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价差缺口上百万,高位炒房者面临续贷阵痛

价差缺口上百万,高位炒房者面临续贷阵痛

房 产评估价缩水三分之一,抵押经(jīng)营贷续贷的额(é)度也随之下降,价差高达100多万元。

这是广州购房者李艺(化名)最近面临的难题。

与李艺(yì)有(yǒu)相似经(jīng)历的人(rén)不在少数(shù)。目前经营贷(dài)多(duō)数的贷款周期都是在3~5年,到期需进行续贷。而据业内人士介绍,2020年~2021年是经营贷入房市(shì)高峰期,彼时,国内房价、房贷利率还(hái)在高位,经营贷利率不断(duàn)下(xià)行。利差(chà)渐扩下,部分投资者铤而走险,违规用经营贷置换房贷 ,用于(yú)低首付炒房(fáng)或转贷(dài)“降息”。

以上述时 间估算,2024年正是首轮续贷高峰 期,房价下跌背景下新一(yī)轮资产(chǎn)评估或(huò)让贷款人(rén)需要承担补“价差(chà)”的阵痛。

针对(duì)经营(yíng)贷入楼市的(de)违规(guī)行为,此(cǐ)前监(jiān)管已多次出台规范措施。部分(fēn)业内人士认为,近年对经营贷(dài)违规入楼市的监管不断趋严,进行此类操作者并不在多数。加上经营(yíng)贷本身 借入的续贷周(zhōu)期为3~5年,集中到期压力相对可控。

续贷高峰期将至

续贷高峰(fēng)期下,早期转贷“降息”者、炒房客(kè)正面临价差阵痛。

李(lǐ)艺(yì)2021年在广州贷(dài)款600余万元买入一套住宅(zhái),房贷(dài)利率为5.25%。当年年中,为(wèi)节约利息,李艺通过中介将房贷置换成经(jīng)营贷(dài)。

今年4月5日,李艺的 经(jīng)营贷需要进行三年一次的续贷,但由于(yú)评估价下滑,新发放贷款资金变低,李(lǐ)艺(yì)面临约100万(wàn)元的资(zī)金缺口。

与李艺相比,在深圳从(cóng)事金融工作(zuò)的婷(tíng)婷(化名)面临(lín)的资金缺(quē)口更大。2020年,她在深圳市南山区投(tóu)资了一套(tào)近1000万元的房(fáng)产。当时(shí),押注房价会持 续上涨的她冒险利用经营贷拉高杠杆。按照中介的指引,婷婷先(xiān)从金融公司(sī)获得垫资“过桥”,全 款购房。房产过户后,她再将房产(chǎn)抵押(yā)给银行,通(tōng)过高评高贷(指做高房产评(píng)估价,提高可贷金(jīn)额)套出了1000万元左右的经营贷,用于(yú)偿还过桥资金。

但出乎婷婷意料之(zhī)外的是,房价随后不涨反跌。三年时间 内,市场(chǎng)价从原本1000万元跌至800万元,可以续贷金(jīn)额也(yě)随之缩(suō)水(shuǐ)为560万元左右。

“之前三年,按照先息后本的方式陆续还了接近(jìn)80万元,没想到现在还面(miàn)临400多(duō)万元的贷款差额。”婷 婷说 。

“我有个客(kè)户 做了2000万,现在跌得更惨。”深圳一名贷款(kuǎn)中介告诉记者,深(shēn)圳南山、福田等地区此前炒房(fáng)客集聚,现在也成为“重灾区”。尤其是2020~2021年在部分大V介绍下高杠(gāng)杆炒房的人群(qún),现在最焦虑。

招商银(yín)行广东某支行负责人对记者(zhě)表示,一般(bān)而(ér)言经营(yíng)贷额度是十年有(yǒu)效,“三年一续”或者“五年一续(xù)”,也可根据需要选择不同的还款方式。不(bù)过在续期时(shí)需要重新评估房产价格,可(kě)贷额(é)度也会发生一定变(biàn)化。

“一般会建议建立一个‘安全垫’,不要顶格(gé)贷,比如 可贷额度是200万元,为安全起见可以借出150万元。”他认为。

这部分(fēn)到期资(zī)金规模有(yǒu)多大?大多业(yè)内人士认(rèn)为,目前暂没(méi)有数据可(kě)直 接统计。不过(guò),从经营贷规模、RMBS(住房(fáng)抵押贷款(kuǎn)支(zhī)持证(zhèng)券)平均条件早(zǎo)偿率方面数据或可窥见端倪。

