富力集团68间
酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分

　　在(zài)连(lián)续收到来自(zì)淡马锡的清盘呈请后，富力集团从万达手中收购而来的68间(jiān)酒店及(jí)一幢写字楼被接管。

　　9月4日，广(guǎng)州富(fù)力地产股(gǔ)份有限公司（富力地产，02777.HK）就其若干附属公(gōng)司的资产委任接管人发布内幕消息。

　　公告称，9月3日，富力地产附属(shǔ)公司兆晞有限公司、富力地产（香港）有限公司及御逸有限(xiàn)公司各自收(shōu)到(dào)由Serica Agency Limited作为担保代(dài)理人的通知，其中(zhōng)包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和(hé)YuenTszChun就融资协议为担保代理人设立担保(bǎo)之资产（其中包(bāo)括但不限于富力香港(gǎng)持有之御逸股份、御逸持有之(zhī)兆晞股份以 及兆晞之资产）作为共同及(jí)个别接(jiē)管人。

　　截至9月4日，兆晞持(chí)有富力地产一家全资附属公司(sī)的全部股权，该公司在中国间接持有68间(jiān)酒店及一幢写字(zì)楼(lóu)。兆晞为御逸的全(quán)资附属公司，而御逸则为(wèi)富力(lì)香(xiāng)港的全资附(fù)属 公司。

　　富力地产表(biǎo)示，正在评估委任接管人的法律、财务和营(yíng)运影响。其将密切关注上述事项的(de)进展，并将根据上市规则及有关上(shàng)述事项的其他适用法律适时向股东及其 他(tā)投资者公布任何重大进展。富力地产正与顾问们共同探讨全面(miàn)可行(xíng)的解决方案，以保障所有持份(fèn)者利益，并确保本集团未(wèi)来的长远发展。本公司将积极与境外债权人就(jiù)重组方案(àn)进行沟通与合作。

　　“申请清(qīng)盘(pán)会(huì)损害抵押品价值”

　　在此之前的2024年7月8日及8月(yuè)19日，兆晞（作为融资协议的借款人(rén)）及富力香港（作为融资协议的担保人之(zhī)一）各自收到由(yóu)呈请人Seatown Private Credit Master Fund（持有该贷款18%未偿还(hái)本金的贷(dài)款人(rén)之一）在高等法院就未偿还呈请人按比例(lì)享有的该贷款本金金额以(yǐ)及应付利息所(suǒ)提交之清盘呈请。上述各方曾订立了(le)一笔(bǐ)日期为2023年1月13日的融资协议，截至7月9日，总金额（包括本金及应付利息）约为6.1366亿美(měi)元的贷款尚未偿还。Seatown Private Credit Master Fund为隶属于新加坡政府投资公司淡马(mǎ)锡的(de)私募信(xìn)贷主权基金(jīn)。

　　富力(lì)地产一直强调(diào)，对兆晞(xī)之呈请及对(duì)富力香港之呈请富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分皆不
代表(biǎo)兆晞、富(fù)力香港或本公(gōng)司其他持(chí)份者的利益。呈请人仅为该贷款之其中一名贷款(kuǎn)人，只(zhǐ)持
有该贷款尚未偿还本金额18%，约(yuē)1.1亿美元；并且该贷款已有(yǒu)足够的抵押(yā)品，其中包(富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分bāo)括本公司一(yī)家全资附属公司的全(quán)部股权作(zuò)为质押，该公司间接(jiē)持有位于中国的68间酒店及一幢写字楼。有担保债权人可以行使其权利强制执行(xíng)抵押品，而不是申请附属公司清(qīng)盘(pán)。任何此类申请清
盘的尝试都会损害价值，并会富力集团68间酒店及一幢写字楼被接管，系2017年收购万达资产包一部分减少债权人可收回的追讨(tǎo)。

　　值得一提的是，兆晞间接持有(yǒu)68间酒店及(jí)一幢写字楼是富力地产于2017年耗资189.55亿元收购(gòu)的73家万达酒店资产包中的部分。

　　在那场“世纪交易”中，富力地产在接手万 达酒店之后，手中的酒店数量达到了89家，成为(wèi)了(le)全球(qiú)最大豪华(huá)酒店业主。但是，收购的酒店业务不仅(jǐn)没能给公司带来利润，而是带来了连年的(de)亏损。此后，富力地产相继出售(shòu)资产回笼资金。

　　英(yīng)国“敦ONE”项 目变现约人民币21亿元的收益

　　富力地产(chǎn)在最新发布的2024年(nián)中期业绩中直言，过去一年(nián)，主要通过资产出(chū)售及资产变(biàn)现，以换取现金或(huò)减少债务的方式处理(lǐ)债(zhài)务(wù)到期问题。

　　中期业绩 显示，富力(lì)地 产录得净亏损约人民币23.31亿元。富(fù)力地产来自物业(yè)发展的营业额(é)减少15%至人民(mín)币104.84亿(yì)元｡营业额乃基于期内交付销售物业887900平方米，同比(bǐ)减少约38%｡期内 整体平(píng)均售价约为每平方米人民币11800元｡投资物业租金收入人(rén)民币4.25亿元，微(wēi)增(zēng)2%｡酒(jiǔ)店营运营业额人(rén)民币27.62亿元，同比减少7%。期内，其他收(shōu)入及
其(qí)他收益(yì)录得(dé)人民币(bì)17.15亿 元，主要由(yóu)于出售附属公司、一家合营企业及一家联(lián)营公(gōng)司所得。

　　此(cǐ)外，富力地产(chǎn)期内还完
成了一项重大出售事(shì)项(xiàng)，在今年5月(yuè)8日以8亿美元完成英国“敦ONE”项目的出售。

　　富力地产非常满意于该(gāi)笔(bǐ)交易的完成(chéng)。其称，为(wèi)避免违约，并(bìng)使 项目价(jià)值(zhí)最大(dà)化，富力地产通 过独有方式(shì)，将项目出售予现有美(měi)元优先票据持有人，金(jīn)额价值(zhí)高达16亿英镑。这次交易独(dú)特之处在(zài)于其代(dài)价乃通(tōng)过按面值摊(tān)销相应(yīng)的未偿还现有(yǒu)美元优先票据结算，并(bìng)根据反向荷兰式拍卖方式贴现(xiàn)至面值。交(jiāo)易(yì)完成后，为本集团带来莫大裨益(yì)，除了避免8亿英镑（包括本金及利息）建筑贷款违约，还注销面值约为11.7亿美元的未偿(cháng)还美元(yuán)优先票据，并(bìng)以高于(yú)资产价(jià)值出(chū)售资
产，变(biàn)现约人民币21亿(yì)元(yuán)的收益，及以低于(yú)面值赎回美元优先票据。

　　截至6月30日，富力地产银行借款、境内债券、优先票(piào)据及其他借款（包括在预提费用(yòng)及其他应付款者）合共人民币1243.17亿 元，其中人民币654.36亿元将于未来十二个月内到(dào)期 偿还，而现金总额（包括受限制现(xiàn)金(jīn)）为人民币49.86亿元。未按预定还款日期偿还若干银(yín)行(xíng)及其他借款人民币276.99亿元(yuán)，且在6月30日之后，富力地产未偿还自7月起及直至本中期简明综合(hé)财务报(bào)表获批(pī)准(zhǔn)当(dāng)日止到(dào)期的若干银行及其他借款(kuǎn)人民币3.46亿(yì)元(yuán)。根据本集团若干贷(dài)款协议的条款，本(běn)金总额为人民币813.58亿元的若干银行及其他借款已可(kě)按要求偿还。

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