苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当前(qián)房地产市场的(de)复杂环境，“稳”字对于房企而言(yán)含金量不言而喻。

4月27日，苏宁环球(000718)发布年报(bào)，2023年公司实现营业收(shōu)入21.13亿元，归母净利润1.82亿元，扣非归母净利润(rùn)2.9亿元；资产负债率35.29%，扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%，远优于上市房企平均(jūn)水平。同时，公司拟每(měi)10股派发现金股利0.2元（含税）。

值苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强(zhí)得关注的是，苏宁环球(qiú)在筑牢房(fáng)地产主业(yè)护城河的(de)同时(shí)，持(chí)续加强医美、酒(jiǔ)店业务运(yùn)营能力，业务多元化有望为该公司成(chéng)长打开(kāi)空间。

资产负债率(lǜ)降至历年最低

2023年(nián)房地产行业经历大洗牌，房企生存竞争压力大增。在此背景下，财务质效管理、土地储备等重要指标成(chéng)为甄别房企质地的重要维度。

据公告，2023年苏宁环球财务结(jié)构(gòu)持续优化。公(gōng)司有息负债总额16.26亿元均为银行贷(dài)款，资产负债率为35.29%，扣除合同(tóng)负(fù)债后的(de)资产负(fù)债率仅为30.48%。这一资产负债率(lǜ)水平为苏宁环球历年(nián)来最低，并且也大幅低于(yú)同业平均水平。

同时，在费(fèi)用管控、财务成本管控等方面，苏(sū)宁环球的表现也较为良好(hǎo)。去年，苏宁环球持续推进资产盘(pán)整，梳理部分子公司股权及出(chū)资，盘(pán)点各项目商业、车位等(děng)资(zī)产(chǎn)，充分(fēn)挖(wā)掘(jué)出了存量资产价值(zhí)。2023年财务费用为1.1亿元，同比降(jiàng)幅达22.38%。

地产主业保持“低负债(zhài)、高收益”

土地储备是房企角力行业竞争(zhēng)的核心资源要素，过去一年，苏宁环球在土储结构上继续进行优化。以其深耕的长三角区域为例，2023年新增(zēng)了宜兴(xīng)明湖项目储备，总地价2.3亿元(yuán)，该(gāi)地块未(wèi)来将用于打造高端改善住宅。截(jié)至去年底，剩余可开发(fā)建筑面积为174.7万平方米。

开工方面，去年(nián)苏宁(níng)环球南京荣锦瑞府项目、上海科学城公(gōng)园项(xiàng)目、吉林天润城四期部分楼宇陆续(xù)顺利开工，合计开工面积约5.06万(wàn)m²。同时，南京滨江雅(yǎ)园项目也于2023年竣工，面积10.07万㎡。

此外，去年苏宁环球项目去化速度也有(yǒu)明显提升，重(zhòng)点项目滨江雅园(yuán)、荣锦瑞府2023年预售金额达16.16亿(yì)元，同比增长15.71%。

总体上看，苏宁(níng)环球在土地储(chǔ)备方面，由于早期积极(jí)购(gòu)地，土地成本较低，并且所处区域为长三角区域优(yōu)质(zhì)地(dì)块，后续运营也占有优势。

值得一(yī)提的是，去年以来房地产行业(yè)政策(cè)持续调整松绑，达(dá)到了近十年来最宽(kuān)松(sōng)的政策环境。随着房贷利率下调，房企融资窗口打开等多因素推动下，房地产市场有望筑底复苏。而(ér)纵观国内房地(dì)产行(xíng)业(yè)历次周期波动，低负债、高收益、高质量土储以及优越的(de)成本管控是房企稳健经营能力的重要体现。以苏宁环球为(wèi)代(dài)表的一(yī)批运营(yíng)稳健的房企，有望在下一波地产周期上升期率先收获行业(yè)红利。

医美业务“造(zào)血”能力持续增强

面对房地产市(shì)场的深度调(diào)整，在保持传统房地产开发(fā)业务优势(shì)的(de)基础上，众多房企也正积极探寻新增长点、探索新商业模式，实现不同细分赛道的协同发展。

苏宁环球所切(qiè)入(rù)的医美赛道，其带来的业绩“造血”能力持续增(zēng)强(qiáng)。在2023年年报(bào)中，苏宁环(huán)球披露了最新成绩单：公(gōng)司(sī)医美板块实现营收1.98亿元，同(tóng)比增长3.36%，占公司(sī)整(zhěng)体营收达到9.38%，占比再创新高(gāo)，逐渐成为(wèi)公(gōng)司新的利润增长点。

据了(le)解，苏(sū)宁环球将医美板块运营聚焦在产业链整合(hé)，目前旗下医美机构(gòu)涵盖了(le)手术(shù)类及轻医美类等各类服务，在区(qū)域(yù)市场具有较强的竞(jìng)争(zhē苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强ng)力。公司的苏亚医(yī)美品牌(pái)的认知度和影响力(lì)正在持续上升(shēng)。

多元化布局趁势而上

此外，苏宁环球另一多元业务板块酒店业务(wù)，去年实现营收1.18亿元(yuán)，同比增(zēng)长36.5%。公司中高档酒店品牌形象逐步提升，入住率持续增长。

随着多元化业务转型不断收获(huò)成效(xiào)，苏宁环(huán)球在(zài)当前地(dì)产行(xíng)业景(jǐng)气度低迷时期(qī)，也有了(le)更多腾挪施展的空间。在今年经(jīng)营工作要点中苏宁环球提到，一是进一步加(jiā)强销售去化及现金回笼工(gōng)作，根据市场变化及时调整营销策略，提高营销工作的针(zhēn)对性和精准度，提升项目去化(huà)速度(dù)和资金周转率；二是积极把握融资窗口期，通(tōng)过创新融资渠道等方式，优化债务结构与融资(zī)成本(běn)，保障“三道红线”安(ān)全，坚(jiān)守公司“绿档”评级；三是持续推(tuī)进资产(chǎn)盘整工作，充分挖掘存量资产价值，优(yōu)化资产结构布局。

当前(qián)，房地产行(xíng)业进入“以质取(qǔ)胜”的新发展模式阶段，在巩(gǒng)固地产业务优势的同时，苏宁环球通过加强(qiáng)医美业务的经(jīng)苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强营管理，持(chí)续强化业务(wù)开拓能(néng)力，稳中求(qiú)进，企业成(chéng)长有望打(dǎ)开更(gèng)大空间。

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