全国首个！支持险企研究保交楼险和稳价险，衡阳稳楼市出新招！

鼓励开发商给新房“上保险”。

记者从湖南省衡阳市人民政府网站上看到，衡阳市政府办 公室近日印发(fā)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的若干措施（试行(xíng)）》，提出支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价
险新(xīn)险种(zhǒng)，鼓励开(kāi)发商购买保险。

在业内人士看来，受新房交付风险以及房价下行的(de)影响，衡阳推出(chū)的新政(zhèng)显然希望通过引入(rù)保险(xiǎn)来(lái)破局，衡阳也成为(wèi)全国首(shǒu)个明文(wén)提出(chū)鼓励开(kāi)发(fā)商购
买“保(bǎo)险”的城市。

《若干措施》包含十(shí)项措施，其中大部分都是较为(wèi)常规(guī)的(de)政策，比如(rú)提高(gāo)住房公积金贷款额度、推行“房票”安(ān)置方式、鼓励商品房现房销售等。不过，第(dì)九条措施指出，支持
保险公司研究开发房地产保交楼险(xiǎn)和稳价险新险种，鼓励开发商购(gòu)买保险，购房者享受保险红利。

近两年来，房地产行业整体(tǐ)“保交楼(lóu)”工(gōng)作稳步推进，尤其(qí)是(shì)在2023年，行业交付规模创下新高。中(zhōng)指研究院指出(chū)，在房地(dì)产逐渐回归居住(zhù)和(hé)民生属性(xìng)的大背景下(xià)，交付已(yǐ)成(chéng)为房企经营链条中最重要的一环。

中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟指出，保交楼险能够(gòu)带来更强的资(zī)金监管，保(bǎo)险费用可以纳入专项账(zhàng)户监(jiān)管。与此同时(shí)，险资参与(yǔ)监管(guǎn)，账目由(yóu)保险公司定(dìng)期核查(chá)，对购买保(bǎo)交楼险的(de)业主进行公示，这样可以形成监(jiān)管机构+保险公(gōng)司+业主一起监管(guǎn)的强监管模式(shì)，未来也可以将保交楼险作为楼盘(全国首个！支持险企研究保交楼险和稳价险，衡阳稳楼市出新招！pán)安全(quán)性的新(xīn)标杆。

对于“稳价险”，有市场人士担心，“稳价险”并非简单的“保价”或“降价(jià)补偿”，其具体的保障范围、赔付条(tiáo)件(jiàn)等需要根据保险合同的约(yuē)定来确定。所以(yǐ)，“稳价险”的落地难度较大(dà)，保险公(gōng)司的赔付(fù)如何进行客
观评估也(yě)是一个难(nán)题。

实际上，从2021年下半年至今，在楼市下行压力下，许多房企都曾试图通过降(jiàng)价促进(jìn)销售量，而不少地方政府则会通过一纸
“限跌令”来稳住市场价格。

随着房地产市(shì)场持续调整，多地已(yǐ)经取消了“限价”。据(jù)中指研究院统计，今 年以来沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不(bù)再实施新建商品房销售价(jià)格指导(dǎo)，即取消销售(shòu)限价。阳(yáng)江、珠海、芜湖等城市(shì)也优化了“限价(jià)”政策，如缩短备案价格调整时(shí)间间隔、取消楼层差价限制等(děng)。

在(zài)中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)市场研究总监陈文静看来，近两年监管部门多次(cì)强(qiáng)调要建设“好房子”，需要匹配政策给予支持，取消销售“限(xiàn)价”、价格回归市场，有利于企业打(dǎ)造符合需求(qiú)的好(hǎo)产品，是 积(jī)极响应建设“好房子”的表现。与此(cǐ)同时(shí)，取消销售“限价”也有(yǒu)助于企业合理定价(jià)去库存，帮助企业(yè)加快回笼资金，缓解资金压力。

校对：王朝(cháo)全

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