取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京市“离异3年内不得在京内(nèi)购(gòu)房”的限购政策(cè)正式废(fèi)止后，4月22日(rì)，相关(guān)配(pèi)套房贷政策有最(zuì)新(xīn)口径在网(wǎng)上传(chuán)播：离婚不满一(yī)年的(de)房(fáng)贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首(shǒu)套房信贷政策。

据新京报(bào)记者辗转通过市场端与权威渠(qú)道核实，该(gāi)通(tōng)知确实(shí)已正式(shì)下发(fā)传达，4月23日后签订购房网签合同，即可按此新规执行。取消离婚限购后，北京再出房贷新政>

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北京取消(xiāo)离婚限购政策，专家(jiā)称(chēng)“释放进一步优化政策的积极信号”

3月27日，据北京市住建(jiàn)委官网，《关于(yú)进一步完善商品住(zhù)房限购政策(cè)的公告》（以下简称《公告》）文(wén)件已失效，北京市住建委方(fāng)面相(xiāng)关人士也回应《每(měi)日经济新闻》记者“以官网(wǎng)为准”。

图片来源：北京市住建委官网

中(zhōng)指研(yán)究院市场研(yán)究总(zǒng)监陈文静向(xiàng)每经记者(zhě)表示，《公告》原内容为“夫妻离异的，原家庭在离异前(qián)拥有住(zhù)房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异(yì)之日起3年内，任何一方均不得在(zài)本市购买商品(pǐn)住房”，意味着北京取消了离婚限购(gòu)政策，表(biǎo)明夫妻离异后，双方均即(jí)可按照是否符合(hé)北京现行的购房(fáng)资格进行(xíng)购房，不再受离婚年限限制。

2021年8月5日，北京市住建委发(fā)布《公告》，自8月5日起，夫妻离异(yì)的(de)，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品(pǐn)住房(fáng)限(xiàn)购政策规定的，自离异之日起(qǐ)3年内，任何(hé)一方均不得在本市购买商品住房。

北(běi)京市(shì)住建委(wěi)有关负责人彼时表(biǎo)示，2021年上半年，受(shòu)需(xū)求释放、学(xué)区房、违规资金流入等(děng)因素叠加影响，北京(jīng)市二手房成交过热、价格上涨。为落实“房子是用(yòng)来住的、不是(shì)用来炒的”定位(wèi)，北京保持从严调控，着力“打补丁”“堵漏洞(dòng)”，进一(yī)步(bù)完(wán)善房地产市场调控长效机制(zhì)，促进市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。

时隔两年半(bàn)，上述文件失(shī)效，北京楼市限购再开(kāi)一道口子。

图片来源：每经记者包(bāo)晶晶摄

今年2月6日，北京市住建委(wěi)和北京市通州区人民政府(fǔ)发布关于调整通州区商品住房销售政策的通知，解除“双限”。北京(jīng)市住建委表示，调整后，在通州区(qū)落户或(huò)就业的家(jiā)庭，如需购买通州区(qū)商品住房，符合本市限购条(tiáo)件即可，取(qǔ)消了在通州落户或纳税、社保(bǎo)满3年的限制，更有利于促进疏解单位(wèi)、企业从业人员在城市副中心安(ān)居置业，实现职住平衡。

春节后，北京房地产(chǎn)市场情绪有所提升，二(èr)手房表现明显好于新房。

新房方取消离婚限购后，北京再出房贷新政面，根据中指研究院数据，近五周（2月19日-3月24日），北(běi)京新房市场情绪缓慢修复，周均成交634套(tào)，但仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以(yǐ)价换量(liàng)”下，市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周(zhōu)（3月1日1-3月(yuè)24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套(tào)，已明显高于2月全月，但在去年高基数下(xià)，同比降幅仍超过20%。

易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，离婚限(xiàn)购政策是过(g取消离婚限购后，北京再出房贷新政uò)去几年管控(kòng)“借离婚(hūn)骗取购房资格(gé)”的一(yī)项政(zhèng)策，当时虽然有争议，但仍落地执行。目前，各地调整优化购(gòu)房政策，取消离(lí)婚限购(gòu)是(shì)积极(jí)的导向(xiàng)，也(yě)充分说明当前房地产(chǎn)市场的政策面进(jìn)一步宽松。

陈文静也(yě)指出，此次北京取消(xiāo)离婚限购，是落实中央(yāng)精神的重要举措，也向市场释放出进(jìn)一(yī)步优化政策的积极信号，对市场情绪有望(wàng)产生(shēng)有利影响。

“短期来看，北京限制性政策存在(zài)继续优化预期，包括(kuò)优化大户型限购、优化(huà)郊区限(xiàn)购、降低首付比例、降低房贷利(lì)率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。随着北京政(zhèng)策(cè)进一步优化调整，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)活跃度有望继续提升，其他核心(xīn)城(chéng)市需求端政策也有望(wàng)加快跟进。”陈文静(jìng)补充道。

每日经济新闻综合新京报、每日经济新闻（记(jì)者：陈梦妤）

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