利好！首套房认定放松→

北(běi)京部分潜(qián)在购(gòu)房(fáng)人群迎来(lái)利好——离(lí)婚不满一年且(qiě)家庭名下在本市无成套住房的，执行首套(tào)住房信贷政策。有商业银行表示，上述消息属实，已收到(dào)相关通(tōng)知。

取消离(lí)婚限购后，北京再出房贷新政

2024年4月22日，人(rén)民银(yín)行北京分行、金融监管总局(jú)北京监管局、北京住建委联合下发通知，优化离异家庭购房认贷政策(cè)。调整后，离婚不满一年且家庭(tíng)名下(xià)在本市无成套住房，执行首套住房(fáng)信贷政策。

“3月27日(rì)，北京取消了离婚限购3年的政(zhèng)策(cè)。至此，满足北京购房资格者，离婚不再限制购房。这次相(xiāng)应的房贷政策(cè)跟进，与新政策一致了，有(yǒu)利于这(zhè)类人群购房。”一位知(zhī)名房产中介门店经理小张(zhāng)告(gào)诉记者。

中指研究院市场研究总监陈文(wén)静向上海(hǎi)证券报记(jì)者表示，原政策(cè)出台于2017年(nián)，当时为预防市场过热，北京出台政策(cè)要求离婚不满(mǎn)一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行。此次对于(yú)离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚后购房政策的进一步优化和完善。

“该政策落地后，北京(jīng)夫妻离(lí)异(yì)后家庭名下(xià)无房，即按首(shǒu)套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六(liù)区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至(zhì)30%，购房门(mén)槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带(dài)动效果。”陈文(wén)静说。

利好！首套房认定放松→>据中指研究(jiū)院观察统计，春节(jié)后，北京房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体表现稳定。3月，北京二(èr)手商品住宅成交超1.4万套。4月以来（4月1日至21日），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

“此次政策调整，向市场释放出进一步优化(huà)购房(f利好！首套房认定放松→áng)政策的(de)积(jī)极信号(hào)，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前(qián)北京房地产政策整体仍较为严(yán)格，未来限制性政策存(cún)在继续优(yōu)化的(de)空间。”陈文静说。

有效激发潜(qián)在需求(qiú)，多地政(zhèng)策“上新”

今年以(yǐ)来，各(gè)地房地产(chǎn)政策在不断(duàn)优化。例如，仅上周一周(zhōu)时(shí)间，郑州、福州、长沙三座城(chéng)市相继推出住房“以旧换新”政策。多位市场人士表示，房(fáng)地产支持政策进一步“加码(mǎ)”，旨在有效激发(fā)潜在需求。

记(jì)者(zhě)从多(duō)家机构了解到，自2023年(nián)以来，全国已有超30城支持(chí)“以旧换新”，部分地(dì)区还推出发放“以旧换新”购房补贴等新政。其(qí)中(zhōng)，4月18日，长沙市住房和(hé)城乡建(jiàn)设局印发《关于支(zhī)持居民购买改善住房的通知》，推出在全市范围内“以旧(jiù)换新”购买新房的，可享受首套房首付比和按揭利率(lǜ)优(yōu)惠等支持性政策；4月15日，郑州市依据“卖旧买新、以旧换新”工作(zuò)方案，推出操作指南，启动二手住房收购试点工作；同日，福州市也推出试点住房“以旧(jiù)换新”政策，住房拆迁家庭可将手中的拆迁安置房源置换成主城区商品房……

“决策层要求进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。这释放了房地产支持政策(cè)进一步加码的信号(hào)，接(jiē)下来房地产支持政策将在供需两端(duān)全面发力。”易居研究院研(yán)究总监严跃进说。他向记者表(biǎo)示，住房“以旧换(huàn)新”是政策抓手之一(yī)，而且越(yuè)来越(yuè)成为今(jīn)年各地主要政策工具。同时，有专家表示，房地产市(shì)场修复预期是关键，未来政策仍(réng)有宽松空间(jiān)。

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