2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首

近日，《财中社(shè)上市公司研究院》梳理了住(zhù)宅(zhái)开发73家上市公司2024年半年报数据，在收入(rù)排名前30家(jiā)上市公司中，万科A、保利发展、绿地控股排名前三，万科(kē)A以1427.8亿元稳居榜首(shǒu)。

根据万科A于8月30日晚发布的中期业绩报，其1-6月实现营业收(shōu)入1427.8亿元，且(qiě)年内已无境外公开(kāi)债，二季度经营性现金流净额(é)较一季(jì)度明显改善，实(shí)现42亿元(yuán)正向现金流；多赛道(dào)REITs突破、综合住区产品创新、物业服务探索(suǒ)增量市场(chǎng)机会、租赁业务(wù)发(fā)展(zhǎn)模式突破等方面取得了积极(jí)成果。

万科半年报发布后，多家券商表达了对于(yú)万科的认可(kě)，海通证券给予万科(kē)A优于大(dà)市评级，天风(fēng)证券、开源证券(quàn)给予万科A增持(chí)评级。花旗表(biǎo)示，万科上半年再融资进展顺利，2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首房地产合同销售稳定，维持(chí)对(duì)其A股和港股的买入评级。GriffinChan等(děng)分(fēn)析师在报告中指出，公(gōng)司(sī)管理层(céng)在业绩会上承诺履行房地产项(xiàng)目交付和偿债义务，坚(jiān)持为期五(wǔ)年的一揽子减债方案。另据媒体统(tǒng)计，382家券商给(gěi)予(yǔ)万科A买入建议，37家(jiā)券商给予增(zēng)持建议。多位房地产(chǎn)业内人士表示，值得(dé)关注的是，此前万科明确提出要聚焦综合住区开发、物业服务和租赁住(zhù)宅三大主业，把精力和资源聚(jù)焦到战略发力点上，聚焦(jiāo)到市场有发展机(jī)会、自(zì)身有能力优势的业务上(shàng)去，在半年报中(zhōng)，三大主业的竞争力稳健提升，有力支撑万科重回健康发(fā)展的轨道。

2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首nt cms-style="font-L strong-Bold">今年(nián)上半年(nián)，万科综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子，并逐步(bù)建立(lì)新发展(zhǎn)模式下的能(néng)力“护城(chéng)河”。上半(bàn)年，实现销售(shòu)金(jīn)额1273.3亿(yì)元，销(xiāo)售金额在14个城市位列第一，销(xiāo)售表现优于百强房企整体水平。同时，万(wàn)科面向行(xíng)业新阶段积极进行产品创新，其开展的“未来城市理想单元”产品研(yán)发，落地的首个(gè)项目即成为了2023年上(shàng)海住宅(zhái)销(xiāo)售套数和面积双料冠军，今年已开始在广州(zhōu)等全国更多城市落地。与此同时，万科持续提升精准投资能力(lì)，2022年以(yǐ)来，楼市销量(liàng)、价格(gé)双双承压，但万(wàn)科主动投资项(xiàng)目的兑现度能达到约87%，销(xiāo)售毛利率平均达18%左右。

在长租公寓(yù)领域，万科的规模和运营效率保持行业第一，并(bìng)实现了发展模式突破(pò)。上半(bàn)年，万(wàn)科租赁住宅业务实现营业(yè)收入17.3亿元，同比(bǐ)增(zēng)长5.3%；更重(zhòng)要的是，存量资产盘(pán)活的模式不断成熟，传统商(shāng)办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破，上(shàng)半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式今年已盘活房(fáng)源(yuán)数超5500间。

物业服务业务，在保(bǎo)持稳(wěn)健增(zēng)长的同时，积极于存量中(zhōng)发现新机会。上半年，万物云实现营业收入176.3亿元(yuán)，同比(bǐ)增(zēng)长9.5%。住宅物业用新能力抓住(zhù)新(xīn)机会，在行业增长挑战下继续实现(xiàn)营收双位数(shù)增长。在新增(zēng)楼盘显著减少的情况下，精准把握住宅小区日益(yì)增长的房(fáng)屋维护和(hé)更新需求，客户满意度(dù)、缴费(fèi)率双双提(tí)升。商企服务方面，万物云的区域资源整合(hé)能力、综合设施管理能(néng)力和(hé)超大型园区运营能力获知名客户认可，连续中标腾讯企鹅岛、华为(wèi)青(qīng)浦练秋湖两个(gè)中国企业最大的设施管理外包服务项目，金(jīn)额(é)超过5亿元。

三大主业竞争(zhēng)力持续提(tí)升的同时(shí)，万科还抓住REITs这一新发展机会。近年来，国内REITs的试点逐步深入。REITs对于经营性不动(dòng)产的重要性，类似于按(àn)揭贷(dài)款之于住宅开(kāi)发，不仅能盘活存量资产、贡献(xiàn)现金流，更能打通“投(tóu)-融-建-管(guǎn)-退”的商(shāng)业模式(shì)闭(bì)环。未来(lái)，全国有百万亿级的(de)存量资产体(tǐ)量(liàng)，REITs2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首 cms-style="font-L strong-Bold">市场发(fā)展(zhǎn)仍有巨大空间，可以说，对REITs工具的深入(rù)探索和成熟运用，将成为房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。

目前，万科(kē)已成为业(yè)内少数实现(xiàn)多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立(lì)了符合(hé)行(xíng)业(yè)未来发展模式的资产(chǎn)证券化通路。4月(yuè)，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科(kē)保障性租赁(lìn)住房REIT和(hé)物流仓储REIT也已进入申报进程。此(cǐ)外，今年万科还成立了(le)旗下首个(gè)商业Pre-REIT基金，此前(qián)设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩(kuò)募。

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