连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月27日，南京安居建设集团在其官方微(wēi)信公众号上宣(xuān)布开(kāi)展存量住房(fáng)“以旧换新”试点。

图片源自图虫创意

公司官网显示，南(nán)京安居建设集团是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司，主(zhǔ)要从事南(nán)京市保障性住房(fáng)建设，商(shāng)品房开(kāi)发建设，政策性危旧房(fáng)改造、重(zhòng)要(yào)近现代建筑保(bǎo)护与利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与(yǔ)运营等(děng)。

存量住房“以旧换新 ”具体如(rú)何操作(zuò)？公告显示：试点期(qī)间，换购人可用一套或多套存量住(zhù)房置换一套或多套新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)，置换总价不高(gāo)于所购新建商品住房总价(jià)的80%。同时(shí)，存量住房收购价(jià)格以评估(gū)价为(wèi)依(yī)据。

值得一提的是，这次存量(liàng)住房“以旧(jiù)换新(xīn)”也有必要的(de)限制条件。首(shǒu)先，存量住(zhù)房需要位于南京市主城(chéng)六区（玄武区、秦(qín)淮区、建邺区、鼓楼区(qū)、栖霞区、雨(yǔ)花台区(qū)）范(fàn)围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。其次，存量(liàng)住(zhù)房应(yīng)成套、产权清晰，状态为(wèi)可交易(yì)（不存在抵押、担保或查(chá)封等其他不(bù)可置换状态）。

根据公告，首批试点限额2000套，可置换的新建商品住房房源，通过(guò)“南京房产(chǎn)微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中(zhōng)公示。证券时报·e公司记者查看到，目前可置换(huàn)的楼盘有颐和(hé)缦山、颐和四季府、颐和天晟府、颐和铂岸江璟等(děng)，主要为安(ān)居集团(tuán)旗下企业开发的商品房。

在最受(shòu)关注的验房评估环节，将由南(nán)京安居建设集(jí)团有限责任公(gōng)司旗下全资公司南京(jīng)置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名(míng)单库，邀请换购人代表一(yī)起从评估机构(gòu)名单库中随机抽取(qǔ)3家评估机构(gòu)进行评估(gū)，分别对拟收购(gòu)的存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)交易价格评估（换购人不承担评估费(fèi)用），取排序中间的评估值作(zuò)为最终收购价格。

“以(yǐ)旧换新(xīn)”涉及的交易房款(kuǎn)将采取资(zī)金监管的(de)方式。换购人、南京置新资产管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)、新建商品住房(fáng)开发公司(sī)、南京市房地产(chǎn)市场交易中心四方签订《以旧换新协(xié)议》后，将存量连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！住房房款全额(é)转入市房地产市场交易中心存量住房监管账户，如果(guǒ)换(huàn)购人选购(gòu)的新建商品住房为期房，待存量住房转移登记和新建商(shāng)品住房买卖合(hé)同签订完成后，存量房交易资金监管(guǎn)机构将存量住房监管资金转(zhuǎn)入新购商品住房的预售资金监管账户。如果换购人选购的(de)新建商品住房为(wèi)现房，则在完成存量住房(fáng)转移登记(jì)，并在办理新建商品住(zhù)房首次(cì)转移登记(jì)前，存(cún)量(liàng)房交易资金监管机构将存量住房监管资金转入(rù)新建商品住房开发公司。

据了解，“以旧换新”属于最近两年各地的(de)创新政策，目的是为(wèi)了有效盘活(huó)二手房，促进“一二手房联(lián)动”。4月2日，同处(chù)江苏的无锡市梁(liáng)溪城市发(fā)展集(jí)团有限公司曾发布公(gōng)告称，为(wèi)支持改善型购房需求，提高市民居住品质(zhì)，推(tuī)出在售商(shāng)品房“以旧换新”业务。

为进(jìn)一步(bù)刺(cì)激房地产市场，地方政府动作不断。以南京(jīng)为例，就在(zài)4月(yuè)26日，南京市公安局发布《关于合法稳定住所落户有关事(shì)项的通知（征求意见稿）》，公(gōng)告显示，南京落(luò)户条件将进一步放宽，在南京市拥(yōng)有合法稳定住所(suǒ)且实际居住的非南京户籍人员，可(kě)以直接办理(lǐ)落(luò)户。这也意味着，2018年8月1日起废止的“买房(fáng)即落(luò)户”政策重回南京。

南京房地产学会副会长(zhǎng)孟祥(xiáng)远认为，落户政策(cè)的放宽(kuān)有望进(jìn)一步刺激楼市积压(yā)的买房需求(qiú)，也可以(yǐ)解决原有购房人群在(zài)购房后的相关户籍问题，也就是存量问题(tí)。买房能落户对(duì)于(yú)楼市交易，具有一定积极意义，有利(lì)于正向调节(jié)楼(lóu)市。

