贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目

　　澎湃新闻记者计思敏

　　继西安之(zhī)后，贝壳成功在成都拿地。不同的是，此次贝壳旗下(xià)成都贝好(hǎo)家拟自主操盘打造高品质住宅(zhái)项目。

　　9月20日(rì)，成都中(zhōng)心城区迎来月内首(shǒu)场土地(dì)拍(pāi)卖活动(dòng)，此次出让的是锦江区柳江街(jiē)道(dào)地(dì)块。根据成交(jiāo)结果，贝(bèi)壳旗下贝好家（成都）置业有限公司成功竞得成都锦江区金融城三期H12地块，成交总价10.76亿元，溢价率42%。

　　本次拍卖宗地(dì)采取“竞地价”方式进行拍卖。地块出让信息显示，地块位于锦江区柳江街道祝(zhù)国寺村(cūn)6、7组，净用地面积15777.47平方米（合23.6662亩(mǔ)），地块为纯住宅用(yòng)地，容积率2.5，限高60米，地块起拍总价(jià)75732万元，起拍楼面价(jià)19200元/平方米。

　　根据(jù)成都供(gōng)地安排，9月成都将供应5宗地块，此次出让的锦江区柳江街道地块则是土拍中(zhōng)的焦点。机构(gòu)监测(cè)数据显示，当前，成都地价前三的地块均被锦江区包(bāo)揽，此(cǐ)前最高成交楼面(miàn)价为24500元/平方米。

　　由此，此次出让的成都锦江区金融城三(sān)期H12地块也吸引了(le)十余家房(fáng)企(qǐ)争(zhēng)夺。根(gēn)据(jù)成交结果(guǒ)，此(cǐ)次贝(bèi)壳旗(qí)下(xià)贝好家（成都(dōu)）置业有限公司成功竞得上述地(dì)块，成交总(zǒng)价10.76亿元，溢价率42.19%，折合成交楼面(miàn)价27300元/平方(fāng)米。该宗地块也刷新(xīn)了成都楼面地价记录。

　　值得一提(tí)的是(shì)，此次(cì)并非贝壳首次拿地。今年7月(yuè)底，贝壳(ké)旗下贝好家控(kòng)股(gǔ)的(de)公司在(zài)西安未央(yāng)区成功(gōng)拿下两宗商住(zhù)地块，成交总价(jià)共计1.34亿元。不(bù)过，西安项(xiàng)目并非(fēi)为贝好家自主开发项目(mù)。彼时，贝壳方面回应，这(zhè)是贝(bèi)好家 1+2 模式(shì)下的多方合作项目，根据合作方需求，贝好家提供了基于大数据支撑(chēng)的 C2M 产品定位方案，以及资金(jīn)、营销服务，并非自主开发(fā)项目(mù)。同时，绿城管(guǎn)理作为合作伙伴，由其负责代贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目建服务和(hé)品牌输出保障。

　　此次贝(bèi)壳拿下的成都地块又(yòu)是何种模式？据澎湃新闻获悉，该项目初步定位是高端(duān)产品(pǐn)，预计全流程由贝好家团队自主操盘(pán)，从拿地、定位、设计、营销等(děng)各环节都将充(chōng)分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

　　据悉(xī)，作为贝壳“一体三翼”的全新板块(kuài)，贝好家自 2023 年 7 月成立以来，组建了以AI算法、数据产(chǎn)品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的(de)团队。过去(qù)一年间，贝好家(jiā)团队已对全国重点城市的(de)数百个楼盘进行了调(diào)研学习，明确了“数据驱动(dòng)型住宅开发服务平台”的定位，也确立了“以大(dà)数据支撑的C2M 产品(pǐn)解决方案”为核心、以“灵活(huó)多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务(wù)模(mó)式” 。目前(qián)，贝好家已在西安等(děng)地(dì)有了该模式的合作项目。

　　贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自(zì)主操盘一个项目(mù)，主要是为(wèi)了(le)更好地(dì)验证(zhèng)贝壳C2M产品解决方(fāng)案的落地能力(lì)，增(zēng)强合作方对“1+2业务模式”的信赖。贝好家“数据驱动型住(zhù)宅开发服务(wù)平(píng)台”这一愿景不变，将以C2M构(gòu)建房地产开发新模式，为开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供“1+2业务模式”的综合解决方(fāng)案。

　　值得注意(yì)的是，今年以来(lái)在(zài)全国房地产市场持续调整、表现(xiàn)分化(huà)的(de)背景(jǐng)下，成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四川数据显示，上半年，成都(dōu)住宅成交面积610万平方米，在重点(diǎn)城市中居首，超出第二名西安60%，更是远超杭州、上(shàng)海、广州、北京(jīng)、苏州(zhōu)、深圳等(děng)城市。成都高端市场同样表现亮眼。在克(kè)而瑞统(tǒng)计的2024年上半年全国千万级房源成交(jiāo)前十的城市(shì)中(zhōng)，成都(dōu)作为西部唯(wéi)一代表(biǎo)入选。

　　贝好家(jiā)成(chéng)都负责人李昱(yù)江表示：“我们在新一线城市最好(hǎo)的地段(duàn)，打(dǎ)造最好的产品，一方面(miàn)我们做好了充分(fēn)的准(zhǔn)备(bèi)，有信心把项目打造为满足(zú)高端客户需求的‘好房子’；另一方面希望把这个标(biāo)志(zhì)性的项目做(zuò)好(hǎo)，树立贝好家‘好产(chǎn)品、好(hǎo)服务 ’的良好品牌形(xíng)象，让合作伙伴(bàn)对(duì)我们更有信心。”

责任编辑：何松琳

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