万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队

4月29日晚，万科发(fā)布2024年一季(jì)报，在行业持续承(chéng)压的局面下(xià)，实现营业收入615.9亿元。面对市场下行(xíng)挑战，万(wàn)科坚守经营安全底线，持有货币资(zī)金830.7亿元，覆盖短(duǎn)期借款(kuǎn)和一年内到期有(yǒu)息负债，并继续得到金融机构的支(zhī)持，一(yī)季度境内新增融资的综合成(chéng)本3.3%，保持行业低位；同时，万科(kē)开发业务保持(chí)韧性，销售稳居第一梯队，销售金额实现行业第三，销售面积位居行业第一；经(jīng)营(yíng)服务业务(wù)持续保(bǎo)持良好势头，营收同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)12%，同时实现多赛道REITs突破，商业REIT已完(wán)成资(zī)金募集，物流REIT于交易所挂网，长租REIT也在积极申报中。此外，万科积极推进(jìn)资产交易，一季度实现大宗(zōng)资产交易(yì)回款42亿元。

业内(nèi)人士认为，一(yī)季度房(fáng)地产市场销售出现大幅下滑，导致市场担忧情绪显著升温，万(wàn)科也(yě)遭(zāo)遇了(le)阶段性挑战。但从一季报结(jié)果来(lái)看，万科依然守住了财(cái)务安全底线，并能继续保持开发业务的头部地位，实现(xiàn)经营性业(yè)务多赛道(dào)REITs突(tū)破，实属不易。

坚持高质量交付销售保持行业第一梯队(duì)

今年一季度，房地产市场遭遇了超预期调整。根(gēn)据第三方数据，一季度百强房企的销售金(jīn)额同比下降47.5%。与此同时，土地市场成交继续下行(xíng)，全(quán)国300个城市住宅万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积(jī)同比分别下(xià)降25.4%和25.2%。

面对艰巨的市场(chǎng)形势，万科开发业(yè)务全力销售，保持行业第一梯队。截至(zhì)3月底，万(wàn)科实现合同销售面积(jī)391.1万平方米，合同销售金额579.8亿(yì)元，销售(shòu)面(miàn)积和销售金额均保持行业前三。值得一提的是，万科(kē)3月销售显著回升，实现合同(tóng)销售面积165.6万平方米(mǐ)，合同销售金额245.1亿元(yuán)，环比大幅增长74.8%。

不仅如此，万(wàn)科(kē)持续提(tí)升产(chǎn)品力，实现高质量(liàng)交付。万科在(zài)全国多个项目(mù)启动了实(shí)景购房节活(huó)动，保障交付品质，受(shòu)到了客户好评(píng)。在项目交付活动、示范区样板(bǎn)间开(kāi)放等环节，组织物业(yè)经理、物业管家、设计(jì)师、工(gōng)程师、总经理(lǐ)等岗位参(cān)与客户接待活动(dòng)，为客户答疑解惑，一季度共落地73场“面对面”活动，发起89场专题直播；针对在售的项目，通过社区实景展示和看房服务，为客户提供安心的购(gòu)房环境。根据近日(rì)最新公(gōng)布“广厦奖”获(huò)奖项(xiàng)目名单，万(wàn)科集团(tuán)共有13个(gè)项(xiàng)目榜上有名，分布(bù)于广州、杭州、沈阳、贵阳(yáng)、嘉兴、淄博等(děng)多个城市。此前，万科还有10个项(xiàng)目荣获鲁班奖、詹天佑奖等中国建筑行(xíng)业大奖。

经营服务业务双(shuāng)位(wèi)数增长(zhǎng) REITs突破(pò)打通商业模式(shì)闭(bì)环

不仅开发业务保持了韧性，万科的(de)经营服务业务也保持了稳健增长。2024年一(yī)季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。

其中，万科积极响应政府“让人民群众住得更好更舒心”的目标。一方面不(bù)断加大保障性住房的建设和供给，一季度租(zū)赁住宅业务实现营业收入8.33亿元，同比增长7.3%，新(xīn)拓展房源7,121间，在(zài)深圳、广州、武(wǔ)汉、万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队天津(jīn)、济南等城市新增开业3,006间。截至2024年3月底，万科所管理的23.8万(wàn)间租赁(lìn)住宅中，已有10.82万间纳入保障性租赁住房。另一方面通过万科物业(yè)旗下万物梁(liáng)行(xíng)凭借(jiè)“低(dī)碳物业”解决(jué)方案(àn)及多项节能减(jiǎn)碳实践在(zài)第十三届(jiè)公益节暨ESG影响力年会上荣获(huò)“2023年度双碳行动贡(gòng)献奖”，并在中国(guó)楼宇经济之夜(yè)凭借专业服务能力揽获4项“2023-2024年度运营管理最(zuì)佳(jiā)实践(jiàn)奖”。此外(wài)，万科商业开发与运(yùn)营业(yè)务实现营业收入23.8亿元，同(tóng)比增长2.3%；物(wù)流(liú)仓储业务实现营业收(shōu)入9.7亿元，同比增长1.0%，累计(jì)可租(zū)赁建筑面积(jī)1020.2万平(píng)方米，稳定期(qī)出租率超过八成。

值得注意的是(shì)，一(yī)季度内(nèi)，万科(kē)经营性(xìng)业务实(shí)现多赛道REITs突破，进一步从开发商向不动产商转型。日前旗下印力集团发(fā)布的中金(jīn)印(yìn)力REIT已完成战配协议签署、网下询(xún)价等工作(zuò)，将于4月底完(wán)成基金募集成立及挂牌上市。同时，今年3月，万科旗下万纬物(wù)流REIT也正式于(yú)交(jiāo)易所挂网，再(zài)加上积极申报(bào)中(zhōng)的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为业内唯一一家实现(xiàn)三种经营性REITs突破的企业，助力万科打(dǎ)通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。伴随(suí)公募REITs试点(diǎn)的(de)持续深入，万科经营性业务多年发展积累的优质资产，未(wèi)来有望通过REIT的持续扩募或新(xīn)发，为万科带来(lái)新的流动性(xìng)来源。万科发布2024年一季报：实现营收615.9亿元，销售稳居行业第一梯队p>

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