五(wǔ)一假期前(qián)，多地密(mì)集出台楼市新政。

4月29日，大连发布稳楼市新政，提出对“卖旧买新(xīn)”个(gè)人给予补贴、实(shí)行(xíng)阶段性购房(fáng)补贴、优化(huà)住房公(gōng)积金使用政策等(děng)7个(gè)方面房地产市场支持措施。

另外，继(jì)4月28日取消住房限购后，成都又发文明(míng)确，将人才纳入保
障对象范围，积极支持符合(hé)条件人才申购保障性住房，符
合(hé)条(tiáo)件的人(rén)才(cái)还可享受商品住房(fáng)预留(liú)房源支持。

业内人士认为，当(dāng)前政策覆盖范围(wéi)及支持力度更胜以
往，预计(jì)5月以后更多核心城市有望出台政策加码。

大连对“卖旧买新”个人给予补贴

4月(yuè)29日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工(gōng)作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出7个方面房(fáng)地(dì)产市场支持措(cuò)施(shī)，更好满足居民刚性和改善性住房需(xū)求，促进大连市房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。

 

其中提 出，支持(chí)房屋“卖(mài)旧买新”，对“卖旧买(mǎi)新”个人给予补(bǔ)贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房后并(bìng)在中山区、西岗区、沙河口区、甘井 子区购(gòu)买 新建商品住房（含房屋 属性(xìng)为公寓）的个人，政府按照出售自有住(zhù)房(fáng)建(jiàn)筑面积给予100元/平方米、按照购买(mǎi)新建商(shāng)品住房建筑(zhù)面积给(gěi)予200元/平方米的(de)购房补贴，补贴总额(é)不超过房屋“卖旧(jiù)买(mǎi)新(xīn)”购
房人所缴纳的增值税和契税总额。

同时(shí)，适时(shí)组织多种形式的房(fáng)交会。实行阶段性购房补贴，支持各地区结合本(běn)地(dì)区实际，通过举办区域特(tè)色房交会、发放购房补贴等形式加快商品房(fáng)去库存(cún)。

另外，持续优化住房公积金使用政策。根据资金(jīn)流动(dòng)性情况适时调整住(zhù)房公积金最高贷款
额度。2024年6月底前出(chū)台相关政(zhèng)策，支(zhī)持(chí)青(qīng)年人、博士(shì)研究生(shēng)、灵活就业人员(yuán)使用住房(fáng)公积金(jīn)购房，购买现房销(xiāo)售(shòu)的商品房可提取住房公积金支付首付款。

此外(wài)，发放家电以旧换新消费券。从2024年4月29日(rì)起至2024年12月31日，对在大连市范围内购买新建商品
住房的购房人，每套住房发
放3000元家电(diàn)以旧换新消费券(quàn)，用于支持报废旧家电并购买绿色智能新(xīn)家电。

新政还提出，落实国家住(zhù)房税收优(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有(yǒu)住房并在现(xiàn)住房(fáng)出售后1年内在市场重新购买住(zhù)房的
纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税(shuì)予以退税(shuì)优惠。个(gè)人转(zhuǎn)让自用达五年以上，并且是唯一 的家庭生(shēng)活用房取得(dé)的所得，暂(zàn)免征(zhēng)收个人所得税。个人将购买(mǎi)2年(nián)以上（含(hán)2年(nián)）的住房对外销(xiāo)售的，免征增值税。

成都支
持人才购房(fáng)

4月29日，成都市住(zhù)建局等(děng)三部门联合发(fā)布(bù)《关于进一步优化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人 才纳入保障对象范(fàn)围，积极支(zhī)持符(fú)合(hé)条件人(rén)才申购保(bǎo)障性(xìng)住房，符(fú)合条件的人才还(hái)可享受商品住房预留房源支持。

 

《通(tōng)知》提出，优化(huà)人才公寓选房排(pái)序规则(zé)，按照(zhào)人才类(lèi)别由(yóu)高到低依(yī)次选房，相同人(rén)才类别无房家庭(tíng)优先选房，同(tóng)等条件(jiàn)下按取得人才资格先后时间(jiān)选(xuǎn)房。购房人及其家庭成员在成都无自有产(chǎn)权住房且登记购(gòu)房之日前2年内(nèi)无住房转移记录(lù)（含通过离婚析产等发(fā)生房屋产(chǎn)权转移）认定为无房家庭。

同时，完善(shàn)人才预(yù)留房源支持政策。《成(chéng)都市人才分类(lèi)目录》中符合(hé)条 件的A、B类人才 ，可享受商品住房预留房源支(zhī)持(chí)，预留房源数量不超过当期准售房(fáng)源总量的20%。若(ruò)申请预(yù)留数(shù)量超过当(dāng)期准售房源总量的(de)20%，则按照“人才类别由(yóu)高到低(dī)依次选房，相同人才类别无房家庭优先选房，同等条件(jiàn)下按取(qǔ)得人才资格先后时间选房”的排序规则，以最大预(yù)留 上限确定(dìng)可享受预留支持的购
房(fáng)人才，未完成预留房源购房的人才，可正常参与该房源的购房或申请预留其他意向商品住房。

另(lìng)外，构 建梯度化(huà)人才安居体系。加快规划建 设保障性(xìng)住房，将(jiāng)人(rén)才纳(nà)入保障对象范(fàn)围，积极支持符合条件人才申购保(bǎo)障性住房；加大保障(zhàng)性租(zū)赁住房供给，完善租金定价方式，加大对人才租赁优(yōu)惠力度，满足(zú)人才阶段性(xìng)住房需求(qiú)；合理布局建设面(miàn)向人才优先优惠销售的商品住房，根据重(zhòng)大项目配套需要和人才聚集实际，分区施策、以需定(dìng)建，满足人才多元化安居需求。

多地密集出台稳楼市政策

证券时(shí)报·券商中国记者(zhě)梳理(lǐ)，近日，成都、南(nán)京、南昌等地均出台了购房支持政策。

4月28日，成都优化房地产政策，其(qí)中提出(chū)，从4月29日(rì)起全市范围内(nèi)住房交易不再审核购房资
格，全市商品(pǐn)住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

4月27日，南京(jīng)安居(jū)建设集团发布公告称，为有效支持改善性(xìng)购房需求，南京安居建设集团有限责任公司将开展存量住房“以旧(jiù)换新”试点 活动。试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总(zǒng)价不高于所购新建商品住房
总价(jià)的(de)80%。活动时间(jiān)自公告 发布之(zhī)日起(qǐ)至2024年12月31日(rì)，额满为止。

另(lìng)据南昌新闻网消息，5月1日(rì)至2日，南昌市 将举办2024年南昌市“红五月”购
房展销会。本次展会汇(huì)集(jí)了万科、保利、中海、建发等26家房企的30个项目，参展房企专门推出了各(gè)类促销措施，如房展期间购房可享最低95折、最高赠送(sòng)20万购物卡、送5万装修、送3年物业费等。南昌(chāng)市住建局有关负(fù)责人(rén)表示，为持续支持(chí)居(jū)民(mín)刚性和改善性购(gòu)房需求，南昌市还在酝(yùn)酿新的支持购房 政策(cè)，将于近期推出。

国金证券房地产首席分析师杜(dù)昊旻认为，当前(qián)政策覆(fù)盖范围及支持(chí)力度更胜以(yǐ)往，预计5月以(yǐ)后更多核心城市有望出台政策加码。

责编：杨喻程

校对：高源

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