市场表现平稳购房者期待更多利好政策

　　本报记(jì)者张芗逸

　　“这几天优惠力度(dù)是最大(dà)的。”在北京市大兴区西红门板块某新盘售楼中心，销售人员(yuán)在户型图上为记者罗列中秋期间(jiān)的购房优惠，“多项折(zhé)扣叠加，总(zǒng)价(jià)合计能打九折，如果选购一口价(jià)房源，还能在此基础上(shàng)再做折扣。”

　　“金九银十”是(shì)楼市(shì)传统(tǒng)销售旺季，中秋假期的(de)楼市表(biǎo)现受到市场关注。在广泛走访北京新房及二手(shǒu)房市场后，记者注(zhù)意(yì)到，新房方面，各新(xīn)盘中秋(qiū)假(jiǎ)期普遍降价促销；此外，开发商普遍将高得房率、精装修、配套会所等(děng)“好房子”特点作为楼盘(pán)主要(yào)卖点，吸引购房者。二手房方面，市场表现较为平淡，部分购房者仍在观望中。

　　“我(wǒ)认(rèn)识的所(suǒ)有(yǒu)中介和销(xiāo)售都(dōu)跟我说中秋期间优惠大，假期时间也比较(jiào)充裕，就来踩踩盘。”中秋假期首日（9月15日），在(zài)北京市丰(fēng)台区新宫板块某在售新盘，购房者李女士对记者表示。

　　与李女士(shì)有同样(yàng)心态的(de)购房(fáng)者不在(zài)少(shǎo)数。受假期及开发商大力促(cù)销等因素影响，记(jì)者走访的多个楼盘的到访量较假期前均有所提升。上述楼盘销售人员告诉记者，仅9月15日上午，他就已经带看十(shí)几组客户。

　　在推出优(yōu)惠的同(tóng)时，优质、高端、性价比也成为各楼盘的宣传重点。记者注意到，90%左右得房率、科(kē)技智能装(zhuāng)修、绿色建筑、配套园林及会所等亮点已在各楼盘普(pǔ)遍存在。

　　“一方面是9月份开发商要冲业绩，另(lìng)一方面是周边二手房价格调(diào)整给新房销售带来了一定(dìng)压力。”一位在北京市丰台区从事中介工作多年的销售(shòu)人员对记者直言，新房网签价(jià)不能低于备案价太多，与(yǔ)同地段二手(shǒu)房相比价格浮动(dòng)空(kōng)间(jiān)较小。目前各楼(lóu)盘都更倾向于以高得房率、优质配套等新房特有的优势作为卖点(diǎn)，通过打造(zào)优质(zhì)房源的形式凸显自身性价比。

　　58安(ān)居客研究院院长张波(bō)在接受《证券日报》记者采(cǎi)访时表示，中秋假期购房者整体观望情绪(xù)依然占据(jù)主力，这使新房降价促销的情况(kuàng)明显增多(duō)，加之房企的销售(shòu)业绩压力依(yī)然存在，加快现金回流的财务(wù)诉求不减，房企(qǐ)不但会在房价上进行有效让利，同时还会对自身(shēn)产(chǎn)品更为关注，这表现在产品打磨上会(hu市场表现平稳购房者期待更多利好政策ì)“更卷”，以期能(néng)更好(hǎo)打动购房者。

　　而(ér)相较(jiào)于新房市场，中秋假期(qī)北京地区二(èr)手(shǒu)房市场表现较为平淡。北京市海淀区一位二手房中介告诉记者，假期期间带看量(liàng)及成交量未(wèi)出(chū)现明显提升。

　　“各地出台一系列(liè)楼市政策后，刺(cì)激了一些人到市区买二手房(fáng)，需求经历一轮释放以后，当前市场的交易会稍微显得(dé)平淡，但是(shì)一些好的房(fáng)源还是(shì)受(shòu)市场(chǎng)认可的。”上海易居房地产研究(jiū)院副院长严跃进对《证券(quàn)日报》记者表示。

　　“现在是一边看房一边等政策。”计划购(gòu)买二手房的(de)白先生告(gào)诉记(jì)者，选购二手房时(shí)房源(yuán)对比很重要，需要“广撒网(wǎng)”，多看几套(tào)后再做决定。同时，也期待未来能出台更多实际降低购房成(chéng)本的政(zhèng)策。

　　镜鉴咨询(xún)创始人张宏伟表示，在政策落实(shí)到位(wèi)的情况(kuàng)下，第四(sì)季度楼市或将出现新一轮行情，成交量有(yǒu)所抬升。

　　对于今(jīn)年第四季度的楼市表现，张波表示(shì)，总(zǒng)体来看，第四季度市(shì)场表现会好于(yú)第三季度，成交量(liàng)环比会有一定增长(zhǎng)。每年第四季度都会是(shì)相(xiāng)对的市(shì)场旺(wàng)季，加之房企年(nián)底冲业绩打折增多，都(dōu)会带动市场成交量增长(zhǎng)。同时，各地在金融政策上不断发力，对于已有(yǒu)明显购房意向(xiàng)群体的“催化”作用明显，改善(shàn)型群体(tǐ)入场的积(jī)极性预计会高于首套刚需。

　　严跃进认为，在(zài)政(zhèng)策加(jiā)持与价格调整到位的影(yǐng)响下，第四季度楼(lóu)市将(jiāng)保(bǎo)持一定的活跃度。未来各地持续出台购房补贴等房地产相关政策，也将发挥进一步活跃市场交易的积极作用(yòng)。

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