全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月14日，国家统计(jì)局发布2024年1-8月份全(quán)国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资仍处(chù)低位，累计降幅与(yǔ)上月(yuè)持平；销售端在政(zhèng)策措施作用下，一些指标呈现了边际(jì)收窄，全国商品房销售面积(全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升jī)降幅连续(xù)3个月(yuè)收窄。

　　同日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华就8月份国民(mín)经济运行(xíng)情况(kuàng)答记者(zhě)问时表示，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场继续(xù)处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模(mó)式在加快(kuài)构建，房地产市场仍然具有较大(dà)潜(qián)力和空间，要继(jì)续坚持因城施策，加快各项政策(cè)的(de)落实，促进(jìn)房(fáng)地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好(hǎo)满足人民群(qún)众的住房需求发挥更(gèng)好作用。

　　房地产开发(fā)投资同比下降10.2%

　　国(guó)家统计局数据显示(shì)，1-8月份，全国房地产开发投资(全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升zī)69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算），降幅与1-7月持平；其中，住宅投资(zī)52627亿元(yuán)，下降10.5%。

　　上海易居房地产研究(jiū)院副院(yuàn)长严跃进表示，目前该指标已经连续4个(gè)月(yuè)位于两位数(shù)水平，说明投资端是比较乏力的。观察当前一些拿全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升地(dì)主力(lì)企业，其心态(tài)也是有所变化的，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市，其(qí)投资方面明显(xiǎn)更趋于保守。

　　中指研究院(yuàn)研(yán)究副总监徐(xú)跃进指出，从供(gōng)应端(duān)而言，在市场销售尚未恢复、企(qǐ)业资金承压、土地成交持续缩(suō)量的情况下，房(fáng)地产开发投资仍处低(dī)位，累计降幅与上月(yuè)持平。新开工累计降幅(fú)低基(jī)数(shù)影响下(xià)延续小幅收窄态(tài)势，且新(xīn)开工指(zhǐ)标(biāo)已经连续6个月(yuè)收窄。整体(tǐ)来(lái)看(kàn)，房企经营压力(lì)尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工(gōng)或难改下行态势。

　　根据国家统计局数据，1-8月份(fèn)，房地(dì)产(chǎn)开发企业(yè)房屋施工(gōng)面(miàn)积(jī)709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平(píng)方米，下降12.6%。房屋新开工(gōng)面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积(jī)35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中(zhōng)，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

　　截至(zhì)8月(yuè)末，商品房待售面积73783万平(píng)方米，同(tóng)比增长13.9%。其中，住宅待售面(miàn)积增长21.5%。

　　全(quán)国商品房销售面积(jī)降幅连(lián)续3个月收窄

　　从销售(shòu)端数据看，国家统计局数据显示，1-8月份，新建商品房销售面(miàn)积60602万平方米，同比下(xià)降(jiàng)18.0%，其中(zhōng)住(zhù)宅销售面积下降(jiàng)20.4%。新建(jiàn)商品房销售额59723亿元，下降(jiàng)23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

　　刘爱华指出(chū)，从(cóng)公布的房地产市(shì)场主要指标(biāo)看(kàn)，在一系列政策措施作(zuò)用下(xià)，一些指标呈现了边际收窄(zhǎi)。商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品(pǐn)房销售额下降23.6%，降幅收窄(zhǎi)0.7个(gè)百分点。

　　徐跃进指出，全国层面，高基(jī)数减(jiǎn)弱效应持续，1-8月新建商品房销售额、销售面(miàn)积同比累计降(jiàng)幅连续3个月收窄(zhǎi)。

　　业内认为，各地对于商品房的(de)限价政策取(qǔ)消，有助于房企根据市(shì)场情况积极主(zhǔ)动调整(zhěng)价格，从这个角度(dù)看(kàn)具有非常好的导(dǎo)向，也有助(zhù)于(yú)供求关系和价格之间更加匹配。

　　从(cóng)房地产开(kāi)发企业到(dào)位资金(jīn)情况来看，1-8月份，房(fáng)地产开(kāi)发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；利(lì)用外资20亿元，下降(jiàng)42.4%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿元，下降(jiàng)30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

　　严跃进(jìn)认为，全国房企到位资金额(é)同比增速为-20.2%，该指标已经(jīng)连续5个月出现了跌幅收窄的(de)态势(shì)。总体上今年外部(bù)金融的支持(chí)力度是空前(qián)大的，包括各地对于保交(jiāo)房等工作以(yǐ)及白名单制度，都给出(chū)了非常(cháng)多的(de)支持，也确保一些有瑕疵(cī)的项目可以更好获得(dé)资金的支持。

　　徐跃进指出，目前，市场正在进入“金九(jiǔ)银十(shí)”传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小(xiǎo)幅回升，但前(qián)期土地大幅缩量(liàng)将制约房(fáng)企供货能力，进(jìn)而拖累销售恢复，同时居民收(shōu)入预期等长期因素尚(shàng)未有(yǒu)明显改善，新(xīn)房市场整体仍承压。“以(yǐ)价换(huàn)量”下，重点城市二手房市场仍有望保持一定(dìng)活(huó)跃度。

责任编辑：李桐(tóng)

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