近年(nián)来,经营贷规模快速扩张(zhāng)。根据(jù)中国(guó)人民银行数(shù)据,2020年末,本外币住户经营性贷款余额(é)13.62万(wàn)亿元,同比增长20%;2021年末,本外币住户经营性贷款余(yú)额(é)16.22万(wàn)亿元,同比增长19.1%。今年1月26日,央行(xíng)发布(bù)的2023年金融机构贷款投向(xiàng)统(tǒng)计报告显示,2023年末,住户经(jīng)营性贷款 余额22.15万亿(yì)元,同比增长17.2%,比 上年末高0.7个百分点;全年增加3.23万亿(yì)元,同比多增5466亿元(yuán)。

中邮证券宏观首席分(fēn)析师袁野认为,2020年开始,金融(róng)环境相对宽松,市场流(liú)动 性(xìng)较(jiào)为充裕(yù),由于低利(lì)率优势,经营(yíng)性贷款快速(sù)走(zǒu)高,而经营贷(dài)周(zhōu)期一般为3年或5年 ,2024年逐步进(jìn)入(rù)偿债(zhài)期。

光大证(zhèng)券研(yán)报测算,2023年RMBS月均早偿规(guī)模在(zài)3700亿元左右(yòu),较2022年提升近八成;2023年RMBS平均条件(jiàn)早偿率为13.9%,较2022年四季度(dù)亦出现明显提升(shēng)。所谓条件早偿率,是指当年提前偿还的本(běn)金占当(dāng)年末计划应有 的未偿(cháng)还本金的(de)比例。

评估价下滑、续贷难(nán)题凸显(xiǎn)

经营(yíng)贷续(xù)贷难题背后,主因(yīn)在于房产评估价不(bù)断下滑。近期市场有消息传闻,由于抵押物评估 价(jià)下浮比较大(dà),原本贷款七成的大多已(yǐ)被(bèi)“击穿”。

实(shí)际房 价变动情况(kuàng)如(rú)何?根据国家统计(jì)局数据显示,今年前两个月,全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿(yì)元和9559万平方米,由此计(jì)算出平(píng)均成交价格是9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米 相(xiāng)比(bǐ),每平方米下降2816元(yuán),降幅 22.6%。

其(qí)中,部分炒房客曾重仓的区域成为“重灾(zāi)区”。以广州珠江新城为例,一名当地中介告诉记者,2023年初部分(fēn)投 资客重仓(cāng)的XX心语小区,高峰期部分(fēn)优质户型的价格接近每平方米16万元,现在挂牌价已普遍回(huí)落至10万(wàn)余元。

而2019~2021年曾被爆炒的深圳(zhèn)“网红盘”,多已“跌落神坛”。例如(rú)南(nán)山区前海(hǎi)片(piàn)区的XX国(guó)际,曾是深(shēn)圳著名的 “网红盘”。2020年底,该楼盘凭借前海(hǎi)概念(niàn)、次新花(huā)园、优质(zhì)学位等特点价格一路暴涨。当(dāng)时(shí),该小区48平方(fāng)米、66平(píng)方米价格的主力户型一路上行至每平方米15万元~17万元左右。但随着楼(lóu)市转冷,2021年开始该楼盘(pán)房价(jià)“跳水”。

一名深圳中介告诉记者,目前66平方米户型业主挂牌(pái)价格(gé)已跌到每平方米(mǐ)9万元左右,接近腰斩,而且成交量较(jiào)此前也有大幅下降(jiàng)。

银行评(píng)估价虽然具有一定滞(zhì)后性,但基本与房价保持同一趋势。一名国有大行信贷经理(lǐ)告诉记者(zhě),现在房产评估价基本都是每月更新。如果贷款期限将至,也会提前通知客户。续贷阶段会以(yǐ)新评估价作为(wèi)贷款依据。

“有部分区域的 房产(chǎn)市场评估价跌得比较多。”该信贷经理介绍,不过(guò)具体还是要以续贷时(shí)的实际 评(píng)估价为准。

为减少续贷阶段价差,不(bù)少投资者近期也在尝试不同(tóng)的解决方法。李 艺告(gào)诉(sù)记者,最(zuì)近(jìn)在考虑将这一房产(chǎn)卖给(gěi)亲戚“过一手”。与亲戚签(qiān)订购(gòu)房协议,在银(yín)行重新办理房贷。贷款下来的资(zī)金用于经营贷还(hái)款(kuǎn)。

