疯传！深圳部分区域“五一”后取消限购？记者火速求证！

今(jīn)日，深圳多区域即将取消限购的消息突然传出，记者就此进行了求证。

自(zì)去年以来，多地陆续松绑楼市(shì)政策，深圳市场也(yě)同样如此。不过，就在4月(yuè)24日，有(yǒu)市场(chǎng)传言称，“五(wǔ)一”之(zhī)后深圳(zhèn)将取消福田、南山之外区域的(de)限购政策，同时取(qǔ)消5年的增值税，满3年即可免。

对此，记者致电深圳(zhèn)市政务服务热线(xiàn)以(yǐ)及深圳市不动产登记中心，相关工作人员回应称，目前没有收到相关政策通知。截至目前，深圳楼市(shì)相关限购(gòu)的最新政策参照2月深圳市住(zhù)房和建(jiàn)设局发(fā)布的《关于优化住房限购政策的通知》。

今年2月，深圳市住(zhù)房和建设局(jú)发布《关(guān)于优化住房限购政策(cè)的通知》明确，深圳市户(hù)籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍(jí)居民的家庭）限购2套住房(fáng)，深圳(zhèn)市户籍成(chéng)年单身人士(shì)（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再(zài)限定落(luò)户年限以(yǐ)及缴(jiǎo)纳个人所得税、社会保险年限。非深圳市户籍居民家庭及成年单(dān)身人士（含离异）购买住房，个人所得税、社会保险年限要求由(yóu)5年调整为3年。据悉，这(zhè)是自2020年7月深圳市住房和建设局发布楼市调(diào)控“新八条”政策以来，深圳(zhèn)住房限购(gòu)政(zhèng)策首次出现松动。

自去年以来(lái)，深圳楼市正处于缓(huǎn)慢筑底的过程中。深(shēn)圳中原研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年深圳新房住宅共成交31621套，总面积321.4万平(píng)方米，均处于近5年来的低谷；深圳二手住宅(zhái)成交32768套，同比增长51.0%，但增幅较大(dà)主要(yào)系2022年(nián)基数低。

今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深(shēn)圳(zhèn)市房地(dì)产中介(jiè)协会(huì)统计，3月深圳二(èr)手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣(róng)枯线标准。

不过，深圳中原研究(jiū)中心公布的网签数据显示，上周深圳新房住宅共成交576套，环比下降10%。上周，深圳新房、二手房(fáng)成交量出现(xiàn)回落，新房访客量下滑。4月新房供应显著下滑，加上政策预期落空(kōng)，市场热度有所下降。

截(jié)至目前，“北上广深”四大一线城市均已在住宅(zhái)限购端有所放松(sōng)。中指研究(jiū)院预计，从政策层面(miàn)来看，中(zhōng)央和监(jiān)管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端(duān)政策均存在较强优化(huà)预期，预计一线城(chéng)市或(huò)继续(xù)优化限购政策，二(èr)线(xiàn)城(chéng)市有(yǒu)望全面取消限制性政策，核心城市降低首(shǒu)付比例、降低房(fáng)贷利率、降低(dī)交易税费等政策依(yī)然具备空间(jiān)。

在广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉看来，热点城(chéng)市继续(xù)在(zài)需求端纾困，包括(kuò)松绑限购、降低按揭利率。一是加快新房和二手房循环，满足新市(shì)民刚需上车和改善(shàn)型住(zhù)房需求实(shí)现，止住房价(jià)下跌预期；二(èr)是加大配售型保障性住房的(de)开工和建设力度，挖掘新市民、年轻人、工(gōng)薪群体和人才的潜力购房(fáng)需求；三是国企央企和(hé)城投将发挥带头作用，加快推进城中村改造，相关专项借款(kuǎn)、专项债等增加向(xiàng)三大工程(chéng)的(de)投入力度，稳定开发(fā)投资；四(sì)是加快(kuài)对企业风险的防范力度，对(duì)于部分稳健型企业出险，可(kě)能会有托底的资金进场。

责编：叶舒筠

校对：杨立林

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今日，深圳多区域即将取消限购的消息(xī)突然传出，记者就此进(jìn)行了求证。

