信托业纾
困房企添新例 融创项
目开
盘当日成交近百亿元

本报记者张安

近日，融创官(guān)方微信公众号(hào)发文称，融创外滩壹号院二期项目(mù)开盘当日推(tuī)出204套房源，去化(huà)率达100%，实现(xiàn)总成交金(jīn)额99.97亿元。融创方面表示，2022年底，中信金融资产（原中国华融）、中信信托与融创就外滩(tān)壹(yī)号院二期达成合作，为项目的开发建设及如今的业绩表现打下基础。

回顾来(lái)看(kàn)，融(róng)创外滩壹号院的开盘销售颇为不易，此(cǐ)前该项目曾经(jīng)历开发(fā)商出 险、纾困(kùn)盘活(huó)等。而融创所指的合作(zuò)，正是一次规模高达百亿(yì)元(yuán)的纾困。

公开报道显示，202信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元2年11月末，由中国(guó)华融、浦发银行等6家银 行组成的(de)银团以及中信信托等合作方携手对融创旗下的上海董家渡项目(mù)（即(jí)融创外滩(tān)壹号院）注资，新增融(róng)资总量超120亿元，所注入资金(jīn)用于(yú)该项目的整体开(kāi)发(fā)、建设、运营(yíng)。同期，融创将其(qí)持有的泛海建设控股有(yǒu)限公司(sī)（以下(xià)简称“泛海(hǎi)建设”）89.7%股权，转让给了中信
信托及芜湖(hú)华融(róng)资本创誉投资中心，持股比例分别为64.68%、25%，融创的持(chí)股份额(é)则(zé)降到了10.32%。而(ér)泛海建设旗下拥有的正是北 京泛(fàn)海国际
项目1号地块和上海董(dǒng)家(jiā)渡(dù)项目。对该项(xiàng)目的纾困由AMC（资产管理公 司）及信托机构以股权形(xíng)式(shì)入主，商业银行负责(zé)贷款发放，融创方面(miàn)继续操(cāo)盘项目，并保(bǎo)留使用(yòng)其品牌。退出时，AMC、信托和银行(xíng)的融资享有优先权(quán)，而融创中(zhōng)信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元国股权(quán)劣后并在融资全部偿(cháng)还后回购(gòu)金融机构股权(quán)。

近年来，信
托公司助力房地(dì)产(chǎn)项目(mù)纾困化(huà)险的案例频现。

2023年11月份(fèn)，云南信托自中融信(xìn)托处(chù)接手 天
水光恒地产100%股份。进入2024年，中交(jiāo)地产发布公告称，由于经营需要，公司向厦门国际信托申请3亿元信托融资，相关融(róng)资由中交地(dì)产持有的中交地产（苏州）有限公司部分股权质押。2月(yuè)21日，重庆国际信托股份有限(xiàn)公司官方微信发文称，公司旗下的一款房地产信托项目——“重信·天(tiān)权信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元22006·科学城集合资金信托计划”（以 下简称(chēng)“天权22006项目”）提前两(liǎng)个月(yuè)向投资者兑付全部资金。据(jù)悉，此次天(tiān)权22006项目兑付后，投资者获益超亿元。

对于(yú)信(xìn)托公司支(zhī)持房地(dì)产
公司化险纾困，用益信托研究员喻智向《证券日报》记者表示，借助财产独立和风险隔离等方(fāng)面的制度优势，信托公司在支持房地产公司时，可以隔绝房地产集团方面(miàn)的风险传导 ，利用自身的资源协(xié)助(zhù)项目完成(chéng)交(jiāo)楼，从而针对房地产项目进行精准(zhǔn)纾(shū)困。

厦门国际信托方(fāng)面向《证券日报》记者表示(shì)，近期，国家发布了多条利好房地产行业发展政策，积极(jí)推(tuī)动金(jīn)融机(jī)构支持房地产企业。厦门国际信托在房地产业务的(de)布局上有传(chuán)统住宅开发类的业(yè)务，也有商(shāng)办物业(yè)投融(róng)资业务的储备。另外，公司也在尝试产业(yè)园区建设、工业厂房开发类的(de)业(yè)务，在(zài)初(chū)期着重选择优质的合(hé)作伙伴(bàn)。

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