不过由于风险较高,同时还要重(zhòng)新缴纳相关税费,李艺(yì)目前还在犹豫(yù)。

此外,目前也有中介专门做续贷业(yè)务。李艺提及,只要提前与中介沟(gōu)通,就可想办法弥补价(jià)差(chà)。有的是通过(guò)借入消费贷或其他贷款填上空缺;有的则是称有渠道可以做高评估(gū)价,从而“丝滑”弥补价差。

不过,深圳一名(míng)中介对记者表示,目前“高评高贷”操作空间也(yě)较小。一(yī)般而(ér)言,房价(jià)下跌,评估价也会动态下跌(diē)。银行会对小区同户型的贷款出一个评估价,合作的评估机构则会细化进一步评估房产价格。当房价存在上涨预期时,评估价适当上浮较好操作,但现在(zài)市场行情下,“高评高(gāo)贷”并不好做。

监管曾多次规范

经营贷到期高 峰将至,业内人士大(dà)多建议投资者理(lǐ)性(xìng)缩(suō)小杠杆。

北京金诉律师事务所主任王(wáng)玉臣认为(wèi),对 于购(gòu)房人来说,房贷转经(jīng)营贷,在操作的过程中是将(jiāng)房子抵(dǐ)押,借经营贷(dài)来还房贷(dài)。但是经(jīng)营贷与房贷不同,经(jīng)营贷需(xū)要隔几年对房屋(wū)进行一次评估,经营贷评估(gū)下调则意味着在本次评估过后,购(gòu)房人能(néng)够申请到的贷款(kuǎn)额度小了。那么,购房人以借新贷还旧贷的过程中,将会面临着极(jí)大的资(zī)金缺口,需要购房(fáng)人先将旧贷的缺(quē)口补齐,会给购房(fáng)人造成极(jí)大的经济压力。不少人(rén)会在中介的指引下采用过桥贷款、以贷养贷的方式来补齐这(zhè)个窟 窿。但(dàn)需要注(zhù)意的(de)是,使用(yòng)过桥贷(dài)款或者以贷养贷会(huì)产生新的(de)成本。一旦后续资金出了问题,如(rú)果不能及(jí)时偿(cháng)还(hái),负债将会如滚雪球般越来越多。

对于一些(xiē)操作(zuò)经(jīng)营(yíng)贷置换房贷的中介或银行机构(gòu),一旦(dàn)被查出 ,也(yě)会面(miàn)临被处罚的风险,甚(shèn)至还(hái)可能受到刑罚制裁(cái)。王(wáng)玉臣援引《刑法》第一百七十五条的相关规定(dìng)称,以欺骗手段取得银(yín)行或者其他(tā)金融机构贷款(kuǎn)、票据承兑、信用证(zhèng)、保(bǎo)函等,给(gěi)银行或者其他金融机构造成(chéng)重大(dà)损失的,处三(sān)年以下(xià)有期徒刑或(huò)者拘役,并处或者单(dān)处罚金;给银行或者其他金(jīn)融 机构造成特别(bié)重大损失或者有其他特别严重情节的,处三(sān)年(nián)以上(shàng)七年以下有期徒刑,并处(chù)罚金 。

值(zhí)得注意 的是,此前监管已多次对经营贷违规进入楼市进行(xíng)规(guī)范。2021年3月,原银保监会、住建部和人(rén)民银行(xíng)联合发布了《关(guān)于(yú)防止经营贷用途(tú)贷款违规流入房地产领域的通知》,其(qí)中要求对期限超过3年的经营(yíng)用途贷款,加强风险管理。对使(shǐ)用房产抵押的(de)贷款,银行业金(jīn)融机构要加强抵押物估值管(guǎn)理(lǐ),合理把握贷款(kuǎn)抵押成数。

2023年2月2日,深圳市(shì)房地产中介协会发布《关于严禁全市(shì)房(fáng)地产中介机构及(jí)从(cóng)业人员参与违规利用“经营贷”的郑重(zhòng)提示》,严禁参与贷(dài)款中介、金融中介(jiè)、“影子”中介(jiè)等场外机构和个人违规利用“经营贷”的(de)不法行为。

