沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超 预期

近日，沪市仓(cāng)储物流公募REITs2023年度集(jí)体业绩说明会 在上海召开，嘉实京东(dōng)仓储基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加了本次业(yè)绩说明会。整
体来看，两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品运(yùn)营稳健，年度实(shí)现可供分配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓储基础设施(shī)REIT全年 营业收入1.15亿元，实现(xiàn)可(kě)供分配金(jīn)额7352万元(yuán)，年化处理后对比招沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期募说明书同期预测(cè)数的(de)完成度约为(wèi)107.88%。截至2023年12月31日，嘉
实京东仓储基础设施REIT持有(yǒu)的三(sān)处资产出租率持续保持在100%，以面积(jī)加权的剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳定。

中金普(pǔ)洛(luò)斯REIT全(quán)年实现(xiàn)租金(jīn)及物业管理服务费(fèi)收入合计为人(rén)民币4.11亿元，实现可供分配金额达3.50亿元(yuán)，达成(chéng)扩募招募(mù)说明书预测的113.26%。截至2023年12月31日(rì)，10个仓储物流(liú)园(yuán)签约的有效(xiào)市场化租户合计为78个，时
点平均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租(zū)率为(wèi)91.83%，期末租金及(jí)物业管理服务费（不含税）有(yǒu)效平(píng)均租金单价为37.73元/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩(jì)说明会上，嘉实京东仓储(chǔ)基础设施REIT的运(yùn)营(yíng)管理机(jī)构代(dài)表(biǎo)表示，京(jīng)东东鸿一贯重视为租户提供适应性(xìng)升级(jí)改造服务(wù)，通过(guò)主动了解租户的需求和意见，运营(yíng)管理机构提供相应的服务与调整，以提高项目的适应(yīng)性和竞争力(lì)。另一方(fāng)面，运(yùn)营管(guǎn)理机构也致(zhì)力于进一步拓展多种经营收入，加(jiā)大除仓库租(zū)金外其他收(shōu)入的开拓(tuò)力度。通过寻找新的(de)商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确(què)保项(xiàng)目在财务上(shàng)的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管理机构代表表示，基于中金普洛斯REIT持有的仓储物流园所在不同区域子市场及园区的特征，运营管理机构(gòu)采取差异化招商(shāng)策略，有针对性地匹(pǐ)配租户的仓储及供应链不同环节的需求，以进一步提升资产运营水平和效率，从
而增强优质客(kè)户黏性、丰富租户结构、巩固
园(yuán)区竞争优势，助力有效实现各资产跨周期的长期稳定运营(yíng)。

本次说明会上，来自戴德梁行的仓储物流行业专家表示，从2003年(nián)起，国内高标(biāo)准仓储物流刚好经过了20年的发展周期。受前期资本注入与集中摘地影响，近年来全国高标仓新增(zēng)供应规模非常之大。截至到2023年(nián)年末，戴德梁(liáng)行统计的全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的新增供给约为1700万平方(fāng)米，基本全部城市市场均出现供大于求的情况。根据目前拿地规
划与建设情况，未来两年预计新增供给(gěi)相比于过去四年有明显降(jiàng)幅，未来行业(yè)运行有望回稳向好。

近日，沪市仓储物(wù)流公
募REITs2023年度集体业绩说明(míng)会在上海召开(kāi)，嘉(jiā)实(shí)京(jīng)东仓储(chǔ)基础设施REIT与中金普(pǔ)洛(luò)斯REIT参加了本次业(yè)绩说明会。整体来看，两(liǎng)只公募REITs产品运(yùn)营稳健，年度实现可供分配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓储基础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实现可供分配(pèi)金额(é)7352万元，年化处理后对(duì)比 招募说明(míng)书同期预测数的完成度约(yuē)为(wèi)107.88%。截至2023年12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的(de)三处资产出租率持
续保
持在100%，以面积加权的剩余(yú)租期为738天，租金收缴率(lǜ)为100%，租约稳定。

中(zhōng)金普洛斯(sī)REIT全年实现租金及物业(yè)管理服务费收入合计为人民币4.11亿元，实现可供分配金额达(dá)3.50亿(yì)元，达成扩募招(zhāo)募说明书预测的113.26%。截至2023年12月(yuè)31日，10个仓(cāng)储物流园签约的有效市场化租户合计为78个(gè)，时(shí)点平均出租率(lǜ)89.63%，考虑已签(qiān)订(dìng)租赁协议但尚未起租的面积后出租率为91.83%，期(qī)末
租金(jīn)及物业管理服务费（不含税）有效平(píng)均(jūn)租金(jīn)单
价为37.73元/平(píng)方米/月，租金收缴率为(wèi)99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓储基础设施REIT的运营(yíng)管理机(jī)构代表表示(shì)，京东东(dōng)鸿一贯(guàn)重视为租户提供适应(yīng)性(xìng)升级改(gǎi)造服务，通过主动了解租户沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期的需求和意见，运营管理机构提供相应的服务与调整，以提高项目的适应性和竞争力(lì)。另一(yī)方面，运营
管理机构也致力(lì)于进一步拓(tuò)展多种经营收入，加大除仓库租金外其他收入的开拓力度。通(tōng)过寻找新的 商(shāng)业机(jī)会(huì)和合(hé)作伙伴，努力增(zēng)加项目的收入来源，确保项目在财务上的稳 定性。

中金普洛斯(sī)REIT运营管理机构代表(biǎo)表示，基于中金普洛斯REIT持有(yǒu)的仓储物流园所在不同区域(yù)子市场及园(yuán)区的(de)特征(zhēng)，运营管理机构(gòu)采(cǎi)取差异(yì)化(huà)招商策略，有针对性地匹(pǐ)配(pèi)租户的仓储及供(gōng)应链不同环节的需求，以进一(yī)步
提升资产运营水平和效率，从而增强优质客户黏(nián)性、丰富租户结构、巩固园区(qū)竞争优势，助力有效实现各资产跨周期的长
期稳定运营。

本次说明会上，来自戴德梁行的仓储(chǔ)物流行(xíng)业(yè)专家表示，从2003年起，国内(nèi)高(gāo)标准仓储物流刚好经过了20年的发展周期。受前期资本注入与集中摘地影响，近年来全国高标仓新增供(gōng)应规模非常之大。截至到2023年(nián)年末(mò)，戴德梁行统(tǒng)计的全国高标(biāo)仓存量(liàng)为(wèi)1.3亿(yì)平方米，2023年全年的新增供给约为(wèi)1700万平方米，基本全部城市市场(chǎng)均出现供(gōng)大于求的情况(kuàng)。根据目前拿地规(guī)划与建设(shè)情况(kuàng)，未(wèi)来两年预(yù)计新增供给相比于过去(qù)四年有明显降幅(fú)，未来行(xíng)业运行(xíng)有望回稳向好。

校对：王朝全

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