瑞银：意外减P成
香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发布研究
报告(gào)称，美(měi)国正式(shì)进入(rù)减息周(zhōu)期，港(gǎng)银随即(jí)宣布跟随减息步(bù)伐，将港元最优惠利率下调25个基点，意外成为香港楼市的“中秋节礼物”，带来利好消息，新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率之(zhī)间的 负息差。

　　综合市场上对(duì)美国(guó)今明两年减息预测(cè)，瑞银(yín)目前预期至明年底香港(gǎng)的新造按(àn)揭息(xī)率可降至(zhì)2.9%，即较目前(qián)的3.88%进一步下(xià)降97个基点。假设今(jīn)年(nián)港元 最优惠利率(lǜ)可进一步下调(diào)25个基点，而租金回报率维持在3.5%，该行(xíng)预测至今年底香港住宅应大致处于中
性水平，可(kě)为(wèi)楼市交投带(dài)来支持。

　　该行表示，看好恒基地产（00012）、嘉里(lǐ)建设瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠n>（00683）及(jí)新鸿(hóng)基地产瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠（00016）等发展商可受惠于今次意外减P。瑞银又指，美国减息亦可降(jiàng)低发展商的(de)利息支出，但写字楼市场供应增加、外游导致消费力向外走，以及内地(dì)旅客消(xiāo)费复苏疲弱等因素，仍(réng)会对香港收租股(gǔ)带来(lái)挑
战，故 倾向发(fā)展商多于收租(zū)股(gǔ)。瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

责任编辑：史
丽君

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