房产评(píng)估(gū)价缩水三(sān)分(fēn)之一,抵押经营贷续贷的额度也(yě)随之下降,价差高达100多万元(yuán)。

这是广州购房者李艺(化名(míng))最近面临的(de)难题。

与李艺有相似经历的人(rén)不在少数。目前经营贷多数的贷款周期都是在3~5年,到(dào)期需进(jìn)行(xíng)续贷。而据业内人士介(jiè)绍,2020年~2021年(nián)是(shì)经营贷(dài)入房市高峰期,彼(bǐ)时(shí),国内房价、房贷利率还在高位,经营贷利率不断(duàn)下行。利差渐扩下,部分投资(zī)者铤而走险,违规用 经 营贷置换房贷(dài),用于低 首(shǒu)付炒(chǎo)房或转贷“降息”。

以上述时间估算,2024年正是首轮续(xù)贷高峰期(qī),房价下跌背景下(xià)新一轮(lún)资产评估或让贷款人 需要承担补“价(jià)差”的阵 痛。

针对经营贷(dài)入楼市的违(wéi)规行(xíng)为,此前监(jiān)管已多(duō)次出台规范措施。部分业内(nèi)人士(shì)认为,近年对经营贷违规入楼市的监管不断趋严,进行此类(lèi)操(cāo)作者并不在(zài)多数。加上经营贷本身借入的续贷(dài)周期为3~5年,集中到期压力相对可控(kòng)。

续(xù)贷高峰期(qī)将至

续(xù)贷高峰期下,早期转贷“降息”者、炒(chǎo)房(fáng)客正面(miàn)临价差阵痛。

李艺(yì)2021年在广州(zhōu)贷(dài)款600余万元买入一套住宅,房贷利率为5.25%。当年年中,为节约利息,李艺通过中介将房贷置(zhì)换成(chéng)经(jīng)营贷(dài)。

今(jīn)年4月5日,李艺的经营(yíng)贷需要进行三(sān)年一次的(de)续贷,但由于评估(gū)价(jià)下滑,新发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)资金变(biàn)低(dī),李艺面临(lín)约100万元的资金(jīn)缺口。

与李艺相比,在深圳从事金融工作的婷婷(化名)面临的资金缺口(kǒu)更 大。2020年,她(tā)在深圳市南山区(qū)投资了(le)一套近1000万元的房产。当时(shí),押注房价(jià)会持续上涨的她冒险利用经营贷拉(lā)高杠杆。按照中介的指引,婷婷先从金融公司获得垫资“过桥(qi价差缺口上百万,高位炒房者面临续贷阵痛áo)”,全款购房。房产过户后,她再将(jiāng)房产抵押(yā)给银行,通过高评高(gāo)贷(指做高房(fáng)产评(píng)估价,提(tí)高可贷金额)套出(chū)了(le)1000万(wàn)元左(zuǒ)右的经营贷,用于偿(cháng)还过桥资金。

但出乎婷婷(tíng)意料之外的(de)是,房价随后不(bù)涨反跌(diē)。三年时间内(nèi),市场价从原本1000万(wàn)元跌至800万(wàn)元,可以续贷金额也(yě)随之缩水为560万元 左右。

“之前三年,按照先息后(hòu)本的方(fāng)式陆续还了(le)接近80万元,没想到 现(xiàn)在还面临400多(duō)万元的贷款差额(é)。”婷婷说。

“我有 个客(kè)户做(zuò)了2000万,现在跌得(dé)更惨。”深(shēn)圳一名(míng)贷款中介告诉(sù)记者,深(shēn)圳(zhèn)南山(shān)、福田等地区此前炒房客集聚,现在也成为“重灾区”。尤其是2020~2021年在部分大V介绍下高杠杆炒房的人群,现在(zài)最焦虑。

招商银行广东(dōng)某支行负责(zé)人(rén)对记者表(biǎo)示(shì),一般(bān)而言经(jīng)营(yíng)贷额度是十年有效,“三(sān)年一续(xù)”或者“五年一续”,也可根据需要选择不同价差缺口上百万,高位炒房者面临续贷阵痛的还款方式。不过在续期时需要重(zhòng)新评估房产价(jià)格,可贷(dài)额度也(yě)会发生一定(dìng)变化(huà)。

