地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策

刚(gāng)刚过去的8月，一线城(chéng)市的二手房市场成交环比均有所回(huí)落。随着楼市传统的“金九银十”拉开序幕，市场(chǎng)有(yǒu)了新的期待。

一线城市二手房成交量环比下降

以北上广深一(yī)线(xiàn)城市为(wèi)例，刚刚过去的8月楼市表现各(gè)有不同，但二手房市场(chǎng)成交却出现环比下滑(huá)的现(xiàn)象。在业内人士看来，8月正(zhèng)值楼市传统淡季，新增(zēng)购房需(xū)求不足，叠加(jiā)政策效应减弱、天气等因素的影响(xiǎng)，导致市(shì)场成交出现下降趋势。

据深圳贝壳研究院监测，8月深圳新房住宅成交量环(huán)比下降(jiàng)3%，二手住宅(zhái)成交量环比下降16.8%；北京市住(zhù)建委官网最新(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示，8月北京(jīng)二手住(zhù)宅网签量为14363套，环比下跌7.8%；上海8月二手房共成交17884套，环比跌12.2%。此外，广州市房(fáng)地产中介协会发布数据(jù)，2024年8月地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策（7月26日至8月25日），广州市(shì)二手住宅网(wǎn地产观潮丨楼市“金九银十”到来业内期待更宽松政策g)签8872套，环比下降11.58%。

“定价权更(gèng)为灵活的(de)二手房更(gèng)能反映楼市实际情况。”记者在(zài)深圳罗湖(hú)和龙岗区采访时，多位资深二手房中(zhōng)介经理对(duì)记者表示，目(mù)前的二手房市场还是“以价换量”，前期的(de)政策放松效果已经开始淡(dàn)化，多数购房者仍在期待新的(de)政策。深(shēn)圳贝壳研究(jiū)院的数据显示(shì)，一些急于换房和变现的业主，在价(jià)格上让步(bù)空间加大，深圳二手房议价率(lǜ)在8月创近两年(nián)的新高(gāo)，达到7.8%。值得注意的是，8月底市场传出“存量房(fáng)贷利率或将下调”等(děng)消息，令不少购房(fáng)需求加速入(rù)市，成交量在8月底最后一(yī)周出现明显增长。

从全国市场来看，根据中国房地产指数系统百城(chéng)价格指数，8月百城二手住宅价格环比下跌(diē)城市数量为100个，已连(lián)续5个月(yuè)呈(chéng)现百城二手房价格集体下跌状态。

购房者期(qī)待哪些政策

在深圳龙(lóng)岗横岗片区，记者跟随几位年轻的购房者看房，发现他们会将新房与二手房进行仔细“比(bǐ)价”，在看到同片区新房开出低折(zhé)扣的价格(gé)后，有点“看着看着就不敢买”的心态(tài)。此外，他(tā)们最为期待的还(hái)是房贷利率、公积金可贷额度以及限购措施的进一步调整(zhěng)。

（深圳龙岗(gǎng)在(zài)售新房吴家明摄）

乐(lè)有家营销总裁(cái)孟(mèng)凡振(zhèn)表(biǎo)示，房(fáng)价经过几轮深度(dù)调整之后，已经能够满足一(yī)些刚(gāng)需的“上车”和置换(huàn)需求，并且多地都出台了一定的政(zhèng)策支持，加之当前的利率成本(běn)相对较低，购房者此时择机购房有了动力。不过，孟凡振强调，市场承压仍然明(míng)显，成交(jiāo)量并不稳定，未来(lái)几个月如果没有(yǒu)更加重磅政策的支持，预计仍(réng)旧会延续过去几个月的波动趋势。买涨不买跌仍然(rán)是难以脱离的规律，价格无法止跌，购房者会一直期待更低价格。他认为，首先需(xū)要降低交易环节成本，提高房(fáng)产的流通性。其次，建议(yì)进一步放开限购限售政策，比如缩短限售时长，满足更多购房群体需(xū)求。

据中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计，8月各地(dì)楼市政策(cè)优化(huà)持续(xù)推进(jìn)，相继出台政策超50条。其中，成(chéng)都、长沙等地优化限贷政策，按区认定首套(tào)房。深圳、长沙发布征集(jí)商品房(fáng)用作保障性住房(fáng)的公(gōng)告，截至8月底(dǐ)已有约30城发布国企收储(chǔ)公告。“接下来市场(chǎng)将进入(rù)‘金九银十’传(chuán)统旺季，短期(qī)内核心城(chéng)市新房市场活跃度或将(jiāng)小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售(shòu)恢复(fù)，同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改(gǎi)善(shàn)，新房市场整体仍承压。‘以价换量’下，预计(jì)重点城市二手房(fáng)市场有望保持一定活跃度(dù)。”

校对：苏焕(huàn)文

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