"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？

8月23日，在(zài)国务院(yuàn)新闻办公(gōng)室举行的“推动高质量发展”系(xì)列主题新闻发布会上，住房城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)副部"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周(zhōu)期的房屋(wū)安全管理长效机(jī)制，上(shàng)海等22个城市(shì)目前正在开展试点，试点的重点是(shì)政府(fǔ)把公共账户建立起来。

“特别说一下房屋(wū)养老金，个(gè)人账户通(tōng)过缴纳(nà)住宅专(zhuān)项维修资金(jīn)已经(jīng)有了，试点的重点是政府把公(gōng)共(gòng)账户(hù)建立起来。”董建国(g"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？uó)补充(chōng)称。

不过(guò)到底什么是“房屋养老(lǎo)金”？具体(tǐ)要怎么(me)做、钱从哪里来？是否会(huì)增(zēng)加老百姓负担？自上周五以来，这一话题受到大家的广(guǎng)泛关注。

什(shén)么是房屋养老金？

所谓的“房屋养老(lǎo)金”，通常指的是(shì)住(zhù)宅专项维修资(zī)金。

房屋与(yǔ)普通商品相比，它(tā)的生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋(wū)及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重(zhòng)建的费用。这类费用统称为房屋(wū)养老金。

其实(shí)早在2022年，房屋养老金等就出现在各种官方文件、会议以及讲话中。2023年以来，住建部方面更是多次公开表(biǎo)态(tài)，要研究建立房屋养老金制度。

2023年6月，住房和(hé)城乡建设部党组书记(jì)、部长倪(ní)虹(hóng)在文章中(zhōng)指出，住(zhù)房(fáng)发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入(rù)结构优化和品质提升的发展(zhǎn)时期，城市发展由大规模增量建设转为存(cún)量(liàng)提质改(gǎi)造和增量结构调整并重，进入(rù)城市更新的重要时期，要研究建立房(fáng)屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提(tí)供全生命周(zhōu)期安(ān)全保障，让人民群众的居住生活更加(jiā)舒适美好。

我国(guó)部(bù)分地区已经展开了房屋养老金制度(dù)的探(tàn)索与实践。

例如，青海省住房和城乡建设厅于年初印发《关于在城镇保障(zhàng)性安(ān)居工程(chéng)中积(jī)极探索(suǒ)建(jiàn)立房屋体检、养老、保险三项制度试点工作的通知》，鼓励各地(dì)在公租(zū)房、保障性租赁住房、城镇老旧小区(qū)改造等城镇保障性安居工(gōng)程项目开(kāi)展房屋体检(jiǎn)、养老(lǎo)、保险“三项制(zhì)度”探索试(shì)点，切实维护(hù)人民群众的生命和财产安全。

据住"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？建(jiàn)部统计，目前已有上海等22个(gè)城市正开展房屋养老金相关试(shì)点。

上海(hǎi)市(shì)房地(dì)产科学研究院在报告中指出，目前中国住宅专项维修资金结余超过1万亿元(yuán)民币(bì)，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累计使用资金仅(jǐn)占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分别约为4%和5%，大量资金沉淀未有效利用，且单项使用率不(bù)均。

随着中国房地(dì)产市场逐渐进入存量(liàng)时代，需要维护、改造的老旧房屋占比快速(sù)提升，仅依靠住宅专项维修资金(jīn)已经难以满足小区维护改造需求(qiú)，亟需增量资金入场。

不过关于房(fáng)屋养老金制度(dù)，主要是使用公共资金、建立房(fáng)屋养(yǎng)老金公共账户(hù)。目前，房屋养老金公共账户的款项来(lái)自于公共(gòng)资金，按(àn)照“不增加个人负担，不减损个人权(quán)益”的原则，由(yóu)地方政府探索资金筹集渠道。因(yīn)此不会加重业主负担。

