LPR下调预期升温 A股和港
股地产股昨领涨市场

　　来源：深圳(zhèn)商(shāng)报

　　随着(zhe)美联储降(jiàng)息落地，市场对(duì)于中国央行9月20日公布的LPR报价也(yě)颇为关注。9月19日(rì)，A股和港股地产(chǎn)股 领涨(zhǎng)市场，截至收(shōu)盘，金地集团大涨近8%，万科A上涨逾4%，港股佳兆业集团大涨(zhǎng)近14%，富力地产大涨逾12%，LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场"font-L">雅居乐集团大涨9%。业内人士预计，9月LPR或下调，有助于降低居民的信贷成本，也有助于稳
定楼市。

　　业内人士认为，美
联储此次降息为中国央行(xíng)在制定货币政策时(shí)打开了更为宽松的操作空间。地产股大(dà)涨或与(yǔ)市场
预期即将公布的LPR利率(lǜ)下调有关，而存
量房贷利率降低也引人关注。

　　今年以来(lái)，我国1年(nián)期LPR和5年期(qī)以上LPR分(fēn)别下降 10个基点和35个基点(diǎn)，此举明确释放了(le)稳定经济增长的积极政(zhèng)策(cè)信(xìn)号。9月20日，新一期(qī)的(de)LPR利率将公布，业内认(rèn)为下调概率偏大。

　　对此，东部一家公募基金人(rén)士分析称，随(suí)着美(měi)联储降息，近期人民(mín)币
汇(huì)率明显回(huí)升，此前人民币的汇率压力大为减(jiǎn)轻，央行本月下调1年期、5年期以上LPR利率的概率偏大，空间可能是20个基点。

　　中指研究院市(shì)场研究(jiū)总监陈文静表示，美联储此
次降息，为我国后续货币政策调整释放(fàng)出(chū)更大的空间(jiān)，预计后续我国降(jiàng)准、降息等政 策将加快落地，进一步(bù)降低企业和居民的(de)融资(zī)成本。对于(yú)房地产市场而言，5年期(qī)以上LPR有望进一(yī)步下调，居民购(gòu)房的成本(běn)也将随之下(xià)降。

　　近期，存量房贷利(lì)率调(diào)整引起广泛讨论。9月13日，央行相关负责人表示，下一步货币政策将更加灵活(huó)适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推(tuī)出一些增量(liàng)政策举措，进(jìn)一步降低企业融资和居民信贷(dài)成本(běn)。

　　业内人士认为(wèi)，降(jiàng)低存量(liàng)房贷(dài)利率可显著降(jiàng)低(dī)居民信(xìn)贷成本，有可能是即将出台的增量政策(cè)之一。市场(chǎng)预计，存量房贷调整的空间约在40至80个基点之间。存量房贷调整将对银行、居民行为等产生广(guǎng)泛(fàn)影响，考虑到银行净息差已较低，存量房贷(dài)利(lì)率下调后银行存款利率可能也(yě)会调整。

　　对于地产股(gǔ)，上(shàng)海易居房(fáng)地产研究院副院长(zhǎng)严跃进表示，美联(lián)储降息对于地产股而言有着(zhe)积极正面的影响。当前地(dì)产(chǎn)股明显被抑制，从资金流动的方向来说，会吸引更多资金进入。尤其是随着本轮房(fáng)地产(chǎn)市场的深度(dù)调整和部分企业的(de)退市，目前(qián)地产股的(de)质量相对更(gèng)高，尤其是一些拿地成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现(xiàn)会(huì)更佳。

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