四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月(yuè)14日，国家统计局公布2024年1~8月全国房地产市场(chǎng)基本情况和8月70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)。

　　1~8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其(qí)中，住宅投资下降(jiàng)10.5%。全国新建商品(pǐn)房销售面积60602万平方 米、销售额59723亿元，分别同比下降18.0%和23.6%。8月(yuè)，房地产开发景气指数为92.35，已(yǐ)连续回升4个月。

　　国家统计局新闻发言人、总(zǒng)经济师刘爱华在国(guó)新办发布会上表示：

　　从公布(bù)的(de)房地(dì)产市场主要指标看，在一系列政策措(cuò)施(shī)作用下 ，一些指标呈现了边际收(shōu)窄。从这些(xiē)变(biàn)化来看，当前房地产市场继续处于调整中。

　　刘爱华说，从(cóng)未(wèi)来发展
看，中国城镇化进程在持(chí)续(xù)推进(jìn)，房地产发展新(xīn)模(mó)式在加快构(gòu)建，房地产市(shì)场仍然具有较大潜力和(hé)空间，要继续(xù)坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步(bù)实(shí)现平稳(wěn)健康发展，为更好满足人民群众的住
房需(xū)求发挥更好作用。

　　58安居(jū)客研究院院长张波指出：“8月房价下行趋势有所(suǒ)扩(kuò)大，一二手房上涨的城市有所减少(shǎo)。新房市场总体供给量不断减少，且(qiě)由于
购房者保持观望情绪，导(dǎo)致市场需(xū)求(qiú)依然提振(zhèn)不利。相较(jiào)于新房，二手房以价换量明显，在成交量层面(miàn)表现更好。”

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　　一线城市中只有上海涨了(le)

　　国家统计局城市司首席统(tǒng)计(jì)师王中(zhōng)华解读(dú)数据时表示，8月四个一线城(chéng)市中 ，仅(jǐn)上(shàng)海新房价格(gé)环比上涨0.6%、同比上涨4.9%。

　　图源：国家统(tǒng)计局

　　分城(chéng)市能(néng)级看，一线城市(shì)新房价(jià)格环比下降0.3%，降幅比
上月收窄0.2个百分点。其中(zhōng)，北京、广州和深圳(zhèn)分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二(èr)、三(sān)线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　70个大中城市中，新房价格(gé)环比(bǐ)上涨的城市2个、下跌城(chéng)市(shì)67个，1个持平；同比上涨城市2个
、下跌城(chéng)市(shì)68个。值得注意的是，上海新(xīn)房价格环比上涨0.6%、同比涨幅达(dá)到(dào)4.9%；西安同比涨幅也达到2.9%。

　　房价下跌的城市中，昆(kūn)明环(huán)比跌 幅最大，为(wèi)2%；福(fú)州、泉州(zhōu)、温州、大理(lǐ)、厦门(mén)等(děng)城市跌幅在(zài)1%~2%之间(jiān)；厦门、广(guǎng)州、金华等
城市(shì)同比跌幅超过10%，此外还有41个(gè)城市(shì)同比跌幅超过5%。

　　易居研究院副院长严跃进分析，8月房价指数呈现几大特点，一是在此前复 苏(sū)过程中遇到阻力，侧面说明房企淡季降价促销力度增(zēng)大，也(yě)和各地放松(sōng)价格管控有关系；二是近期的城市数(shù)据显示，强一线和二(èr)线城市将(jiāng)成为楼市复苏(sū)先行者(zhě)，也说明人口导入速度快、产业发展机会多的城市，市场表现(xiàn)会更好 。