自去年以(yǐ)来，多地陆续松绑楼市政策，深圳市场也同样如此。不过，就在4月24日，有市场传言称，“五一(yī)”之后深圳将取(qǔ)消福田、南山之外区域的限购(gòu)政策(cè)，同时取消5年的增值税(shuì)，满3年即可(kě)免。

对此，记(jì)者致电深圳市(shì)政务服务热线以及深圳市不动产登记中心，相关工(gōng)作人员回应称，目前没有收到相关政策通知。截至目前(qián)，深圳(zhèn)楼市相(xiāng)关限(xiàn)购(gòu)的最新政(zhèng)策参照(zhào)2月深圳市(shì)住房(fáng)和(hé)建设局(jú)发布的(de)《关于优化住房限购政策的通知》。

今年2月，深圳市住房和建设局发布《关(guān)于优化住房(fáng)限购政策的通知》明确，深圳(zhèn)市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深(shēn)圳市户籍居民的(de)家庭）限(xiàn)购2套住房，深圳市户(hù)籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年限(xiàn)以及缴纳个人所(suǒ)得税(shuì)、社(shè)会保险年(nián)限。非深圳市户(hù)籍(jí)居民家庭及成(chéng)年(nián)单身人士（含离异）购买住房，个(gè)人所(suǒ)得税、社会保险(xiǎn)年限要求由5年调整为3年。据(jù)悉(xī)，这是(shì)自2020年7月(yuè)深圳市住房(fáng)和建设局发(fā)布楼市调控“新八条”政策以来，深圳住房限购政策首次出现松动。

自去年以来，深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年深圳新(xīn)房(fáng)住(zhù)宅共成交31621套，总面积321.4万(wàn)平方米，均处于近(jìn)5年来的低谷；深圳二手住宅成(chéng)交32768套，同比增(zēng)长51.0%，但增幅较大主要系2022年基数低。

今年3月，深圳楼市成交出现“小阳(yáng)春”。据深圳市房地产中介协会(huì)统计，3月深(shēn)圳二手房录得5196套，环比增长(zhǎng)116.6%，同比(bǐ)增长5.1%，已升破(pò)5000套行业荣枯线标(biāo)准。

不过(guò)，深(shēn)圳中原研究中心公布的网签(qiān)数据显(xiǎn)示，上周深圳新房住宅共成交(jiāo)576套，环比下降10%。上周，深圳(zhèn)新房、二手房成交量出现回落，新房访客量下滑。4月新房供应显著下滑，加上政策预期落空，市场热度有所下降。

截至目前，“北上广深”四大(dà)一线城市均已在住宅限(xiàn)购(gòu)端有(yǒu)所放松(sōng)。中指研究院预计，从政策层(céng)面来看，中央和(hé)监(jiān)管部门已(yǐ)经明确要进一步优(yōu)化房地产政策，各地供需两端政策均(jūn)存在较强优化(huà)预(yù)期(qī)，预计一线城(chéng)市或继续优化限购(gòu)政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低(dī)首付比例(lì)、降低房贷利率、降低交(jiāo)易(yì)税费等(děng)政(zhèng)策依然(rán)具备空间。

在广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)看来，热点城市(shì)继续在需求端纾(shū)困，包括(kuò)松绑限(xiàn)购(gòu)、降(jiàng)低按揭利率(lǜ)。一是加(jiā)快新房和(hé)二手房循环，满足新市民刚需上车和改善型住房需求实现(xiàn)，止住(zhù)房价(jià)下跌(diē)预期；二是(shì)加大配售型(xíng)保障性住房的开工和建设力度，挖掘新市民、年轻人(rén)、工薪群体和人才的潜力购房需求；三是(shì)国企(qǐ)央企和城投将发挥带头作用，加快推进城中村改造，相(xiāng)关专项(xiàng)借款、专项债等增加向三大工程(chéng)的投入力度，稳定(dìng)开发投资；四是加(jiā)快(kuài)对企业风险的防范力度，对于部(bù)分稳健型(xíng)企业出险，可能会有托底的资(zī)金(jīn)进场。