“一般会建议建立一个‘安全垫(diàn)’,不要顶格贷,比如可贷额度是200万(wàn)元,为安全起见 可以借出150万元(yuán)。”他认为。

这部分到期资金规模有多 大?大多业内人(rén)士认为,目前暂(zàn)没有数据可(kě)直接统计。不过,从经(jīng)营贷规模、RMBS(住房抵(dǐ)押贷款(kuǎn)支持证券(quàn))平均条件早偿率方面数据或可窥见端(duān)倪。

近年来,经营贷规模快速扩张。根据中国人民银行数据,2020年末,本外币住户(hù)经营性贷款余额13.62万亿元,同比增长20%;2021年末,本外(wài)币住户经营性贷款 余额(é)16.22万亿元,同比(bǐ)增长19.1%。今年1月26日,央行发布的2023年金(jīn)融机构贷款投向统计(jì)报告显示,2023年末,住(zhù)户经营性贷款余额22.15万亿元,同比增长17.2%,比上年末高0.7个百分点;全年增加3.23万(wàn)亿元,同比多增(zēng)5466亿元(yuán)。

中邮证券宏(hóng)观(guān)首席分析师袁野认为,2020年开始,金融环境相对宽松,市场流动性较为充(chōng)裕,由于低利率优势,经营性贷(dài)款快速走高,而经(jīng)营贷周期一般为3年或5年,2024年逐步进入偿债期。

光大证券研报测算,2023年RMBS月均早偿规模在3700亿元(yuán)左右,较2022年提升近八成;2023年RMBS平均条件早偿(cháng)率为13.9%,较2022年四季度亦出现明显提升。所谓条件早偿率,是指当年提 前偿(cháng)还的本金占当年末计划应有(yǒu)的(de)未偿还本金(jīn)的(de)比例。

评估价下滑、续贷(dài)难题(tí)凸显

经(jīng)营贷续贷难(nán)题背后,主因在于房(fáng)产(chǎn)评估价不断下滑。近期市场有消息传闻,由于(yú)抵 押物评(píng)估价下浮比较大,原本贷款七成的大多已(yǐ)被(bèi)“击穿”。

实(shí)际房价(jià)变动情况如何?根据国家统计局数据显(xiǎn)示,今年前(qián)两个月,全(quán)国新建住宅(zhái)销(xiāo)售额和销售面积分别(bié)是9227亿元和(hé)9559万平 方米,由此计(jì)算出(chū)平均成交价格是9653元(yuán)/平方(fāng)米。这(zhè)一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比(bǐ),每平方(fāng)米下降2816元,降幅22.6%。

其中,部分炒房客曾重仓的区域成为“重 灾区”。以广州珠江新城为(wèi)例,一名当地中介告诉记(jì)者,2023年初(chū)部分投资客(kè)重仓的XX心语小区,高峰期(qī)部分优(yōu)质户型的价格接近每平方(fāng)米16万元,现在挂牌(pái)价(jià)已普遍回落至10万余元。

而2019~2021年曾被(bèi)爆炒的深圳“网红盘”,多已“跌落神(shén)坛”。例如南(nán)山(shān)区(qū)前海片区的XX国(guó)际,曾是深圳著名的“网(wǎng)红盘”。2020年底,该楼盘凭借(jiè)前(qián)海概念、次新花园(yuán)、优(yōu)质学位等特点价格一(yī)路暴(bào)涨(zhǎng)。当时,该小区48平(píng)方米、66平方米价格的主力(lì)户型一路上行至每平方米15万(wàn)元~17万元左右。但随着楼市转冷,2021年(nián)开始(shǐ)该楼盘房价“跳水”。

一名(míng)深圳中介告诉记者,目 前66平方米户型业主(zhǔ)挂牌价格已跌到每平方米9万元(yuán)左右,接近腰斩(zhǎn),而且成交量较(jiào)此前(qián)也有大幅下降。

银行(xíng)评(píng)估价虽然(rán)具有一定滞后(hòu)性,但基本与房价保持(chí)同一趋势。一名国有大行(xíng)信贷经理告诉记者,现在房产评估价基本都是每月更新。如果贷(dài)款期限将至,也会提前通知客户。续贷阶段会以新评估价作为贷(dài)款依据。

