一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”

深圳(zhèn)又走在了一线城市前列(liè)。

昨(zuó)日（4月24日）晚间，深圳市房地(dì)产业(yè)协会(huì)与深圳市房地产中介(jiè)协会联合发布《开展我市商品住房“换(huàn)馨(xīn)家”活动》的通(tōng)知（以下简称通知），宣布在全市推(tuī)行房产“以(yǐ)旧换新”。

参与此(cǐ)次“以(yǐ)旧换新”的深圳光明区某项目每经记者陈(chén)荣浩摄

根据(jù)通(tōng)知，房地产开发企业、中介机(jī)构与换房人进行面对(duì)面沟通，签署(shǔ)协议，明(míng)确活动细节和各方权益。房(fáng)地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限(xiàn)的(de)“解约保护(hù)期”（建议不(bù)少于90天），如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。

此次活动为期一年，自2024年5月1日至2025年4月(yuè)30日。

多名业内人士分(fēn)析认(rèn)为，深圳是首个(gè)落地房产“以旧换新”的一(yī)线(xiàn)城市，由行业协会牵头推进，可能会(huì)对其他(tā)城市的政策制一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”定产生示范效应。

上海易居房地产研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，从品质层面来看，此类项目(mù)无论是(shì)建筑设计、建筑外立面(miàn)以及配套(tào)设施等，都是深圳较(jiào)为优秀的新盘项目。13个项目中(zhōng)，有4个位(wèi)于南(nán)山区，地段较好，其他区域也基本上是深圳住房改善的重点区域，包括龙岗、光明和龙华等。

13个项目，最高单价10万/平方米

截至(zhì)目(mù)前(qián)，已有13家房地产开发企业、21家房地产中(zhōng)介机构明确表示将参与深圳商品住房“以旧换新”活动。新房项(xiàng)目位于南山、福田、光明(míng)、龙华、龙岗、深汕等多个(gè)区域，总价从百万(wàn)元到(dào)千万(wàn)元不等。

具体来看，包(bāo)括(kuò)金地集团(tuán)、绿景集团、远洋控股等在内的知名开发商均有项目在列。

其中，最高单价达10万(wàn)元/平方米，为(wèi)绿景白(bái)石洲项目，总价区间895万-1100万元(yuán)；单价第二高的是前一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”海宸湾，参考均价9.5万元/平方米(mǐ)，总价区间954万(wàn)-1380万元；排(pái)名第(dì)三的是金众云山海公馆，参考均价7.5万元/平方(fāng)米，总价区间750万-781万元。

金地峰(fēng)境誉府位于光(guāng)明核心区，一二期均实现了开盘(pán)日(rì)光。每经记者在采访中了(le)解到，近期(qī)中介方面正(zhèng)在推广该项目的10套特价房源，面积83~120平方米，折合最低单价约3.5万元/平方米，总价294万元(yuán)起。

实际上在此(cǐ)之前，乐有家已联合深圳绿景白石洲项目，于4月19日率先试点开展“以旧换新”。

据企业方面披露数据(jù)，在“以旧换新”活动推出(chū)后(hòu)，绿景白石洲项目的上客量与成交转化(huà)率双双(shuāng)提升，周末两天上客288批，“以旧换新”类别成交7套，成交金额破亿元。

绿景白石洲是深圳(zhèn)最大的城(chéng)中村改造项目，已历时多年。2023年9月(yuè)，项目一期取得预售证并开盘销售，包括1257套住宅和1489套商(shāng)务公寓。

来源：深圳市房地产中(zhōng)介协会

广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉在接受每经记者(zhě)采访时表(biǎo)示，相比政府和国企，行(xíng)业协会来推动“以旧换新”是最合适的。中(zhōng)介行业(yè)协会可以调动旗下中介机构的积极性，房地产(chǎn)行业协(xié)会能够调动开发商的积极性(xìng)。两者又与政府机构(gòu)有密切(qiè)关联，可以就推动(dòng)房地产良性循环向政府部门建议一(yī)些优惠政策。

“另外，‘以(yǐ)旧换新’涉(shè)及的环节和主(zhǔ)体比较多(duō)，无(wú)论是卖(mài)一还是(shì)买(mǎi)一，以及评估按(àn)揭担保、赎楼(lóu)过户等，都需要两个协会以(yǐ)及政(zhèng)府通力合作。”

来(lái)源：深圳市房(fáng)地产中介协会

参与开发商更期待政策(cè)宽松

有资深地产人士在接(jiē)受记者采(cǎi)访时表示，此前(qián)深圳也有项(xiàng)目推出过类似交易模式，二手房业主(zhǔ)先预定房源，再卖房(fáng)子，在(zài)楼市交易冷(lěng)淡期，对于买卖双方来讲均有益，开发商可(kě)以提前锁定有意向的买(mǎi)家，提高销售成功率，不过最终转化(huà)效果难以保证。

有二手房业主(zhǔ)表(biǎo)示，对于“以旧换新”比较感兴趣，但也(yě)担忧售房(fáng)过程可能二手房被压低价格，以及新房选择范围受限。同时，确(què)保交易的透明度和公正性，避免市场操纵也十分重要，目前比(bǐ)较看重挂牌价(jià)和成交价的展示，以及权威获取渠道。

不过，有(yǒu)首批参与此次“以旧换(huàn)新”的开发商人士在接受记者采(cǎi)访时(shí)表示，根据(jù)当(dāng)下交易(yì)情况，相对各方联(lián)合推进“以旧(jiù)换新”等活动，他们更期待的是(shì)限购(gòu)、交易税(shuì)费等政策的放松调整(zhěng)。

李(lǐ)宇嘉认为，“以(yǐ)旧换新(xīn)”的关键是旧房能不能卖得(dé)出去，承诺的优惠(huì)能不能到位。建议相关中介机构和参与的新(xīn)盘项目能够把具体优惠明确公示，比如完(wán)成卖就(jiù)买新的中介费率可以降到多(duō)少，开发(fā)商在市场(chǎng)促销(xiāo)基础上还能有多(duō)大优惠等。中(zhōng)介行(xíng)业协会要加大信息披露和诚信管理力度，以确保这些(xiē)优惠能够落地。

据每经记者不(bù)完全统计，目前全国已有约(yuē)40个城市支持商品(pǐn)房“以旧换新(xīn)”。

不(bù)过，市场(chǎng)对这一政策的反应还有待(dài)观察，尤(yóu)其是如(rú)何保障交易流程的顺畅和(hé)公平。而随着“以旧换新”政策(cè)推进，预(yù)计(jì)会有(yǒu)更多城市跟进，政策实施(shī)细节也将越来越完善(shàn)。

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