刚刚！上海豪宅，”日光”

继(jì)3月底一高端住宅项(xiàng)目刷新全国开盘纪(jì)录后，上海又一高(gāo)端住宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二(èr)期开盘即罄，单(dān)日销售额99.97亿元，成为今年内(nèi)上(shàng)海单(dān)盘销售额(é)TOP2的项目。值得(dé)注意的是，这已经是(shì)上(shàng)海4天内的第二个“日光”盘，4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元。

此(cǐ)外，今年上海高端改善项目推(tuī)盘节奏加快(kuài)，接下来(lái)还将有多个单价超16万元、单套总价三四千万元的(de)楼盘上市。接受券商中(zhōng)国记者采(cǎi)访(fǎng)的业内(nèi)人士认为，上海(hǎi)热销高端(duān)住宅都位于已经许久没(méi)有供应的上海核心地段，且房(fáng)价有倒挂，市场看好项目后续的增(zēng)值(zhí)机会。

值得注意的是(shì)，据国金证券不完全统计，当前已有超40座城市阶(jiē)段性取消首套房贷(dài)款(kuǎn)利率下限。4月伊始，福建福州(zhōu)，安徽芜湖，山东济宁、青岛、烟台，江西南(nán)昌(chāng)、赣州、九江和新余，辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽(liáo)阳，广东潮州(zhōu)、汕尾等地“官宣”取(qǔ)消首套房(fáng)贷(dài)款利率下限。据“网信广东”4月12日(rì)消息，广东省目前已有15个符合条件(jiàn)的城市取消首套房贷(dài)款(kuǎn)利率下限，包括潮州、汕尾(wěi)、江门、佛山、东(dōng)莞、韶关、湛江、中山、汕头等城市。截至(zhì)目前，广东15个城市首套房(fáng)贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开盘即磬

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即罄，单日(rì)销(xiāo)售额99.97亿元(yuán)，成(chéng)为今年内上海单(dān)盘销售额TOP2的项目。

据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地(dì)处外滩董(dǒng)家渡板块，东接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海(hǎi)精神的老城厢，与外滩万(wàn)国建筑博(bó)览群、南京路、豫园、世博园为邻，具有不可复制的地段优势。此次推出(chū)产品以建筑面积(jī)约255平方(fāng)米—380平方米的大(dà)平层为主，并通过对核心筒结构更合理的设(shè)计，实现超80%的得(dé)房率(lǜ)，套均总(zǒng)价5000万元。

融创年报显示，公司(sī)大量优质资产在手，截至2023年底未售土储货值约1.23万(wàn)亿元(yuán)。2024年融创新增供货近千亿元，超(chāo)85%分布在一二线核心城市(shì)。

一位知情人士表示，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，上海黄浦亚(yà)龙(lóng)项(xiàng)目也(yě)将于年内入市。融创在核心城市充足、优质的项目，构成了其扎实的资产(chǎn)基本(běn)盘，也为其经营恢复奠定良好的基础。

上海高端(duān)住宅热销撑起(qǐ)市场

近期，上海多个高端住宅(zhái)热销(xiāo)引起市场关注。

3月底，位于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里项目开盘当(dāng)天售罄，512套房源(yuán)销售额达(dá)196.5亿元，刷新全(quán)国(guó)开盘纪录。

4月(yuè)18日，上海(hǎi)陆(lù)家嘴豪宅“滨江(jiāng)凯旋门”开盘(pán)售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即(jí)被选购，该项(xiàng)目单日收金70.27亿(yì)元。

4月21日，融创外(wài)滩壹号院二期开盘即(jí)罄，单日销售额99.97亿元，成为今年内上(shàng)海单盘销(xiāo)售额TOP2的项目(mù)。

从上海楼市整体情况来(lái)看，今年3月份(fèn)，上海全市共成交新建商品房5370套，环比(bǐ)增(zēng)长299%，同比下降41%；成交金额594亿(yì)元，环比增长440%，同比下降(jiàng)3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%，同比增长(zhǎng)41%。

