仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲量联行今日(rì)发布的一季度(dù)“中国40城办公楼市(shì)场指(zhǐ)数”显示，一季度，全(quán)国40个主要城市办公楼市场净(jìng)吸(xī)纳总量为81.4万平方米，其中20个重(zhòng)点城市（含一线）办(bàn)公楼(lóu)市场净(jìng)吸纳(nà)总量为62.7万平(píng)方(fāng)米，环比减少(shǎo)19.0%，同比则大幅(fú)上(shàng)涨34.4%，表明市场已然处于修复区间(jiān)，低租金环境中流动(dòng)性得到一定释放。

一季度“中国40城办公楼市场指数”显示，排名前10的(de)城市中，指数延续下(xià)降(jiàng)趋势。一线城市指数的(de)环比降幅(fú)在0.5%—3.4%之(zhī)间。其中(zhōng)北京和广州录得 2022年一(yī)季度以来最(zuì)大降幅，但由于广州(zhōu)市场的租金降幅较低，其指数波动略小。在南京市场，升级搬(bān)迁和扩租成为(wèi)主要需求来源，其指数环比小幅上升0.5%。一(yī)季度前10城市无排名变化。

排名11—20的城市中(zhōng)，指数表现相对稳(wěn)定，仅4个城市指数环比(bǐ)微涨。在西安市场，基(jī)建(jiàn)项(xiàng)目(mù)投资(zī)推动建筑工程类企业需求释放，且以原址(zhǐ)扩张、提档升(shēng)级为主(zhǔ)，推动其指数稳定上升；昆明的传统教育机构成交与(yǔ)带看量呈上升趋势，带来市场稳健去化，指数排名连续上升至第18位。

排名21—40的城市中，指数(shù)呈现小幅走弱(ruò)，仅6个城(chéng)市指数环(huán)比微涨。海口的快速建设及政府提供的引导政策逐渐落地，带动当地办(bàn)公(gōng)楼市场需求稳健释放，一季度指数上升0.4%，排名上升至第21位；在合肥市场，400—500平方米中型面积(jī)段的租赁需求相对活跃，市场空置(zhì)率维(wéi)持在24%，其主要需求驱动来自(zì仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成)新兴金融、第三(sān)方办公运营商等企业。同时，全(quán)市租金(jīn)降幅收窄(zhǎi)，推动其指数排名上升至第27位。

报告显示，一季(jì)度，40个主要城市的甲级办公楼市场平均租金为84元/平(píng)方米/月，均录得0.4%—6.6%不同程度的环比降幅，租金仍在寻底中。不同(tóng)城(chéng)市间，直接降价和放宽商务条款在业主的租赁策略中交替出现。如今业主对(duì)市场基本面走弱已有充分预期，仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成对通过租金让步(bù)来确保现(xiàn)金流稳定性的意愿普遍增强。租户优势市场(chǎng)利(lì)好搬迁升级需求，部分新近落成的项目(mù)将凭借高品质的硬件、服(fú)务以及灵活的租约条件吸引来自成熟标杆项目中的租户，带动(dòng)非甲级楼宇的租户升级(jí)迁入；有条(tiáo)件的租户则(zé)可考虑从核心商业区周边升(shēng)级搬迁至更具核心(xīn)商业区“质价(jià)比”的项目内。

报告指出，金融、科技、专业服务仍为拉动全国办公楼市场需求扩张的“三驾马车”。在专业服务领域，律所延续了去年的扩(kuò)张趋势，成为(wèi)甲级办公楼市场主要需求驱动。传(chuán)统教育、在线教育、留学咨询等细分领(lǐng)域(yù)表现强(qiáng)劲，在包括广州、成都、南京、武汉、西安、昆明等(děng)在内的多个省会城市录得成交。第三方办公品牌运营商处在品牌轮换周期内(nèi)，由于市(shì)场租金(jīn)长期处于下行通道，早先进入市场的第三方(fāng)办公(gōng)运营商因盈利空间收缩出现退租；同(tóng)时，一些本地品牌运(yùn)营商(shāng)重新锚(máo)定价格区(qū)间后，以更合理的(de)品(pǐn)牌(pái)定位抄底扩张。在金融领域，除(chú)传统金融行业外，小额贷款公司在重庆(qìng)、合肥等城市(shì)展现出活跃的新设需求。在科技互联网领域，直播电商(shāng)公(gōng)司抓住低价窗口，新一轮需求涌(yǒng)现，在海口、长春、南昌(chāng)、贵阳等城(chéng)市逆势(shì)增长。

展望2024年，仲量联行中国(guó)区研究部办(bàn)公(gōng)楼市场负责人暨华(huá)北(běi)区研究部负责人米(mǐ)阳(yáng)表示(shì)，随着一(yī)系列影响(xiǎng)中国经济宏观基本面的(de)重大风险逐渐(jiàn)出清仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成，在“稳中求进”“先立后破”的思路下，更(gèng)多稳增长政策将进一(yī)步细化和落实(shí)，驱动社会预期边(biān)际改善。在办公楼市场，经历(lì)了一轮完整的市场(chǎng)周期后(hòu)，业主们正逐渐弥合市(shì)场信息和执行缺(quē)口，以快速(sù)的策略调整(zhěng)应对市(shì)场感知，将极大地降低企(qǐ)业等终端(duān)使用者的经营性成本(běn)，对改善营商环境和激发(fā)市场活力产生积极影响，从(cóng)而增强全社会风险承(chéng)受能力和创新精神，提振发展信心(xīn)。

校对：刘榕枝

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