“有部分区域的房产市场评估价跌得比较多。”该信贷经理介(jiè)绍,不过具体还 是要以续贷时的实际评估价为准。

为减少续贷阶段价差,不少(shǎo)投资者近期也在尝试不同的解决方法 。李艺告诉记(jì)者 ,最近在考虑(lǜ)将这一房产卖给亲戚“过一手”。与亲戚签(qiān)订购房协议,在银行重新办(bàn)理房贷(dài)。贷(dài)款下来(lái)的(de)资金 用于经营贷(dài)还款。

不过由(yóu)于风险(xiǎn)较高,同时还要重新缴纳相关税费,李艺目前还在犹豫。

此(cǐ)外,目前也有中介专门做续贷业务。李艺提(tí)及,只要(yào)提前(qián)与中介沟通,就可想办法弥补价差。有的是通过借(jiè)入消(xiāo)费贷或其他贷(dài)款填上空(kōng)缺;有(yǒu)的则(zé)是称有渠道可以(yǐ)做高评估价,从(cóng)而“丝滑 ”弥补价差。

不过,深圳一名中(zhōng)介对(duì)记者表示,目前“高评高贷”操作空间也较小。一般而言(yán),房价下跌,评估价也会动态(tài)下跌。银行会对(duì)小区同户型的贷款出一个评估价(jià),合作的评估机构则会细化进一步评估房产价格。当房价存在上涨预期时,评(píng)估价适当上浮较好操作,但现在市场行情下,“高(gāo)评高(gāo)贷”并(bìng)不好做。

监管曾多次规范

经(jīng)营(yíng)贷(dài)到期高峰将至,业内人士大多建 议投(tóu)资者理性缩小杠(gāng)杆。

北京金(jīn)诉律师事务所主任王玉臣认 为,对于购房(fáng)人来说,房贷转经营贷,在(zài)操作的过程中是将房子抵押,借经营贷来还(hái)房贷。但是(shì)经营贷与房贷不同,经营贷(dài)需要(yào)隔几年对(duì)房屋进行一(yī)次评估,经营(yíng)贷评估下调则(zé)意味着在本次评估过后,购房人能够申请到的贷款额度小了。那么,购房人(rén)以借新贷还旧贷的过程中,将(jiāng)会面临着极大的资金缺口,需要购房人先将旧贷的缺口补(bǔ)齐,会给购房(fáng)人造成极大的经济压力。不少人会在中(zhōng)介的指引下采用过桥(qiáo)贷款(kuǎn)、以贷养贷的方式来补齐这(zhè)个窟窿。但需要注意的是,使用过桥贷款(kuǎn)或者(zhě)以贷养贷会产(chǎn)生新的成本 。一旦后续资金出了问题,如果不能及时偿还,负债将会如滚(gǔn)雪球般越来越多。

对(duì)于一些操(cāo)作(zuò)经营(yíng)贷置换房贷的(de)中介(jiè)或银行机构,一旦被(bèi)查出,也会面(miàn)临被处罚的风险,甚至还可能受到(dào)刑罚制裁(cái)。王玉臣援(yuán)引《刑法》第一百七(qī)十五条的相关规定 称,以(yǐ)欺骗(piàn)手(shǒu)段取得银行或者其他金融(róng)机构贷款、票据承兑、信用证、保函等,给银行或者其他金融机构造成重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役(yì),并(bìng)处(chù)或者单处罚金;给(gěi)银行或(huò)者其他金融机构(gòu)造成特别重大损失或者有(yǒu)其他特别严重情节的,处(chù)三年以上七年以下(xià)有(yǒu)期徒刑,并处(chù)罚金。

值得注意的是,此前监管已多次对经营贷违规进入楼市进(jìn)行规范。2021年(nián)3月,原银保(bǎo)监会、住建部和人民银行联合发布了《关于防止(zhǐ)经营(yíng)贷(dài)用途贷款违规(guī)流入房地产领域的通知》,其(qí)中要求对期限(xiàn)超(chāo)过3年的经营用途贷款,加强风险管理。对使用房产抵押的贷款,银行业金融机构要加强抵押物估值(zhí)管理,合(hé)理把握贷款抵(dǐ)押成数。

2023年2月2日,深圳市房地产中介协会(huì)发布《关于严 禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提(tí)示》,严禁参与(yǔ)贷款中(zhōng)介、金融中介、“影子(zi)”中介等场外机构和个人违规(guī)利用“经营(yíng)贷”的不法行为。

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