难点在于如何顺利(lì)卖(mài)出旧房，因此二(èr)手房市场的表现，在一定(dìng)程度上(shàng)对“以旧换新”产生(shēng)较大影(yǐng)响。