刚“救了王健林”，又有大动作！

中国基金报安曼

千钧一发之际，中南建设或将迎来它的“白衣骑士”……

据市场消息，4月20日(rì)下午，由南通市海门区人民政府牵头，中南建设(shè)控股股东(dōng)中南城建与亚洲著名(míng)私募股(gǔ)权(quán)投资公司太盟投资(zī)集团(tuán)(PAG)及江苏资产等机构洽谈(tán)债务化解(jiě)、股(gǔ)权交易等合作。

中南建设也向媒体证实了上述(shù)消息。值得注意的(de)是，此次出手的PAG刚在去年年底(dǐ)拉了王健(jiàn)林(lín)一(yī)把。

2000亿地产巨头

已拉响退市警报

4月18日晚(wǎn)间，刚“救了王健林”，又有大动作！中南建设发(fā)布公告提醒，截至当日，公司股票收盘(pán)价已连续10个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，存在(zài)可能根据前述规定被(bèi)终止上市的(de)风险。

就在一天前的4月17日(rì)，中南建设将地方政(zhèng)府领(lǐng)导请到了调研(yán)活动现场。当地政府(fǔ)介绍了七(qī)项支持措施，包括(kuò)组建政府资本(běn)市场政企专班，建立快速协同机制，帮助企业应对资本市场波动。会议召开当日，中(zhōng)南(nán)建设大涨8.75%。

然而4月(yuè)18日，中南建设(shè)股价再(zài)次下跌3.45%，股价报收0.84元。随着可能退市的(de)公告发出，4月19日，中南建(jiàn)设股价直逼跌停。

近年来，随(suí)着房地产行业整体不景气，巅峰期销售规模超2000亿元的中南(nán)建设的业绩(jì)也断崖式下滑。

根据中南建设2023年业绩预(yù)告，其(qí)2023年(nián)归母(mǔ)净利润为-50亿(yì)元到-30亿元之间，而其2022年的归母净利润(rùn)为-91.7亿元。这已(yǐ)经是中南建设连续(xù)三年(nián)交出亏损的答卷。

而根据其公布的销售数据，在刚刚过去的(de)2024年一季度，中南(nán)建设累(lèi)计(jì)合同销售额仅47.3亿元，同(tóng)比再减38%。

据其2023年三季报，中南建设(shè)总资产约为2800亿(yì)元，总负债则(zé)达到(dào)了2560亿元，资产负债率超过90%。

PAG是什么来头？

此次出手的PAG，正是去年年底拉(lā)了一把王健林的人(rén)。

2023年12月12日，珠海万达商管上市出现(xiàn)新进(jìn)展，太盟投资集团(PAG) 与万达签订新协(xié)议，大连万达商管持股40%作为(wèi)单一最大股东，而太盟(méng)等其它机构合(hé)计持股60%。这(zhè)对王健林而言(yán)，意味着近在眼(yǎn)前的“对赌危机”解除，也意(yì)味着“拱手”让(ràng)出万达(dá)近一半的核心资产。

据(jù)了解，太盟投资(zī)集团（PAG）是一家专门投资于亚洲的私(sī)募股权公司，素有“亚洲(zhōu)小(xiǎo)黑石”之(zhī)称(chēng)，其业务涵盖了私募股权、房地产投资和私募信贷等多个(gè)领域。

太盟投资集(jí)团(tuán)在全球拥有15个办(bàn)事机构，共计760名员工，他们共同为全球近300家机构基金投资者管理着超过550亿美(měi)元的(de)资产(chǎn)。

近年来(lái)，太盟投资集团在亚太地区PE投资领域持续活跃，知名的投资项目包括珍爱网、万达商管、大阪环球影城、腾讯(xùn)音乐、奈雪的茶等。

根据(jù)其2022年递交的招股书显示，自成立以来，太盟总计已经投资超过700亿美元，并已变现逾(yú)400亿美(měi)元(yuán)。

70岁创始(shǐ)人竟是耶(yé)伦的学生

太盟投资(zī)集团背后的核心人物，便是其创始人单伟建。

据此前投中(zhōng)网报道，1954年，单伟建出生于北(běi)京，小(xiǎo)刚“救了王健林”，又有大动作！学毕业后(hòu)，轰轰烈烈(liè)的上山下乡开始了，1969年9月，年仅15岁的单伟建就被(bèi)分送内(nèi)蒙古建设兵团的戈(gē)壁上，一呆就是6年(nián)。

