沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近日，沪市仓储物流公(gōng)募REITs2023年度集体(tǐ)业(yè)绩说明会在上海召开，嘉实京东仓(cāng)储(chǔ)基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加了本次
业绩说明会(huì)。整体来看，两只(zhǐ)公募REITs产品运营(yíng)稳健，年度实现可供分配金额均超预期。

具体来看，嘉(jiā)实京东仓储(chǔ)基础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实现(xiàn)可供分配金额7352万元(yuán)，年化处理后对比招募说明书同期预测数的完成(chéng)度(dù)约为107.88%。截至2023年12月31日，嘉实(shí)京东仓(cāng)储基础设施REIT持有的三处资产出租率持续保持在100%，以面积加权的剩余租期为738天，租金收缴率为100%，租约稳定。

中金普(pǔ)洛斯REIT全(quán)年实现租金及(jí)物(wù)业管理服务费收入合计为人民(mín)币4.11亿元，实现可供分配金(jīn)额达3.50亿元，达(dá)成扩募招募(mù)说明书预测的113.26%。截至2023年(nián)12月31日，10个(gè)仓储物流(liú)园签约的有(yǒu)沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期效市场化租户合(hé)计为78个，时点平均(jūn)出租率89.63%，考虑已签订租赁协
议但尚未起租的面积后出租率为91.83%，期末(mò)租金及(jí)物业管理服务(wù)费（不含税）有(yǒu)效平均租(zū)金单价为37.73元/平(píng)方米(mǐ)/月，租金(jīn)收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓储基础(chǔ)设施REIT的运营管理机构代表表示，京东(dōng)东鸿
一贯重视为租户提供适(shì)应性升级改造服务，通过主动了解租(zū)户的(de)需(xū)求和(hé)意见，运(yùn)营管理机构提供相应(yīng)的服务与调整，以提高项目的适应性和(hé)竞争 力。另(lìng)一方面(miàn)，运(yùn)营管理机(jī)构也致力于进一(yī)步拓展多种经营收入，加大除仓库(kù)租金外其(qí)他收入的(de)开拓力度。通过寻找新的商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确保项目在财务(wù)上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管(guǎn)理机(jī)构代表表示(shì)，基于(yú)中金普洛斯(sī)REIT持有的仓储物流园所(suǒ)在(zài)不(bù)同区域子市场及园(yuán)区
的特征(zhēng)，运营管(guǎn)理机构采取差异化招商策略，有针(zhēn)对(duì)性地匹配(pèi)租户的仓 储及供应链不同 环节的(de)需求，以进一步提升资产运营水平和效率，从而增强优质客(kè)户(hù)黏(nián)性、丰富(fù)租户结构、巩固园区竞争优势，助力有(yǒu)效实现各资产跨周期的
长期
稳定运(yùn)营(yíng)。

本次说明会上，来(lái)自戴德梁行的仓储物流 行业专家表示，从2003年起(qǐ)，国内(nèi)高标准仓储物流刚好经过了20年的发展周期。受前期资本(běn)注入与集中摘地(dì)影响，近年来全国高标仓新增供(gōng)应规模非常之大。截(jié)至(zhì)到2023年年末，戴德梁行统
计(jì)的全国(guó)高标仓存量为
1.3亿平方米，2023年全(quán)年的新增供给约为1700万平方米 ，基本全部城市市场均出现供大于求的情况。根据(jù)目前拿地(dì)规划与(yǔ)建(jiàn)设情况，未来两年(nián)预计新增供给相比于过去四年有明显降幅，未来行业运行有望(wàng)回稳向好。

近日(rì)，沪(hù)市仓储物流公募REITs2023年度集体业绩说(shuō)明会在上海召开，嘉实京东仓储基(jī)础设施REIT与中(zhōng)金普(pǔ)洛斯REIT参加了本次业绩说(shuō)明会(huì)。整体来看，两只公募(mù)REITs产(chǎn)品运(yùn)营稳
健(jiàn)，年度实现可供分配金额(é)均超预期。

具体来看(kàn)，嘉 实京东仓储基础设(shè)施REIT全年营业(yè)收入1.15亿元，实现可(kě)供分配金额7352万(wàn)元，年(nián)化(huà)处理后对(duì)比招募说(shuō)明书同期(qī)预(yù)测数的完成度约为107.88%。截至2023年12月31日，嘉实京东仓储基础(chǔ)设施REIT持有的三处资(zī)产(chǎn)出租率持续(xù)保持在 100%，以面积加权(quán)的剩余租期为738天，租金收缴(jiǎo)率为100%，租约(yuē)稳定。

中金(jīn)普洛(luò)斯REIT全(quán)年(nián)实现租金及物业管理服务费收入合计为人(rén)民币4.11亿元，实(shí)现(xiàn)可供分配金额达3.50亿元，达成扩募招募说明书预测(cè)的113.26%。截至2023年12月31日，10个(gè)仓储物流园签约的有(yǒu)效市(shì)场化(huà)租户(hù)合计为78个，时点(diǎn)平均出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租(zū)的面积后沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期出租率为91.83%，期末租金及物业管(guǎn)理服务费（不含税）有效平均租金单价为37.73元/平方(fāng)米/月，租金收缴(jiǎo)率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓储基础设(shè)施REIT的运营管理机构代表表示(shì)，京东(dōng)东鸿一贯重视为租户提供适应性升级(jí)改造服务，通过主动了解(jiě)租户的需求和意见，运营管理机构提(tí)供(gōng)相(xiāng)应的服(fú)务与调整，以提高项目的适应性和竞争(zhēng)力。另一方(fāng)面，运营管理机构也致力于进一步拓展(zhǎn)多种经营收入，加大除仓库租(zū)金外其他收入的开拓力度。通(tōng)过寻找新的商业机会和合作伙伴(bàn)，努力增加项目沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期的收入来源，确保项目在财务上的稳定性。

中金(jīn)普洛斯REIT运营管理机构代表表示，基
于中金普洛斯REIT持有(yǒu)的仓储物流园 所在不同区域子市场及园区的特征，运营管理机构(gòu)采取差异(yì)化招商策略，有针对性地匹配(pèi)租(zū)户的仓储及供应链不同环节的需求，以(yǐ)进(jìn)一步(bù)提升资产运营水平和效率，从而增强优质客户黏性
、丰富租户(hù)结构、巩固园
区竞争优势，助(zhù)力有效实现各资产跨周期的长(zhǎng)期(qī)稳定运营。

本次说明会(huì)上(shàng)，来自戴德梁行的(de)仓储物流行业专(zhuān)家表示，从2003年起，国内高标准仓储物流刚好经过(guò)了20年(nián)的发展周(zhōu)期。受(shòu)前期资本注入与集中摘地影响，近年来全国高标仓新增供应规模非常之大。截至到2023年年末，戴德梁行统计的全国高标仓存量为1.3亿平方米 ，2023年全 年的新增供给约为1700万平方 米，基本全部城市市场均出现供大于求的情况。根据目前拿地(dì)规划与建设情况，未来两年预计新(xīn)增供给相
比于过去四年有明(míng)显降幅，未来行业(yè)运行有望回(huí)稳向好(hǎo)。

校对：王朝全

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