豪宅带动成交量上涨 上海楼 市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市平稳收官(guān)。新房回暖频现开盘售罄，二(èr)手房(fáng)交易同
比上涨，整体上延续 向好态势。

新(xīn)房方面，上海千(qiān)万(wàn)级新(xīn)房交易频现“日光盘”。8月29日，上海中(zhōng)海领(lǐng)邸·玖序二期(qī)开盘，共计120套房源，352组认筹，唱号(hào)到142号，32分钟实现(xiàn)清盘，销售额约(yuē)32亿元。

值得关注的是，8月 ，上海至少出现四个开盘即售罄的(de)豪宅。此前，上(shàng)海新天地附近(jìn)的锦园项目、越秀(xiù)·苏河·和樾府项目、融创外滩壹号院(yuàn)二期二批次项目均是开盘后快速售罄。上述(shù)四个豪宅项目(mù)总成交(jiāo)额近124亿元。

克而瑞研究中心(xīn)统计(jì)显示
，上半年(nián)，上(shàng)海千万级豪宅成交套(tào)数占比升(shēng)至26%。其中(zhōng)，3000万元总价以上的产品市场份(fèn)额提速尤(yóu)为突(tū)出，由2020年上半年的占比2%增(zēng)至6%。

中国(guó)企业资本联盟中国区首席经(jīng)济学家柏文喜认为，上海豪宅市场的热度显(xiǎn)示出(chū)市场对于高端住宅的需求(qiú)依然旺盛
。豪宅市场(chǎng)近期成交逆势上涨，走出独立行情，这与豪宅的稀缺性、地段优势以及投资者(zhě)对(duì)于核心资产的追(zhuī)求(qiú)有关。同时，上海楼市新(xīn)政、土拍市场 规则的 调整等(děng)也对此产生影响(xiǎng)。

总(zǒng)体来看(kàn)，8月上海(hǎi)新房楼市表现较为活跃。同(tóng)策(cè)研究院数(shù)据显示，8月上海商品(pǐn)住宅市场新增成交规(guī)模为55.02万平方
米，环(huán)比(bǐ)增长4.82%，同比(bǐ)增长4.8%；成交均价环比大幅(fú)上涨19.04%。

上海中原地产数据显示，基于高端项目保持较高(gāo)活力，刚(gāng)需产(chǎn)品表现较乏力，所以8月新盘成交(jiāo)均价有反弹，为73817元/平方米，环比(bǐ)上涨10.9%。从空 间分布来(lái)看，浦东继续领跑上海全市，成交面积(jī)超(chāo)过4万平方(fāng)米，主要是前(qián)期项(xiàng)目入市量多，不(bù)少项目签约(yuē)上还(hái)有惯性延续。

同期，上海(hǎi)二手房市场成交量虽然环比豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势有所下跌，但(dàn)同比呈现上(shàng)涨态势(shì)。

网(wǎng)上房地产的数据显示，8月，上海(hǎi)二(èr)手房（含商业(yè)）共计成交约1.8万(wàn)套，环比下跌12.25%；但成交量较去年(nián)同期的(de)1.6万套，仍呈(chéng)上涨趋(qū)势。上海中(zhōng)原地产市场分析师卢文曦(xī)认为(wèi)，考虑(lǜ)到8月为楼房销售淡季，上述(shù)成交(jiāo)量较为合理，从侧面体现出市(shì)场交易的稳定。

此外，市(shì)场上(shàng)依然存在不 少有关上海新(xīn)房价格倒挂的讨(tǎo)论。但克(kè)而瑞研究中心数据显示(shì)，2024年上海(hǎi)总价3000万(wàn)元以(yǐ)上新房的(de)价格已经显著超过二手房。

“可能内环(huán)以(yǐ)内(nèi)有点倒挂，但中环以外倒(dào)挂基(jī)本没有了，说到底还是(shì)因为(w豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势èi)市场(chǎng)稀缺。同时，二手房的价格(gé)也表现得较为坚挺，这在一定程度上强化了买新房(fáng)的意愿。”卢文曦说。

从全国范围来看(kàn)，据(jù)中指研究院监测，8月 ，楼市整体成交量(liàng)环(huán)比同比均下降，其(qí)中环比降(jiàng)幅较小。一(yī)线(xiàn)城市(shì)同比上(shàng)涨，涨幅为5.05%，其中北京实现环比(bǐ)同比均上涨，涨幅 分别为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走势，上海易居房地产研究院(yuàn)副院长严跃进认为，现在越(yuè)来越多的购房行为和居住相挂钩，体现在购房者更加(jiā)关注户型及设施。与教育资源(yuán)挂钩的(de)学(xué)区房还(hái)在去泡沫的过程中。

“刚需房市场会随(suí)着政(zhèng)策的调整和经济环境(jìng)的变化而波动，而豪宅市场(chǎng)会继续保持其独(dú)特性，得到高端购买力的支豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势撑。不(bù)过，随着豪宅(zhái)供应量的(de)增加，市场竞争可能加剧，项目之间的差异化将成(chéng)为影响销售的重要因素。”柏文(wén)喜表示 。

记(jì)者(zhě)注意(yì)到，为迎接楼(lóu)市“金九”，上海(hǎi)已做好准备。在8月最后一天，上海一举推出15个新盘，共计约34.6万平(píng)方米，合计2945套，主要分(fēn)布在静安、普陀、闵行、宝山、嘉(jiā)定、奉(fèng)贤、松江、金山、临港等9个区域。业内认为，上(shàng)海本次放量供应，超出平常的(de)周均5个项目的水平，有望为传统的“金九银十”注入信心和活力(lì)。

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