周末突发！穆迪下调评级，万科坚决反对！

针对(duì)穆(mù)迪(dí)下调评(píng)级，万科方面表示，目前公司经营保持稳定，合同销(xiāo)售规(guī)模持续保持行业头部(bù)地位，金融机构对公司的支持(chí)一如(rú)既(jì)往，深圳国资和大股东力挺公(gōng)司，持续提供实(shí)质(zhì)性(xìng)的支持。

万科称，评级机构基于对行(xíng)业的悲观展望(wàng)以(yǐ)及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的(de)决定(dìng)，这未能(néng)全面有效地反映公司在经(jīng)营、融资和(hé)流动性等方面的积(jī)极(jí)举措(cuò)，也会对市场产生误(wù)导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希(xī)望穆迪能够准确评估和(hé)反映公司情况，维护(hù)市场(chǎng)稳定。

图片源自(zì)时报(bào)财经(jīng)图库

针对穆迪下调评级，万科方(fāng)面表(biǎo)示，目前公司经(jīng)营保持(chí)稳定，合同销售规模持续保持行业头部地(dì)位(wèi)，金融机(jī)构对公司的支持一如既往，深圳国(guó)资和大股东力挺(tǐng)公司，持续提供实质性的支持。

万科(kē)称，评级(jí)机(jī)构基于对行业(yè)的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级(jí)的决定，这(zhè)未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也(yě)会对市场产生误(wù)导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所(suǒ)做出的决定，公司表示坚决(jué)反对，希望穆迪能够准确评估和反映公(gōng)司情(qíng)况，维护市场稳定。

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延伸阅读

近期，关于(yú)万科资(zī)产出售的猜测较多。

近日(rì)，有消息(xī)称万科拟通过资产(chǎn)交易或股权(quán)交易等方式(shì)转让其在深圳10项(xiàng)资(zī)产，涉及金额超(chāo)87亿元，资产(chǎn)类型包括(kuò)酒店、商业、办公(gōng)、公(gōng)寓等。

万科(kē)方面就此回应称，传闻信息不实。万科方面同时强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经(jīng)营工作之一，万科(kē)在(zài)积极推进资产交易，包括(kuò)传闻中提到的部分资产。

在上周，关于万科考虑出售(shòu)所(suǒ)持物流地产公司普洛斯股权的消息也再度(dù)流传。万科、普洛(luò)斯方面均(jūn)未就(jiù)此传(chuán)闻作出(chū)明确回应。

此外(wài)，市场上此前(qián)还有关于万科出售长租公寓项目泊寓股权(quán)的传闻。

事实上，为(wèi)应对“阶段性经营性(xìng)困难，流动性短(duǎn)期承压”的现状，万(wàn)科(kē)在2024年的资产出售计划是正在执行的既定策略，问题(tí)只是最终完成出售的(de)资产项目(mù)以及出(chū)售价格。

万科(kē)在2023年年报明确表示，将(jiāng)通(tōng)过大宗资产、股(gǔ)权交易兑现(xiàn)“蓄水(shuǐ)池”，大(dà)规模增厚安全垫。2024 年实现交易回款不低(dī)于300亿元。

在4月14日举行的沟通会上，万科进一步介绍称，将首先立(lì)足“自(zì)救”，立足自身能力和资源(yuán)自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检(jiǎn)视，分类进行梳理，并制定针对性方案。

在今年(nián)2月，万科(kē)将上海七宝万科广场剩余(yú)50%权益转让给领展，交易对价(jià)为23.84 亿元。万科方面表示，从2008年获取地(dì)块，历经开发建设(shè)、经营管(guǎn)理直(zhí)至退出，实现股东IRR15.7%。

在去年年底(dǐ)，万科(kē)还以4.8亿元出售(shòu)所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦(yuè)榕(róng)酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项(xiàng)目的股(gǔ)权(quán)。

资产转让是保障现金流的方式之一，更为根本的手段是提振销售规模。

根(gēn)据前期(qī)公告，万(wàn)科在3月份实现合同销售面积165.6万平方(fāng)米，合同销售金额达到245.1亿元，环比(bǐ)增长近75%。

今年前(qián)3个月，万科累计实现合同销售面积391.1万平方米(mǐ)，合同销售(shòu)金额579.8亿(yì)元，两项数据分别位于百(bǎi)强房企第一和第三。

降(jiàng)杠杆(gān)是万科在2024年的另一项重要任务，万科计划未来两年(nián)削减付(fù)息债务1000亿元以上。万科(kē)方面表示，将(jiāng)用足现有的各(gè)类融资工具，公司已积极调集各一线力量，以用好用(yòng)足中央出(chū)台的一系列有利于行业(yè)化解风险的政策性融资工(gōng)具，“我(wǒ)们有信心，今明两年我们的债(zhài)务规模(mó)将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。”

责编(biān)：彭勃

校对：冉燕青

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