越秀地产两宗地块
被收储每收回获补偿120亿元

近日(rì)，越秀地产（HK00123，股价3.91港元，市值157.4亿(yì)港元）陆续公布相关土(tǔ)地被收(shōu)储或(huò)收回的消(xiāo)息。

9月2日晚，越秀地产公(gōng)告称(chēng)，附属(shǔ)公司(sī)广州新(xīn)秀及广州城建与土地开发中(zh越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元ōng)心订立了(le)土地收储协议(yì)。

根据协(xié)议，广州新(xīn)秀及广州城建同意将暨南大学北侧地块二的土地使用权交由土地开(kāi)发中心(xīn)收储，收(shōu)储代价为50.03亿元。

该(gāi)地块的收储价格与当初越秀地(dì)产的拿地价格相当(dāng)。2021年9月26日、27日，越秀地产以(yǐ)底价摘(zhāi)得番(fān)禺区新造镇创新城暨南大(dà)学(xué)北侧地块一和地块二，成交价格分别为52.91亿元、50.05亿元。

此次(cì)收储协议涉(shè)及的正是(shì)地块二(èr)，位于广州市番禺区(qū)南村镇，面积约91114平方米，原计划(huà)用
于商业及住宅用途(tú)、公园绿地、防护绿地以及城市越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元道路用地(dì)。截至公告披(pī)露日，该土地仍未开发。

至于(yú)该地块为何被收
储，越秀地产在公告中提到，主要是为了方便(biàn)地方政府城市管理及优化土地使用效率。

此前(qián)的越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元8月30日，越秀地产广州白云(yún)广龙地块被政
府收回，获(huò)70亿元补偿。

广龙地块包含三幅土(tǔ)地(dì)，编号分别为AB0805110、AB0805117及(jí)AB0810104，总(zǒng)用地(dì)面积约123,879平方米，邻近钟落潭地(dì)铁(tiě)站并(bìng)位于广州白云区广(guǎng)龙路(lù)西侧及广从(cóng)公路(lù)北侧。

据房天(tiān)下数据，钟落潭地铁站(zhàn)周边楼盘主(zhǔ)要(yào)包括星汇
城TOD、保利珑玥公馆、珠实·云悦花语(yǔ)等。其(qí)中，星汇城TOD销售均价约2.5万元/平方米，保利珑玥公馆销(xiāo)售均价约1.6万元/平方米，珠实·云悦花语的销售均价约1.8万元/平方米。

广龙地(dì)块由越秀华(huá)城于2021年4月进行收购。收(shōu)购时，广龙(lóng)地块原计划用作开发住宅(zhái)物(wù)业，于公告日时仍(réng)未开发。不过对于上述三宗地(dì)块当时的拿地价(jià)格，公告并(bìng)未提及。

至于(yú)被(bèi)收回的原因，越秀地(dì)产在公(gōng)告中提到，“作为地方政府提
升中国广州白云区钟落潭镇产(chǎn)业发展前景(jǐng)及公共服务水(shuǐ)平的一部分，政(zhèng)府出于公共利益(yì)收回土地，广州市土(tǔ)地开发中心已进行规划调整，拟将(jiāng)广龙地块的(de)用途由(yóu)住宅用地变更为公共管理与公共(gòng)服务设施用地(dì)。”

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