4月27日，南京安居建设集团(tuán)在其官方微(wēi)信公众号上宣布开展存量住(zhù)房“以旧(jiù)换新”试点。

图片源(yuán)自(zì)图虫创意

公司官(guān)网显示，南京安居建设集团是经(jīng)南京市政府批准成立的大型国有全(quán)资集团公司，主要从(cóng)事南京市保障(zhàng)性住房建设，商品房开发建设，政策(cè)性危旧房改造、重要近现代建筑保护与利用、土地一级开发整理、持有(yǒu)型物(wù)业经营、租赁住房建设与运营等。

存量住房“以旧换新”具体如何操作？公告显示：试点期间，换(huàn)购人可用一套或多套(tào)存量住房置换一套或多套新(xīn)建商品住房，置换总价(jià)不高于所购(gòu)新建商品住房总价(jià)的80%。同时，存量住房收购价(jià)格以评估价(jià)为依据。

值得一提(tí)的是，这次存量住房“以旧换新”也有(yǒu)必要的限制条件。首先，存量住房需要位于南京市(shì)主城(chéng)六区（玄武区、秦(qín)淮区、建邺区、鼓楼区(qū)、栖霞(xiá)区(qū)、雨花台区）范围内，不含自建住房、商(shāng)业、办公(gōng)、公寓等。其次，存量住房应(yīng)成(chéng)套、产权清晰(xī)，状态为可交易（不存在抵押、担保或(huò)查封等(děng)其他不可(kě)置换状态）。

根据公告，首批试(shì)点限额(é)2000套，可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微(wēi)信(xìn)公众号(hào)，在“房帮宁(níng)”平台的“宁(níng)换新”模块中公示。证(zhèng)券时报·e公司记者查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山、颐和四(sì)季府、颐和天(tiān)晟府、颐和铂岸江璟等，主要为安居集团旗下企(qǐ)业开发的商品房(fáng)。

在(zài)最受关注的验房评估环节，将由(yóu)南京安居(jū)建设集团有限责任公司旗下全资公司南京(jīng)置新资产管(guǎn)理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评(píng)估机构(gòu)名单库，邀请换购人(rén)代表一起从评估机构名单库中(zhōng)随(suí)机抽取3家评估机构进行评估，分别对(duì)拟收购的存量住房进行(xíng)交易价(jià)格评(píng)估（换购人不承担评估费用），取排序中间(jiān)的评估值作为最终收购价(jià)格。

“以旧换新(xīn)”涉(shè)及的交易房款将采取资金监管的方式。换购人(rén)、南京置新资产管理有限公司、新建商品住房开发公司、南京市房地产市场交易中心四方签订《以旧换新协议》后(hòu)，将存量(liàng)住房房款全额转(zhuǎn)入市房地产(chǎn)市场(chǎng)交易中心(xīn)存量住房监管账户，如(rú)果换购人选购的新(xīn)建商品住房(fáng)为(wèi)期房，待(dài)存(cún)量住房(fáng)转移登记和新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房买卖合同签订完成后，存量房交易资金监管机构将存量(liàng)住房监管资金转入新购商品住房的预售资金监管账户。如果换购人选购的新(xīn)建商品住房为现(xiàn)房，则(zé)在完成存(cún)量住房转移登记，并在办(bàn)理新建商品住房首次转移登记前，存量房交易资金监管机构将存量住房监管资金转入新建商品(pǐn)住房(fáng)开发公司。<连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！/span>

据了(le)解，“以旧(jiù)换新”属于最近两年(nián)各地的创新政策(cè)，目的是为(wèi)了有效盘活二手房，促进“一(yī)二手房联动”。4月2日，同处江苏的无锡市梁溪城市发(fā)展集团有限公司(sī)曾发布公告(gào)称(chēng)，为支持改善型购房需求，提高市民居住品质(zhì)，推(tuī)出在售(shòu)商品房“以旧换新”业务。

为进一步刺激房地产市场，地方政(zhèng)府动作不(bù)断。以(yǐ)南京为例，就(jiù)在4月(yuè)26日，南京市公安局(jú)发布《关(guān)于合法稳定(dìng)住所落户有关事项的通知（征求(qiú)意见稿）》，公(gōng)告显示，南京落户条件将进一步放宽，在南京市(shì)拥有合(hé)法稳定住所且实际居住(zhù)的非南京户籍人员，可以直接(jiē)办理落(luò)户。这也意味着，2018年8月1日起废止的“买(mǎi)房(fáng)即落户”政策重回南(nán)京。

南京(jīng)房地产学会副会长孟祥远认为，落户政(zhèng)策的放宽(kuān)有(yǒu)望进一步刺激楼市(shì)积压的买房需求，也可以解(jiě)决原有购房人(rén)群(qún)在购房后的相关户(hù)籍问(wèn)题，也就是(shì)存量问题(tí)。买房能落户对于楼市交易，具有一定积极意义，有(yǒu)利于正向调(diào)节楼市。

责编：彭勃

校对：冉燕青

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