瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发布研究报(bào)告称，美(měi)国(guó)正式进入减(jiǎn)息周期，港银随(suí)即宣布跟随减(jiǎn)息步伐，将港元最(zuì)优惠利率下
调25个基点，意外瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠成为香港楼市的“中秋节礼(lǐ)物”，带来利好消息，新造一(yī)手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率之间的负息差。

　　综合市场上对(duì)美国今(jīn)明(míng)两年(nián)减息预测，瑞银目前预期至(zhì)明(míng)年底香港的新造按揭息率可降(jiàng)至2.9%，即较目前的3.88%进一步下降97个基点。假设今年港元最优惠利率可进一步下调25个基点，而租金回报率维持在3.5%，该行预测至今年底香(xiāng)港(gǎng)住宅应大致处(chù)于中性水平，可为楼市交投带来支持。

　　该(gāi)行(xíng)表示，看好恒基地产（00012）、嘉里建设(shè)（00683）及新鸿基地产（00016）等发展商可受惠于今次意外减P。瑞(ruì)银又指，美国减息亦可降低发展商的利息支出，但写字楼市场供应增加、外游导致消费力向外走，以及内(nèi)地旅客消费复苏疲弱等因素，仍(réng)会对(duì)香港收租(zū)股带来挑战(zhàn)，故倾(qīng)向发展商多于收(shōu)租股。

责任编辑：史丽君

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