北京将适时取消普通住宅和非普 通住宅标准

新京报讯(xùn)（记者曹(cáo)晶瑞(ruì)）近
日，中共北京市(shì)委贯彻(chè)《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现(xiàn)代化的(de)决(jué)定》的
实施意
见发布。其(qí)中提到，优化房地产政策，适时
取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住(zhù)宅用地交易(yì)规则，改革(gé)房地产开发融资(zī)方式和商品房预(yù)售(shòu)制度。

中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟表示，今年7月，党的二十届三中全会审议通过的《决定(dìng)》中就提及了取消普通住宅和非(fēi)普通住宅标准(zhǔn)。北京的普通住宅与(yǔ)非普通住宅在“契税和增(zēng)值税”等交 易税费(fèi)方面存(cún)在显著差异。普通住宅首套契税为1%至1.5%，而非普通住宅首套税率统一为1.5%。在房产证满两(liǎng)年的北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准 #ff0000; line-height: 24px;'>北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准情况下，普通住宅免(miǎn)征增值(zhí)税，非普通住宅则需按差额征收增值税，税率为5.3%。

张大伟(wěi)介绍，北京楼市从(cóng)2023年9月开始，已累计出台过9次(cì)不同力(lì)度的房地产微调政策，以适(shì)应当时(shí)市场变化。从当下市场看，经过一系列政策落地执行，今年5月至8月，市场连续4个月维持活跃，这时候再(zài)提出(chū)适 时取消普通(tōng)住宅和非普通(tōng)住(zhù)宅标(biāo)准，改革(gé)商品房(fáng)预售制度等是符合(hé)市场(chǎng)预期(qī)的。整体来看，北京的调(diào)控政策一直是(shì)稳定为主、小步微调。当(dāng)下(xià)市(shì)场也的 确需要再次(cì)发布利好政策，继续维持市场稳(wěn)定发展。

编辑 刘梦婕

校对 陈荻雁(yàn)

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