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　　全国二手房价格(gé)还在(zài)降

　　国家统(tǒng)计局数据显示，一线城市二手住宅销售(shòu)价格环比下降0.9%，降幅比上(shàng)月扩(kuò)大(dà)0.4个百(bǎi)分点，其中北(běi)京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分
别下降1.0%和0.9%，降幅比(bǐ)上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　易居研究院根据简单(dān)算术平(píng)均计算，8月一二三线城市的房价环(huán)比跌幅分别为(wèi)0.9%、1.0%和0.9%；同(tóng)比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线(xiàn)城市二手房价格指(zhǐ)数环比跌幅有所扩大(dà)，说明二手房价格(gé)总体让利幅度较大。

　　特别是同比跌幅，70城(chéng)中有66个城市同比跌幅超过5%，包括厦门、武汉、广州等热点城(chéng)市在内的20个城市，跌幅在10%以上(shàng)（含）。

　　严 跃进(jìn)指出：“需要警惕(tì)的(de)是，此前限购等政策放松后，一些二手房交(jiāo)易不错，若后续潜在需(xū)求没有跟上，部分城(chéng)市二(èr)手房的交(jiāo)易也会遇到压(yā)力(lì)。”

四大一线城市中，只有上海新房价格涨了tyle="font-L">　　对于“金九银十”，中指研究院研究副总监徐跃进分析认为(wèi)：“目前(qián)市场进入(rù)传统旺季，核(hé)心城市(shì)新房市场活跃度或将小幅(fú)回升，但前期土地大幅缩量将制(zhì)约(yuē)房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期(qī)等(děng)长期因素尚未有明显改善，新(xīn)房市场整(zhěng)体仍(réng)承压。以价换量下，重点城市二手房市场仍有望保(bǎo)持一定活跃度。随着政策(cè)进(jìn)一步宽松，叠加下半年高基(jī)数影响减(jiǎn)弱，全国新房销售同比降 幅有望继续(xù)收窄，但居民观(guān)望情绪及房价预期仍将(jiāng)拖(tuō)累市场修复节奏(zòu)，短期(qī)内市场(chǎng)整体仍处于(yú)筑底阶段。”

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　　前8个月卖了59723亿元

　　1~8月，全国房(fáng)地产(chǎn)开发投资69284亿元，同比(bǐ)下降10.2%（按可比口(kǒu)径计算）；其中(zhōng)，住宅投资(zī)52627亿元(yuán)，下降10.5%。新房销售面积60602万平方(fāng)米，同比 下降18.0%，其中住宅(zhái)销售(shòu)面积下(xià)降20.4%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其(qí)中住宅销售额下降25.0%。

　　中指研究院指出，房屋新开工面(miàn)积已经连(lián)续6个月降(jiàng)幅收窄(zhǎi)。1~8月房企到位(wèi)资金为7万亿元，同比下降20.2%，连续5个月降幅收(shōu)窄。

　　具体来看，1~8月，房(fáng)地产开发企业房屋施工面积(jī)709420万平方米，同(tóng)比下降12.0%。其(qí)中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米(mǐ)，下降22.5%。其中，住宅(zhái)新开工面积35909万(wàn)平方米，下降23.0%。房屋竣工面积(jī)33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降(jiàng)23.2%。

　　1~8月，房地(dì)产开发企业(yè)到位资金69932亿元(yuán)，同比(bǐ)下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金(jīn)及预收款(kuǎn)下降(jiàng)30.2%，个(gè)人(rén)按揭贷款下降35.8%。

　　在(zài)供应和资金等共同影响下(xià)，8月末，商品房待售(shòu)面积73783万平方米，同(tóng)比增长(zhǎng)13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

　　徐(xú)跃进认为(wèi)：“供应端，在市场销售尚未(wèi)恢复(fù)、企业资金承压、土地成交持续缩(suō)量的情况下，房地(dì)产开发投资(zī)仍处低(dī)位，累计降幅与(yǔ)上月持平，新(xīn)开工累(lèi)计降幅低基数(shù)影响下延续小幅收窄(zhǎi)态势。整(zhěng)体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产(chǎn)开(kāi)发投资、新开工或难改下行态势。”

　　撰文(wén)|包晶晶

责任编辑
：刘万(wàn)里(lǐ) SF014

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