在戈(gē)壁的6年间，即使在盐碱地种土豆、挖(wā)土(tǔ)豆、起沟渠、烧(shāo)砖窑，做了大量的(de)无用功，唯(wéi)独学习从(cóng)没拉下。1975年9月(yuè)，单伟建回(huí)京重返校(xiào)园，进入北京对外经济(jì)贸易大学英语专(zhuān)业就读。

四年后(hòu)，单伟建启程赴(fù)美留学。1981年12月获(huò)得旧金山大学工(gōng)商管理硕士学位，以及分别于1984年(nián)12月(yuè)及1987年5月，获得加利福尼亚大学伯克利分(fēn)校经济学硕士学位与工商管理博士学位。而他的导师竟然就是美国现任(rèn)财政部长耶伦。

耶(yé)伦在为单伟建的《走出戈(gē)壁(bì)》写的序中说：“他（单伟建）的人生(shēng)经历，哪(nǎ)怕只是机缘巧合(hé)，也显示出中美两国走(zǒu)在一起将(jiāng)足以成就任何(hé)可能。”

毕业后，单伟(wěi)建在职场上也是(shì)平步青(qīng)云(yún)，曾在世界(jiè)银行、Graham & James Law Firm等诸多知名机构就职，还在宾夕法尼亚大学沃(wò)顿(dùn)商学院教授管理(lǐ)。

1993年，单伟建出任JP摩根董事总经理。随后，他(tā)加入一家海外PE巨(jù)头——德克(kè)萨斯太平洋集团（TPG），负责大中华区业务。期间，单伟建(jiàn)曾(céng)担(dān)任德克萨斯太(tài)平洋集团(TPG)合伙人，也是TPG亚洲(前身为新桥投资(zī)集团)联席主管合伙人。

亚洲金(jīn)融危机期间，单伟建率领TPG子公(gōng)司新桥成功收购韩国第一银行，并在一年(nián)内扭亏为盈。紧接着在2004年，单伟建主持并领导新桥团队成功入主深圳发(fā)展银行（平安银行前身）。在对原深圳发展(zhǎn)银(yín)行(xíng)完成一系列变革和改造后，刚“救了王健林”，又有大动作！又(yòu)将其卖给中国平安，创造了投入(rù)1.5亿美元(yuán)获得超过24亿(yì)美(měi)元的(de)惊人回报。

这两次重大收购，让单伟建在行业里声(shēng)名鹊起，被《财富》杂志誉(yù)为“PE之王”。

转战太盟投资集团后，单(dān)伟建以联合创始人的身份于2010年创办太盟的私募股权业务。同年，单(dān)伟建的私募股权业务与 Chris Gradel（高天乐）的信贷及市场业务(wù)、Jon-Paul Toppino的不动产业务(wù)一起整合到太(tài)盟投资集团旗下，创建(jiàn)了一家多元化多策略的投资公司。单(dān)伟建担任执行董事兼董(dǒng)事(shì)会执行主席、Chris Gradel担任执行董事兼首席执行官(guān)、Jon-Paul Toppino担(dān)任执行董事兼总裁。

财报显示，过去十年，太(tài)盟投资的资产管理规(guī)模增(zēng)长约六倍，收(shōu)获近300名(míng)机构投(tóu)资(zī)者的支持。收益方面，三个核心部门的毛内(nèi)部收益率（IRR）均超过20%，扣除管理费后的净回报率持续高于15%。

值得注意的是，今年2月(yuè)，PAG刚与苏州高新区签署了合作协议，要(yào)将太盟中国“落户 ”苏州，统筹发展公司在中国的各类资产(chǎn)管理业务，配合其在华业务(wù)运营。

3月底，单伟建(jiàn)还在(zài)《证(zhèng)券市场周刊》发表文章表示，中国的房市不存在供应严重过剩的问题，但尚未转(zhuǎn)危为安(ān)，原因(yīn)是需求和(hé)价格仍然受到政策(cè)抑制，阻断了市场(chǎng)建立新平衡点(diǎn)的机制。目前，应该考虑立即(jí)全(quán)面松绑，恢(huī)复市场自我(wǒ)调(diào)节的功能，以避免因供需两(liǎng)端都(dōu)过度修正而导致长期的(de)复苏乏(fá)力(lì)。这样才(cái)能快速稳定市场，恢复这个支柱产业的作(zuò)用，并使(shǐ)民众找回对房产价值的信心和消费的意愿，从而推动经济增长。

由此可见，单伟建对中国经济增(zēng)长仍然十分看好(hǎo)。在业内人士(shì)看(kàn)来，善于控股型(xíng)并购(gòu)的单伟建如果真的出手相(xiāng)救，中南建设(shè)或将(jiāng)迎来一线生机。

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