对于上海高端住宅热销的原因，易居研究院研(yán)究总监严跃进接受券商中国记者采访时表示，从今年(nián)的房地产市场形势来看，高端住宅市场(chǎng)继续受大家认可，这也说明在(zài)经济(jì)形势复苏的阶段，前期的资产荒使得各(gè)种(zhǒng)资金还(hái)是(shì)进入到高端住宅市场，所以(yǐ)上(shàng)海高端住宅尤其内环以内的一些高端住宅的推出，市场认可度(dù)是非常好的。

“从融创本身来讲，虽然企业这(zhè)两年有所调整，但是从此(cǐ)次(cì)高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)项目售罄来看，说(shuō)明企业这几年遇到的一些调整(zhěng)和风波并不影响其(qí)产品力的构建，所以其(qí)整个产品市(shì)场的认可(kě)程度非常高，相应的(de)去化状况也非常好，这对其他开发商的启发在于(yú)，如果(guǒ)产(chǎn)品好且具(jù)有保值增值的功能，那么市场的认(rèn)可程度就非常好。”严跃进说。

严(yán)跃进进一步表示，还有一点就是购房人看好项目后续增值的机会，上次中(zhōng)海的(de)项目(mù)和这次融创的项(xiàng)目的售罄都(dōu)体现了市场对上海当前一些(xiē)房价倒挂项目后续增值(zhí)的预期和投资(zī)策略(lüè)。

上海中原地产分析师卢文曦接受券商中国记者采(cǎi)访时也表示(shì)，上(shàng)海高端住宅这些年放盘并不算多，尤其是绝(jué)对市中(zhōng)心还(hái)有黄浦、滨江、陆家(jiā)嘴这种稀缺(quē)性非常高的地段(duàn)，已经很久没有供应(yīng)了(le)，不少人等这些盘也挺长时间了，再(zài)加(jiā)上项目(mù)价格有(yǒu)倒挂，尽管没以前那么多，但(dàn)还是(shì)有，所以吸引人。“最近就是高(gāo)端住宅在撑市场，中(zhōng)低价位(wèi)的楼盘表现一般。”他说。

全(quán)国楼市出现积极信号

今年以来，中央(yāng)和地方持续释放房地产政(zhèng)策(cè)宽松信号。在一(yī)系列(liè)政(zhèng)策(cè)支(zhī)持下(xià)，房地(dì)产(chǎn)销售(shòu)指标在3月开始出现了积极(jí)信号：1月—3月，全国商品房销(xiāo)售面积(jī)和销售(shòu)额同(tóng)比降(jiàng)幅较(jiào)1月—2月有所收窄；3月70个(gè)大中城市(shì)中，新房价格环比上涨(zhǎng)城市数量(liàng)增加，各线城市房价环比(bǐ)降幅略有收窄，上海新房价格领涨(zhǎng)全国；3月，无论是新房还是二手房成交量均比前期有所上升。

除了(le)上海高端住宅热销，近期香港楼市也表现火爆。

据了解(jiě)，2月底香港楼(lóu)市全面“撤辣(là)”后，开发商们加速推盘，多(duō)个新房项目传来热销的消息。其中，香港由长实集团(tuán)与港铁(tiě)公司合作开发的“Blue Coast”项目首次开(kāi)盘推售近422套房(fáng)，当日销售金额近75亿港(gǎng)元，创下香港《一手(shǒu)住宅物业销售(shòu)条(tiáo)例》2013年4月实施以来(lái)新盘单(dān)日销售金额的最高纪录。由于在香(xiāng)港购房门槛的大幅降低，许多内地买家(jiā)重返香港楼市。

美联(lián)物业(yè)监测数据显(xiǎn)示，3月香港新房成交按环比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)14.5倍至(zhì)4200套左右，创下自(zì)1998年以(yǐ)来的单月新高；二手(shǒu)住宅成交约5000套(tào)，环比增长近85%。