万科一季报出炉，持有货币资 金逾830亿

4月29日晚间，备受市场关注(zhù)的万科，披露了2024年(nián)第一季(jì)度(dù)报告。

报告期内，公司(sī)实现营业收(shōu)入615.9亿元，同比(bǐ)下降10.0%。其(qí)中，房地产开发业务(wù)贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。

受结算规模下(xià)降和开(kāi)发业务(wù)毛利率下滑的影响，万科一季(jì)度实现归属于上市公司
股东的
净利润亏损3.6亿元，上年同期为盈利14.46亿元。

持
有(yǒu)货币资(zī)金830.7亿元

报告显示，今年第一季度，万科房(fáng)地产开发业务实现合(hé)同销售面(miàn)积391.1万(wàn)平方米(mǐ)，合同(tóng)销售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和42.8%；实现结算面积318.2万(wàn)平方米(mǐ)，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。截至一季(jì)度末，万科合并报表(biǎo)范围内有2322.5万平方米已售资源(yuán)未竣工结算，合同金额3501.5亿元。

截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积5675.7万平方米，权益计容建筑面积3592.9万(wàn)平方米(mǐ)；规划中项目(mù)总计容建筑面积3,169.0万平方米，权益计容建(jiàn)筑面(miàn)积2,019.5万平方(fāng)米。此外，万科还参与了一批旧(jiù)城(chéng)改造(zào)项目，按当前规(guī)划条件，总计(jì)容建筑面积合计37万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿3.9万平方米。

一季度
，万科实现新开工(gōng)及复工计(jì)容 面积170.0万(wàn)平方米，完成全年(nián)计划(huà)的(de)15.9%；实现竣工计容(róng)面(miàn)积265.8万平方米(mǐ)，完成全年计划的12.0%。

万科(kē)在(zài)报告中介绍，公司回款效率（本年回款金额/本年签约销售(shòu)金额）保持100%以上。截至一季度末，公 司扣除万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿预(yù)收款后的负债率为64.9%，相比2023年(nián)底下降0.6个百分点，净负债(zhài)率59.3%；持有(yǒu)货币资金830.7亿元，可(kě)以覆盖短期借款和一年内到期(qī)有息负(fù)债。

大宗资产交易回款42亿元

报告显示，根据年初制定的工作重点，万科一季度积极推进大宗交易，报(bào)告期(qī)内实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝(bǎo)万科广场实现(xiàn)50%股(gǔ)权交易，交易金额23.84亿元。

经营性业务(wù)方面，万科通(tōng)过REITs实现资(zī)产盘活(huó)。万科介绍(shào)，公司旗下(xià)中金印力(lì)消费基础设(shè)施封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（中金印力消费REIT）将于(yú)4月30日在深圳证(zhèng)券交易所挂牌上市，募 集资金(jīn)净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集(jí)团通过战略配售认购基金募集份(fèn)额总额(é)的29.75%。

在融(róng)资(zī)方面，万(wàn)科介绍，公司继续得到金融机构的支持(chí)，一(yī)季度境(jìng)内新增融资的综合成(chéng)本为3.33%；公司同时积极(jí)拥抱经营性物业贷等融资工具(jù)，全面融入城市房地产融资协(xié)调机制，推动融资模(mó)式转型。对于住建(jiàn)融资协调机制白名单项(xiàng)目，万科表示(shì)，公(gōng)司会积(jī)极申报(bào)，应报尽报。

在公司组织(zhī)架构调整方面 ，万(wàn)科称，为顺应行业环境变化，2024年以来，公司南方区域、上海区域、北京区域、西北(běi)区域均已开展组织(zhī)调整，对区域内城市公(gōng)司进行整合重(zhòng)组，相关调整(zhěng)有助于促进城市间的资源整(zhěng)合和人才
的灵(líng)活调配，集中优势管理资源，提升效率。

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