同比增31%！北
京二手房8月数据出炉

　　今日，北(běi)京市住建委官网(wǎng)最新数据显示，8月北京(jīng)二手房住(zhù)宅网签量为14363套，环比下跌7.8%，同(tóng)比上涨31%。

　　“北(běi)京二手住(zhù)宅网签(qiān)量从3月开始连续6个月超过1.3万套(tào)，在前期
政策的影响下，整体北京市场处于高位运行。”中原地(dì)产首席分析师张大伟说。

　　对于北京二手房成交量近几个月整体处于高位的原因，张大伟认为，主要是因为价格大幅(fú)下调后的政策刺激，北京二手房成交量在1万套是市场冰点基准，1.5万套则意味着市场开始出现
部分上(shàng)涨(zhǎng)，超过2万(wàn)套则是(shì)全面上涨。

　　6月(yuè)26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房(fáng)贷最低首(shǒu)付比例调整(zhěng)为20%，五环内二套(tào)房贷最低首付比例调整为35%，五环外二套房贷最低首付比 例调(diào)整为30%。同时，首套房商贷利率下限调整为LPR减(jiǎn)45个基点，二套房商贷利率下限调整
为五环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多子女家庭，购买二(èr)套住(zhù)房按首(shǒu)套房贷(dài)政策执行。

　　北京新政(zhèng)的(de)出台，对二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)成交形成(chéng)了(le)较
明显的拉动。据中原地产研究院统计，6月(yuè)，北京二手(shǒu)住宅网签量(liàng)达到14987套；到(dào)7月，二手住宅网签量更是达到15575套，环 比6月上涨3.9%，同比更是大(dà)幅上涨了60%，创(chuàng)近16个月最高纪录(lù)；8月(yuè)仍(réng)达到14363套，连续 3个月超过(guò)了2024年3月的“小阳春”。

　　不过，张大伟指出，8月北(běi)京二手房成交量较7月高峰开始下(xià)行，环比下降了7.8%，已经出现政策后(hòu)的退热现象，市(shì)场需要政策的继续(xù)拉动。

　　而在(zài)合(hé)硕机构首席分析师郭毅看来，8月北京(jīng)二手(shǒu)房的成交(jiāo)量是1.4万套左右，比(bǐ)7月份少
了1000套左右，整体出现小(xiǎo)幅下行是一个正常现象(xiàng)。

　　郭毅进(jìn)一步对证(zhèng)券时报(bào)·券商中(zhōng)国记者表示，一方面(miàn)是因为当下很多卖房(fáng)家庭降价幅度收窄了，北京房价已经(jīng)处在企稳状态，买卖双方价格的博弈拉长了成交周
期，也(yě)造成了成交量的小幅(fú)下滑。另一(yī)方面是因(yīn)为8月北京没有出现更多利好政策，此(cǐ)前降首付降利率的政策效力开(kāi)始减弱。因(yīn)此，基于(yú)市场和政策两(liǎng)个层面的因素，8月出现了成交量小幅度的(de)下(xià)行。

　　也有业内(nèi)人士表示，与年内其他月份相比，8月网签量仍处相对(duì)较高水平，月度走势总体(tǐ)平(pí同比增31%！北京二手房8月数据出炉ng)稳。

　　展(zhǎn)望9月 份市场，郭毅认为，要解决当下(xià)市(shì)场(chǎng)存在的需求不足、信心难以(yǐ)提(tí)振的问题，仅依靠市场(chǎng)自
身的供需力(lì)量很(hěn)难实现，如果没有外力(lì)的加持，“金九银
十”二手房的成交量可能还(hái)会出现(xiàn)小幅下滑，除非在9月出(chū)现预期中的(de)调控政策进一步宽松支持，有可能推动“金九银十”二手(shǒu)房市场的反弹。

　　责(zé)编：刘艺文

责任编辑：何俊熹

今日，北(běi)京市住建委官网最新数据显示(shì)，8月北京二手房住(zhù)宅网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨(zhǎng)31%。

“北京二手(shǒu)住宅(zhái)网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套(tào)，在前(qián)期政策的影响(xiǎng)下，整体北(běi)京市场处于高位运行。”中原地产首席 分析师(shī)张大伟说。

对于北京二手房成(chéng)交量近几个月整体处于高位的原因，张大伟认为，主要是因为价格大幅下调后(hòu)的政策刺激，北(běi)京二手房成交量在1万套(tào)是市场(chǎng)冰点(diǎn)基准，1.5万套则意味着市场开始出现 部分上涨，超过2万套则是全面上涨。

6月26日，北京落地“5.17”房(fáng)地产新(xīn)政，首(shǒu)套房贷
最(zuì)低(dī)首付比例调整为20%，五环内二套房贷最(zuì)低首付比例调整(zhěng)为35%，五环外二套房贷最低首付比例调整为30%。同时(shí)，首套房商(shāng)贷(dài)利率下(xià)限调整为LPR减45个基点，二套房(fáng)商贷利率下限调整为五环内是(shì)LPR减(jiǎn)5个基点，五环外是(shì)LPR减25个基点。另外，二孩及以上
的多子女(nǚ)家庭，购买(mǎi)二套(tào)住房按首(shǒu)套房(fáng)贷(dài)政策执行。

北京新(xīn)政的(de)出台，对二手房市场成交形成了较(jiào)明显的拉动。据中原地产(chǎn)研究院统(tǒng)计，6月，北京二(èr)手住宅网签(qiān)量达到14987套；到7月(yuè)，二手住宅网签量更是(shì)达到15575套，环比6月上涨3.9%，同比更是大(dà)幅上(shàng)涨了60%，创近16个月最高(gāo)纪(jì)录(lù)；8月仍达到14363套，连续3个月(yuè)超过了(le)2024年3月(yuè)的“小阳春”。

不过，张大伟指出，8月北京二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)较7月高峰开(kāi)始下行，环比下降了7.8%，已经(jīng)出 现政策后的退热现象，市场需要政策的(de)继续拉动。

而在合硕(shuò)机构首席分析(xī)师郭毅看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套左右，比7月份少了1000套左右，整体出现小幅下行是(shì)一个正(zhèng)常现象。

郭毅进一步对(duì)证(zhèng)券时报·券商中国记者表示，一方面是(shì)因为当下很多(duō)卖房(fáng)家庭(tíng)降价幅度收窄 了，北京房(fáng)价已经处在企稳状态，买卖双方价(jià)格(gé)的博(bó)弈拉长了成(chéng)交周期，也造(zào)成了成交量(liàng)的小幅下滑。另一(yī)方面是因为8月北京 没有出现更多利好政(zhèng)策，此前降首付降利率的(de)政(zhèng)策效力开始减弱。因此，基于市场和政策两个层面的因素，8月出现了成交量小(xiǎo)幅度的下行(xíng)。

也有业内人士同比增31%！北京二手房8月数据出炉表示(shì)，与年内其他月(yuè)份相比，8月网签量仍处相对较高水平，月度(dù)走(zǒu)势(shì)总体平稳。

展(zhǎn)望9月份市场，郭(guō)毅认为，要(yào)解决当下市场存在的需求不足、信心难以提振的问题，仅依靠市(shì)场自身的供需力量很难实现，如果没有外力的加持 ，“金九银十”二手房的成交量可能还 会出现小幅下滑，除(chú)非(fēi)在9月出(chū)现(xiàn)预期中的调控政(zhèng)策(cè)同比增31%！北京二手房8月数据出炉进一步宽松支持，有可能(néng)推动“金九银十”二手房市场的(de)反弹(dàn)。

校对：李(lǐ)凌(líng)锋‍‍‍‍

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