地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨

地产板块(kuài)29日(rì)盘中强(qiáng)势拉升，截至发稿，特(tè)发服务涨超13%，荣(róng)盛发展、福星股份、天保基建、我爱我家、南国置(zhì)业、华远地(dì)产、金地集团等涨停，万科(kē)A涨逾7%。值得注意的(de)是(shì)，南(nán)国置业已连(lián)续(xù)3个交易日涨停，我爱(ài)我家两(liǎng)连板。

消息面上(shàng)，4月28日，成都市住建局发布《关于进一(yī)步优化房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展政(zhèng)策措施的通知》，明确(què)全市范围(wéi)内住房交易不再审核(hé)购房资格，即(jí)全市范(fàn)围内住房交易不再审核户籍、社保等(děng)购房条件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年(nián)4月29日起正式施行。

此外，4月27日，“南京安居(jū)”公(gōng)众号发布南京安(ān)居建设集团关于开展存(cún)量住房“以(yǐ)旧(jiù)换新”试点活动的公告(gào)，首批试点(diǎn)限(xiàn)额2000套。“以旧(jiù)换新”时间自公告发布之日起至(zhì)2024年12月31日，额满为止(zhǐ)。公告显示，试
点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购(gòu)新建商品住房总价的80%。存量住(zhù)房收购(gòu)价格(gé)以评估价为依据。收购主(zhǔ)体(tǐ)为南京置新资产管 理有限公司。<地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨/p>

国(guó)金证券
指出，当(dāng)前全(quán)国楼市仍处(chù)筑底阶段，后续(xù)更多高能级城市或跟进优(yōu)化调控政策(cè)。从成(chéng)交量来看，截至2024年4月(yuè)26日，跟踪的重点(diǎn)35城的新房销售面积及重点15城的二手房销售面(miàn)积(jī)同比均有较大下滑，进入2024年(nián)以(yǐ)来销(xiāo)售在低(dī)位持续
筑底。从成交价来看，根据(jù)国家统计局，2024年1—3月二(èr)手住宅价格环(huán)比降幅收窄但同比降幅扩大，其中高(gāo)能级城市二手房(fáng)价亦处(chù)于(yú)下降(jiàng)通道且降幅更大。在核心二线城(chéng)市成都全面取消限(xiàn)购后，预计其他高能级城市（包括一线城市）或将持续优化相应的商品房限制性措施。

另外，4月23日深圳房地产业协会与深圳房地产中介协(xié)会联(lián)合宣布在全(quán)市推行(xíng)为(wèi)期1年的房产“以旧换新”活(huó)动，通过鼓励开发商和(hé)中介机构积极参与，与(yǔ)计划出
售(shòu)二手商品房并(bìng)购买新建商品房的购房居民签署协议，开展卖(mài)旧+买新的换房(fáng)联动。

国金证券指出，上周成都出台稳定房地产(chǎn)市场的系列(liè)措施，深圳支持“以旧换新”，当前(qián)政策覆盖范(fàn)围及支持力 度更胜以往，预计5月以(yǐ)后更多核心城市有望出台政策(cè)加码。首推重点布局持续深耕一线及核心二线城市，主打改(gǎi)善性产品，且具备城中村改造经验及实力的央国企，如建(jiàn)发国际集团、中国海外发展(zhǎn)、招商蛇口(kǒu)、越秀地(dì)产等。

证券(quàn)时报网讯(xùn)，地产(chǎn)板块29日盘中强势拉升，截至发稿，特发服务涨超13%，荣盛发展、福星(xīng)股份、天保基建、我爱我家、南国置业、华(huá)远地产、金地集团等(děng)涨 停，万科A涨(zhǎng)逾7%。值得注意的是，南国置业已连续3个交易日涨停，我爱我(wǒ)家两连板。

消息面上，4月28日，成都市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发(fā)展政策措施的通知(zhī)》，明确全市范围内住房交(jiāo)易不再审(shěn)核购房资格，即全市(shì)范围(wéi)内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年(nián)4月(yuè)29日起(qǐ)正式施行。

此外，4月(yuè)27日，“南京(jīng)安居
”公众号发布南京安居建设集团关于开展存量住(zhù)房“以旧换(huàn)新”试点活动的公告，首 批试点限额
2000套(tào)。“以旧换新”时间自公告发布(bù)之日(rì)起至2024年12月(yuè)31日，额满为止。公告显示，试(shì)点期间，换购人(rén)可(kě)用一套或多套存量住(zhù)房置换(huàn)一套或(huò)多(duō)套新建商品(pǐn)住房，置换总价不(bù)高于所购新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)总价的80%地产板块爆发，荣盛发展、金地集团涨停，特发服务等大涨。存量住房收购(gòu)价格以评(píng)估价为依(yī)据。收购 主体为(wèi)南京置(zhì)新资产(chǎn)管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司。

国金证券指出，当前全国楼市仍处筑底阶段，后续(xù)更多高能级城市(shì)或跟进优化调控政策。从
成交量(liàng)来看，截 至2024年4月(yuè)26日，跟踪的(de)重点(diǎn)35城的新房销售面积及重点15城的二手房销(xiāo)售面(miàn)积同比均有较
大下滑，进入2024年以来(lái)销售在低(dī)位(wèi)持续筑底。从成交价(jià)来看，根据(jù)国家统计局(jú)，2024年1—3月二手(shǒu)住宅价格环比降幅收窄但同比降幅扩大，其中(zhōng)高能(néng)级城市二手房价亦处(chù)于下(xià)降通道且降
幅(fú)更大。在核心二线城市成都全(quán)面取消限购后，预计(jì)其他高能级城市（包括(kuò)一线城市）或将持续优(yōu)化相应(yīng)的商(shāng)品房限制性(xìng)措施。

另外，4月23日深圳房地产业(yè)协会与深圳(zhèn)房地产中介协(xié)会联(lián)合(hé)宣布在全市推(tuī)行(xíng)为期1年的房产“以旧换新”活动，通过鼓励开发商(shāng)和中介机构积极参与(yǔ)，与计划出售(shòu)二手商品房并购买新建商品房的购房居(jū)民(mín)签署协议，开展卖旧+买新的(de)换(huàn)房联动。

国金(jīn)证券指出，上周成(chéng)都出台稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场的系(xì)列(liè)措施，深圳支持“以旧换新”，当前政策覆 盖范(fàn)围(wéi)及支持力度更胜以往，预计5月(yuè)以后更多核心城市有望(wàng)出台政策加(jiā)码(mǎ)。首推(tuī)重点布局持续深耕一线及核心(xīn)二线城市，主打改善性产品，且具(jù)备城中村改(gǎi)造经(jīng)验及(jí)实(shí)力的(de)央国企，如建发国际集团、中国海外(wài)发展、招商蛇口(kǒu)、越(yuè)秀地产等(děng)。

校(xiào)对：廖(liào)胜超

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