地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地产(chǎn)板块29日盘中强势拉升，截至(zhì)发稿，特发(fā)服务涨超(chāo)13%，荣盛发展、福星股份、天保基建、我爱我(wǒ)家、南(nán)国置业、华远地产、金地(dì)集团等涨停，万科A涨逾7%。值得(dé)注意的是，南国置业已连续3个交易日涨停，我爱我(wǒ)家两连板。

消息面(miàn)上，4月28日，成都(dōu)市住建局发布(bù)《关于进一步优化房地产市场平稳健(jiàn)康发展政策措(cuò)施的通知》，明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购(gòu)房(fáng)条(tiáo)件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年4月29日起正式施行。

此外，4月27日(rì)，“南京(jīng)安居”公(gōng)众号发布南京安居建设集团关于开展存量住(zhù)房“以(yǐ)旧换(huàn)新”试点(diǎn)活动的公(gōng)告，首(shǒu)批试点限额2000套。“以旧换新”时间自公(gōng)告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显示，试点期间，换购人(rén)可用一套或多套(tào)存量住房置换(huàn)一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建(jiàn)商品住房(fáng)总(zǒng)价的80%。存量住房收(shōu)购价格以评估价为依据(jù)。收购主体(tǐ)为(wèi)南京置新资产管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司。

国金证(zhèng)券指出，当前(qián)全国(guó)楼市仍处筑底(dǐ)阶段，后(hòu)续更多高能级城市(shì)或跟进优(yōu)化调控政策。从成交量来看(kàn)，截至2024年4月26日，跟踪的(de)重点35城的新房销售面积及重点15城的二手(shǒu)房销售(shòu)面积同(tóng)比均有较大下滑，进入(rù)2024年以来销售在(zài)低位(wèi)持续(xù)筑底。从(cóng)成(chéng)交(jiāo)价来看，根据国家统计局，2024年1—3月二(èr)手住宅价格环比降幅收窄但同(tóng)比降幅扩大，其中高能级城市二手(shǒu)房价亦处于下降(jiàng)通道且降幅(fú)更(gèng)大(dà)。在(zài)核心二线城市成都全面(miàn)取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线城市）或将持续优化相应的商(shāng)品房限制性措施。

另外(wài)，4月23日(rì)深圳房地产业协(xié)会与(yǔ)深圳房(fáng)地产中介协(xié)会联合宣布在全市推行为期1年的房产“以旧(jiù)换新”活动，通(tōng)过鼓励开发商和中介机构积极参与，与计划出售二手商品(pǐn)房并购买新建商(shāng)品房的购(gòu)房居民签(qiān)署协议，开展卖旧+买新的换(huàn)房联(lián)动。

国金证券指出(chū)，上周成都出台稳定房(fáng)地产市场的系列措施，深圳支持(chí)“以旧(jiù)换新(xīn)”，当前(qián)政策覆(fù)盖范围及支(zhī)持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城(chéng)市有望出台政策加码。首推重点布局持续深耕一线及核(hé)心二线城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经验及实力的(de)央国企，如建(jiàn)发国(guó)际集团、中(zhōng)国海外发(fā)展、招商蛇(shé)口、越秀地产等(děng)。

证券时报网讯，地(dì)产板块29日盘中强(qiáng)势(shì)拉升，截至发(fā)稿，特发服务涨(zhǎng)超(chāo)13%，荣盛发展(zhǎn)、福星股份、天保基建、我爱我家、南国置业、华远地产、金地集团等涨停，万科A涨逾7%。值(zhí)得注意的是(shì)，南国置业已连续3个交易日涨停，我爱我家两连板。

消息面上，4月(yuè)28日，成都市住(zhù)建局发布《关(guān)于进一步优化房(fáng)地产市场平稳健康发展政策措施的通知(zhī)》，明确全市(shì)范围内住(zhù)房交易不(bù)再(zài)审核购房资(zī)格，即全市范围内住房交易不再审核户(hù)籍、社保(bǎo)等购房条(tiáo)件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年4月29日起正式施(shī)行。

此外，4月27日(rì)，“南京(jīng)安居”公众(zhò地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨ng)号发布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试(shì)点活(huó)动的公告，首(shǒu)批试(shì)点限额2000套。“以旧(jiù)换(huàn)新”时间自公告发布之日(rì)起至2024年12月 31日，额满为止。公告显示，试点期间，换购人可用一套或多(duō)套存量住房置换一套或多(duō)套新建商品住房，置换总价不高(gāo)于(yú)所购新建商品住房(fáng)总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据(jù)。收(shōu)购主体为(wèi)南京(jīng)置新资(zī)产管(guǎn)理有限公司(sī)。

国金(jīn)证券指出，当前全国楼(lóu)市仍(réng)处筑底阶(jiē)段，后续更多高能级(jí)城市或(huò)跟进优化调控政策。从成交量来看，截至2024年4月26日，跟踪(zōng)的重点35城的新房销售面积及重点15城(chéng)的二手房销售面(miàn)积同比均有较(jiào)大下滑(huá)，进入2024年以来销售在低位持续筑底。从成交价来看，根据国家统(tǒng)计局，2024年1—3月二手住宅(zhái)价格环比降幅(fú)收窄但同比降幅(fú)扩大，其中高能级城(chéng)市二手房(fáng)价亦处于下降通道且(qiě)降幅更大。在(zài)核心二线城市成都全面取消限购后，预计其他(tā)高能级城市（包括一线城市）或将持续优化相应的商品房(fáng)限(xiàn)制性措施。

另外，4月23日深圳房地产业协会与深圳房地产中介协(xié)会联合宣布在全市推行为期1年的房产“以旧换新(xīn)”活动，通过鼓励(lì)开(kāi)发(fā)商和中介机构积极参与(yǔ)，与计划出售二手商品房并(bìng)购买新建商(shāng)品地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨房的购房居民签署协议，开展卖旧+买新的换房联动。

国(guó)金证券(quàn)指出(chū)，上周成都出台稳定房地产市场的系列措施，深(shēn)圳支持“以旧换新”，当(dāng)前(qián)政策覆盖范围及支持(chí)力度更胜(shèng)以(yǐ)往，预计5月以后更多核(hé)心城市(shì)有望出(chū)台政(zhèng)策(cè)加码。首推重点布局持续深耕(gēng)一线及核心(xīn)二线城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经(jīng)验及实力的央国企，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇(shé)口(kǒu)、越秀地产等(děng)。

校对：廖胜超

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