房屋检测成重点

随着城市化进程(chéng)的加速，房屋的安(ān)全性与耐(nài)用性更多的受到关注。就像人(rén)需要定期体检一样，房子(zi)也需要定(dìng)期进(jìn)行检测(cè)，以确(què)保其安全和(hé)功能正常。

为了(le)满足这一需求，住建部近日(rì)提出(chū)了一系列关于房(fáng)屋定期(qī)体检、房屋保险和房屋(wū)养老金的政策。通过系统性(xìng)的监控和维护，可以及时发现并解决房屋的安全隐患，提升城市的安全韧性。

住建部表示，房屋安全是城(chéng)市安全的(de)重要组成部(bù)分，通过推进房(fáng)屋定期(qī)体检制度，可(kě)以实现对房屋安全的系统性监控和(hé)维护，从而提升整体(tǐ)安全水平(píng)。

有数据显示(shì)，到2022年底(dǐ)我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接(jiē)近20%，到2040年前后，我国大概有80%的(de)房屋(wū)会变成“老小区(qū)”。

这些老房子就跟生病的人一样，到处都是问题，墙体结构(gòu)或者基础设施(shī)说不准(zhǔn)什么时候(hòu)就产生安全隐患。这会严重影响居民的居住(zhù)体验。

业(yè)内人士指出，过去我们过分(fēn)重视房屋新增建设，特别是解决居住空间(jiān)和有没有房子的需求，对住房配套设施及时补短板、解决安全隐患等程度不够，很多城市进入高度城市化阶段后，一些短板和漏洞迫(pò)切需要(yào)补(bǔ)上(shàng)。

在此背景(jǐng)之下(xià)，房屋(wū)体(tǐ)检及房(fáng)屋检测概念股备受关注(zhù)，发展前景非常广阔(kuò)。展望未来，房(fáng)屋检测行业将会变(biàn)得更加(jiā)重要，为人们提供更安全和更舒(shū)适的居住环境。

国盛证券指出(chū)，住建部(bù)表示将(jiāng)研究建立房屋养老金制度，并于部分城市开启试点，有(yǒu)望为房屋(wū)定期体检、安全管(guǎn)理提供稳定资金池，带动存量房检测、房屋质(zhì)量(liàng)保险评估等(děng)需求(qiú)放量，建议重点关注：

1）房屋检(jiǎn)测龙头(tóu)国(guó)检集团、上海建科、建科股份等；2）第三方工程质量评估龙头圳市瑞(ruì)捷。

概念股一览(lǎn)：

国检集团：拥有多家(jiā)国家级和行业级检测(cè)中心，提供专业的检测(cè)服务。

建研院(yuàn)：公司的主营业(yè)务为工程设计、工程检测、城市更新、老旧小区(qū)改造的研发、生产与销(xiāo)售以及精密检测仪器的研发与制造等。

建科股份：主营业务为以检验检测为核心主(zhǔ)业，产品及主要(yào)服务检验检测业务、特种工程专业服务、新型(xíng)工程材料。

罗普斯金：主(zhǔ)营业务包括铝合金型材及铝合金(jīn)系统门(mén)窗、光伏铝合(hé)金边框、智能化(huà)建筑施工及与建筑领域相关的检验检测。

谱尼测试：公司提(tí)供综合性(xìng)、一站式检验检测服务，业务领域涵盖健(jiàn)康与环(huán)保(bǎo)、电子及安规、消费品质量鉴(jiàn)定和(hé)安(ān)全保障等多个领域(yù) 。

上(shàng)海建科：围绕房屋体检工作，积极应对，组织研究(jiū)，在(zài)科技引领、数(shù)字赋能等方面(miàn)，围绕国(guó)家和地方(fāng)重点研发课(kè)题，相关技(jì)术标准(zhǔn)、管理规定、指导手册等文件的起草与编制，数(shù)字体检(jiǎn)大模型数据库搭建、技术(shù)标准(zhǔn)管(guǎn)理等开展进一(yī)步探索实(shí)践，并积极响应(yīng)“三师”联创工作机制，为推进城市更新高质量发展(zhǎn)持续作出建科贡献。

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